경기도 용인시 기흥구

공세동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8.2억 (1위) 61.4% 20건
구갈동 6.1억 (2위) 63.6% 28건
서천동 5.9억 (3위) 68.2% 14건
영덕동 5.7억 (4위) 70.8% 24건
마북동 5.6억 (5위) 63.0% 13건
중동 5.3억 (6위) 77.1% 35건
언남동 5.1억 (7위) 66.3% 12건
동백동 4.9억 (8위) 75.7% 24건
신갈동 4.8억 (9위) 63.6% 33건
상갈동 4.6억 (10위) 71.5% 7건
청덕동 4.6억 (11위) 73.6% 3건
보라동 4.2억 (12위) 69.8% 18건
공세동 현재 4.0억 (13위) 63.7% 15건
상하동 3.8억 (14위) 76.1% 21건
하갈동 3.6억 (15위) 79.1% 3건
지곡동 3.0억 (16위) 82.8% 4건
고매동 2.1억 (17위) 84.4% 2건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 15건
전월 대비 +50%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.0억
최저 2.3억 최고 5.5억
전세가율 63.7%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 15건
상승 2건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 10 / 2 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.3억 5.5억
4.0억
매매가 밴드 2.3억 ~ 5.5억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

63.7% 전세 비중 높음
63.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
호수청구 59.92㎡
2.3억 ▼ -2,500만
4층 · 1997년 준공
11.28
한보라마을9단지경남아너스빌 59.84㎡
3.5억 ▼ -300만
6층 · 2006년 준공
11.28
한보라마을9단지경남아너스빌 59.84㎡
3.4억 ▼ -1,100만
3층 · 2006년 준공
11.28
한보라마을9단지경남아너스빌 59.84㎡
3.5억 ▼ -100만
13층 · 2006년 준공
11.23
대주피오레2단지 150.2849㎡
5.1억 ▼ -4,500만
2층 · 2009년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

공세동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.7% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
20건 100%
갱신 계약 전체 20건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 10건 (50%) 월세·반전세 10건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
53만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
불곡마을(벽산블루밍) 84.94㎡
신규
전세 2.2억
3층 · 2005년 준공
11.23
한보라마을9단지경남아너스빌 59.84㎡
신규
전세 2.4억
2층 · 2006년 준공
11.22
대주피오레1단지 130.0979㎡
신규
전세 1.9억
3층 · 2009년 준공
11.15
대주피오레1단지 130.0979㎡
신규
전세 3.5억
11층 · 2009년 준공
11.12
대주피오레2단지 180.9399㎡
신규
전세 3.4억
10층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
대주피오레1단지 128.7851㎡
신규
보증 0.5억 / 월 170만
22층 · 2009년 준공
11.26
대주피오레2단지 120.82㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
10층 · 2009년 준공
11.26
대주피오레1단지 150.2849㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
18층 · 2009년 준공
11.23
대주피오레2단지 148.6289㎡
신규
보증 0.5억 / 월 170만
13층 · 2009년 준공
11.21
한보라휴먼시아(7단지) 46.82㎡
신규
보증 0.1억 / 월 22만
1층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.85 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.99℃
평균 최고기온
15.00℃
평균 최저기온
2.43℃
극최고기온
24.10℃
극최저기온
-6.80℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 9.08 6.54 0.0256 0.0065
11.25 15.58 9.50 0.0273 0.0074
11.26 8.33 4.25 0.0304 0.0053
11.27 5.29 4.79 0.0233 0.0091
11.28 9.29 7.54 0.0190 0.0112
11.29 25.41 16.41 0.0135 0.0134
11.30 15.75 9.54 0.0155 0.0102
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.85 / 38.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0246 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0098 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

공세동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

공세동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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공세동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0246 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm