경기도 용인시 기흥구

동백동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 10억 678만 (1위) 59.0% 18건
서천동 6억 1,569만 (2위) 62.2% 19건
중동 6억 40만 (3위) 70.5% 21건
마북동 5억 9,782만 (4위) 60.6% 24건
구갈동 5억 9,004만 (5위) 59.3% 38건
언남동 5억 8,592만 (6위) 58.8% 13건
영덕동 5억 7,929만 (7위) 65.8% 32건
공세동 5억 4,330만 (8위) 65.3% 9건
신갈동 5억 1,821만 (9위) 68.3% 42건
동백동 현재 4억 8,785만 (10위) 72.1% 26건
청덕동 4억 8,517만 (11위) 68.0% 8건
상갈동 4억 8,288만 (12위) 67.9% 17건
보라동 4억 292만 (13위) 74.0% 18건
상하동 3억 9,431만 (14위) 74.9% 20건
하갈동 3억 8,500만 (15위) 74.4% 5건
지곡동 3억 2,000만 (16위) 83.9% 3건
고매동 3억 1,650만 (17위) 82.1% 7건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 26건
전월 대비 -13%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 8,785만
최저 4억 300만 최고 6억 3,500만
전세가율 72.1%
매매 26건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 26건
상승 6건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 2 / 22 / 2건

매매 가격

4억 8,785만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 300만 6억 3,500만
4억 8,785만
매매가 밴드 4억 300만 ~ 6억 3,500만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

72.1% 전세 비중 높음
72.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 4,080만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
백현마을서해그랑블 84.57㎡
4억 3,000만 ▼ -500만
3층 · 2006년 준공
08.30
호수마을서해그랑블 84.57㎡
4억 8,500만
2층 · 2006년 준공
08.30
용인동백두산위브더제니스 69.5624㎡
신고가
6억 1,000만 ▲ +2,200만
19층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
08.29
동문굿모닝힐 84.935㎡
거래취소
4억 8,500만
17층 · 2007년 준공
08.29
동문굿모닝힐 84.935㎡
4억 8,500만 ▼ -1,400만
17층 · 2007년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

동백동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.1% — 주의 필요 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 73건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 44건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 44건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 73건 중
27건 37%
갱신 계약 전체 73건 중
44건 60%
전세 · 월세 시장 구조 총 73건
전세 50건 (68%) 월세·반전세 23건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.1배 ↑
신규
115만원
보증금 1억 2,500만
갱신
28만원
보증금 4,359만

갱신요구권 사용률

38.6%
갱신 44건 중 17건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
모아미래도1단지아파트 59.735㎡
신규
전세 2억 9,000만
13층 · 2006년 준공
08.29
용인동백두산위브더제니스 84.8682㎡
신규
전세 4억 7,200만
17층 · 2021년 준공
08.29
호수마을서해그랑블 84.57㎡
신규
전세 3억 7,000만
13층 · 2006년 준공
08.29
호수마을서해그랑블 84.57㎡
신규
전세 3억 7,000만
13층 · 2006년 준공
08.29
용인동백두산위브더제니스 84.8682㎡
갱신·청구권
전세 4억 7,250만
4층 · 2021년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +2,250만

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.30
모아미래도1단지아파트 59.735㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 130만
12층 · 2006년 준공
월세 ▲ +20만
08.30
호수마을서해그랑블 84.57㎡
신규
보증 3,000만 / 월 127만
9층 · 2006년 준공
08.27
용인동백두산위브더제니스 69.5624㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 60만
5층 · 2021년 준공
08.26
용인동백두산위브더제니스 78.1159㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 175만
2층 · 2021년 준공
월세 ▲ +5만
08.25
호수마을자연앤데시앙 84.9791㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 131만
21층 · 2006년 준공
월세 ▲ +6만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.03 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 80.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.27℃
평균 최고기온
32.29℃
평균 최저기온
23.44℃
극최고기온
37.20℃
극최저기온
20.20℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
1일
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 80.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.14
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 17.79 11.13 0.0257 0.0080
08.26 11.25 5.04 0.0374 0.0080
08.27 17.27 7.95 0.0326 0.0133
08.28 20.92 15.25 0.0322 0.0111
08.29 13.83 7.29 0.0257 0.0070
08.30 10.88 4.16 0.0230 0.0073
08.31 19.00 13.14 0.0166 0.0063
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.03 / 27.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0277 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0085 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

동백동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동백동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 용인시 기흥구 이웃 동네 바로가기

동백동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 8,785만 · 전세 중간가 3억 4,080만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0277 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 44건 중 17건(38.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 8,785만
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 80.00mm