경기도 용인시 기흥구 신갈동 전세가율은?

2025년 07월 기준 전세가율은 약 61.5%입니다. 매매 중간가 5.2억 기준입니다.

경기도 용인시 기흥구 신갈동 초미세먼지 수준은?

2025년 07월 기준 PM2.5 월평균 13.4㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 용인시 기흥구 신갈동 갱신 전세 증액은?

2025년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.7%이며, 갱신 54건 중 37건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 용인시 기흥구 신갈동 부동산 시장 방향은?

2025년 07월 기준 매매 거래량은 35건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 5.2억입니다.

경기도 용인시 기흥구 신갈동 기상 환경은?

2025년 07월 기준 한파 0일, 폭염 16일, 일교차 9.0℃입니다.

경기도 용인시 기흥구

신갈동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
보정동	9.0억 (1위)	58.3%	29건
구갈동	7.2억 (2위)	58.2%	22건
마북동	6.4억 (3위)	60.0%	20건
영덕동	5.9억 (4위)	64.4%	31건
서천동	5.6억 (5위)	66.7%	13건
언남동	5.5억 (6위)	62.5%	14건
신갈동 현재	5.2억 (7위)	61.5%	35건
동백동	4.9억 (8위)	69.1%	30건
중동	4.7억 (9위)	72.9%	30건
청덕동	4.4억 (10위)	77.8%	7건
상갈동	4.3억 (11위)	63.7%	14건
상하동	4.3억 (12위)	71.8%	23건
공세동	4.0억 (13위)	73.0%	15건
하갈동	3.9억 (14위)	73.3%	4건
보라동	3.9억 (15위)	72.4%	17건
고매동	3.2억 (16위)	82.5%	4건
지곡동	3.1억 (17위)	77.4%	1건
농서동	- (18위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 35건

전월 대비 -56%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5.2억

최저 1.5억 최고 9.9억

전세가율 61.5%

매매 35건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 35건

상승 7건 · 하락 7건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -56%

소형 / 중형 / 대형 16 / 16 / 3건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.5억 9.9억

5.2억

매매가 밴드 1.5억 ~ 9.9억

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

61.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.5억

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

신갈동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 61.5% — 주의 필요 매매 35건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 108건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 54건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 69% — 집주인 인상 빈번 갱신 54건 중 37건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 108건 중

46건 43%

갱신 계약 전체 108건 중

54건 50%

전세 · 월세 시장 구조 총 108건

전세 75건 (69%) 월세·반전세 33건 (31%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

54건

중형 ~85㎡

47건

대형 85㎡↑

7건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑

신규

90만원

보증금 0.5억

갱신

56만원

보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

68.5%

갱신 54건 중 37건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

33건

전체의 31%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세33건

순월세0건

평균 월세81만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (61.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.29

기흥역롯데캐슬스카이 84.889㎡

신규

전세 4.4억

16층 · 2014년 준공

07.29

도현마을현대 99.793㎡

신규

전세 4.5억

1층 · 2001년 준공

07.27

녹원마을새천년그린빌(1) 51.97㎡

갱신·청구권

전세 2.9억

16층 · 2006년 준공

종전 2.8억 → ▲ +1,000만

07.26

기흥더샵프라임뷰 84.546㎡

갱신·청구권

전세 4.7억

24층 · 2013년 준공

종전 4.5억 → ▲ +2,250만

07.26

신흥덕롯데캐슬레이시티 59.9818㎡

전세 3.4억

22층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

07.31

삼익리베리움 18.06㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.1억 / 월 58만

8층 · 2017년 준공

보증금 ▲ +500만 / 월세 ▼ -2만

07.30

신갈현대아파트 59.972㎡

신규

보증 0.5억 / 월 90만

5층 · 1997년 준공

07.28

기흥역롯데캐슬스카이 84.798㎡

신규

보증 0.5억 / 월 170만

27층 · 2014년 준공

07.28

녹원마을새천년그린빌(1) 59.51㎡

신규

보증 2.5억 / 월 20만

3층 · 2006년 준공

07.25

녹원마을새천년그린빌(1) 51.97㎡

신규

보증 0.2억 / 월 90만

2층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.53℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.37 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 29일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.03 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 64.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

27.53℃

평균 최고기온

32.81℃

평균 최저기온

23.79℃

극최고기온

38.20℃

극최저기온

21.00℃

일교차 9.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

16일

호우

0일

평균 풍속1.03 m/s

최대 일강수량 64.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.54

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	28.38	20.42	0.0374	0.0189
07.26	19.54	14.17	0.0310	0.0107
07.27	14.29	10.08	0.0332	0.0075
07.28	30.70	22.35	0.0445	0.0125
07.29	37.08	26.04	0.0482	0.0171
07.30	26.75	18.42	0.0332	0.0161
07.31	22.88	15.54	0.0378	0.0133

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.37 / 27.71 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0329 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0100 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0015 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 용인시 기흥구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	지곡동	3.1억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	고매동	3.2억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	보라동	3.9억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	하갈동	3.9억	0일	공기질 최우수
5위	공세동	4.0억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 07월

신갈동 · 2025-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신갈동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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신갈동 주거 환경 자주 묻는 질문

신갈동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 61.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5.2억 · 전세 중간가 3.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

신갈동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0329 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0015 ppm · CO 0.46 ppm

신갈동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.7%
갱신 54건 중 37건(68.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

신갈동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 35건 — 전월 대비 -56%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 5.2억

신갈동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 64.50mm

신갈동

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부동산 시장 동향 2025년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 07월

신갈동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 07월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 07월

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임차 관점

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