경기도 용인시 기흥구

영덕동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 10억 678만 (1위) 59.0% 18건
서천동 6억 1,569만 (2위) 62.2% 19건
중동 6억 40만 (3위) 70.5% 21건
마북동 5억 9,782만 (4위) 60.6% 24건
구갈동 5억 9,004만 (5위) 59.3% 38건
언남동 5억 8,592만 (6위) 58.8% 13건
영덕동 현재 5억 7,929만 (7위) 65.8% 32건
공세동 5억 4,330만 (8위) 65.3% 9건
신갈동 5억 1,821만 (9위) 68.3% 42건
동백동 4억 8,785만 (10위) 72.1% 26건
청덕동 4억 8,517만 (11위) 68.0% 8건
상갈동 4억 8,288만 (12위) 67.9% 17건
보라동 4억 292만 (13위) 74.0% 18건
상하동 3억 9,431만 (14위) 74.9% 20건
하갈동 3억 8,500만 (15위) 74.4% 5건
지곡동 3억 2,000만 (16위) 83.9% 3건
고매동 3억 1,650만 (17위) 82.1% 7건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 32건
전월 대비 +3%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5억 7,929만
최저 2억 9,000만 최고 8억 3,000만
전세가율 65.8%
매매 32건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 32건
상승 6건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 3 / 25 / 4건

매매 가격

5억 7,929만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,000만 8억 3,000만
5억 7,929만
매매가 밴드 2억 9,000만 ~ 8억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

65.8% 전세 비중 높음
65.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 6,781만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
호반써밋레이크파크 84.9588㎡
8억 3,000만 ▲ +3,000만
12층 · 2009년 준공
08.29
호반써밋레이크파크 84.9588㎡
8억 ▲ +500만
12층 · 2009년 준공
08.29
흥덕마을동원로얄듀크 84.9157㎡
거래취소
6억 3,800만
11층 · 2010년 준공
08.29
흥덕마을동원로얄듀크 84.9157㎡
6억 3,800만 ▼ -2,800만
11층 · 2010년 준공
08.27
흥덕마을동원로얄듀크 84.9157㎡
신고가
6억 6,600만 ▲ +3,600만
13층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +1,100만

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

영덕동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.8% — 주의 필요 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 112건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.9% — 인상 압박 갱신 46건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 46건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 112건 중
59건 53%
갱신 계약 전체 112건 중
46건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 112건
전세 66건 (59%) 월세·반전세 46건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
71건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.3배 ↑
신규
130만원
보증금 5,000만
갱신
30만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

39.1%
갱신 46건 중 18건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

46건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세46건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.9%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
흥덕마을자연앤스위첸 84.82㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 3,000만
4층 · 2009년 준공
종전 3억 2,500만 → ▲ +1억 500만
08.30
흥덕마을7단지힐스테이트 84.982㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 5,000만
16층 · 2010년 준공
종전 4억 → ▲ +5,000만
08.29
흥덕마을자연앤스위첸 84.86㎡
갱신·청구권
전세 3억 7,275만
19층 · 2009년 준공
종전 3억 5,500만 → ▲ +1,775만
08.28
영덕신일1 59.872㎡
신규
전세 2억 6,000만
12층 · 1998년 준공
08.28
흥덕마을자연앤스위첸 84.82㎡
갱신
전세 3억 5,700만
13층 · 2009년 준공
종전 3억 4,000만 → ▲ +1,700만

최근 반전세 계약

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08.30
두진 59.73㎡
신규
보증 3,000만 / 월 105만
17층 · 1996년 준공
08.30
흥덕마을7단지힐스테이트 84.982㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 60만
10층 · 2010년 준공
08.30
영통빌리지 59.57㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
4층 · 1999년 준공
08.30
흥덕마을경남아너스빌(13블럭) 158.649㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 4억 5,000만 / 월 30만
12층 · 2009년 준공
월세 ▲ +30만
08.29
흥덕마을14단지호반베르디움 131.8528㎡
신규
보증 2억 / 월 115만
1층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.34 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 80.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.27℃
평균 최고기온
32.29℃
평균 최저기온
23.44℃
극최고기온
37.20℃
극최저기온
20.20℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
1일
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 80.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 21.33 11.75 0.0238 0.0138
08.26 13.17 6.63 0.0370 0.0144
08.27 17.33 9.17 0.0330 0.0192
08.28 24.95 15.10 0.0269 0.0182
08.29 17.33 8.04 0.0256 0.0124
08.30 12.79 7.17 0.0223 0.0117
08.31 20.67 12.83 0.0166 0.0098
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.34 / 27.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0265 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0139 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

영덕동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

영덕동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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영덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 7,929만 · 전세 중간가 3억 6,781만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0265 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 46건 중 18건(39.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5억 7,929만
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 80.00mm