경기도 용인시 기흥구

동백동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8억 7,471만 (1위) 57.0% 41건
마북동 6억 2,300만 (2위) 55.2% 29건
서천동 6억 2,193만 (3위) 63.4% 25건
구갈동 6억 2,093만 (4위) 59.7% 63건
영덕동 5억 8,069만 (5위) 68.8% 37건
신갈동 4억 9,214만 (6위) 62.6% 66건
동백동 현재 4억 8,130만 (7위) 73.0% 40건
중동 4억 7,992만 (8위) 73.7% 62건
언남동 4억 6,973만 (9위) 67.8% 47건
공세동 4억 6,960만 (10위) 70.3% 9건
보라동 4억 1,922만 (11위) 71.2% 26건
고매동 4억 1,500만 (12위) - 1건
하갈동 4억 1,500만 (13위) 75.0% 2건
청덕동 4억 1,375만 (14위) 79.6% 15건
상갈동 4억 1,196만 (15위) 71.3% 28건
상하동 4억 338만 (16위) 76.5% 18건
지곡동 3억 1,850만 (17위) 80.4% 2건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 40건
전월 대비 +54%
상승 비율 36%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4억 8,130만
최저 3억 7,700만 최고 6억 9,500만
전세가율 73.0%
매매 40건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 40건
상승 8건 · 하락 14건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +54%
소형 / 중형 / 대형 11 / 29 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 8,130만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 7,700만 6억 9,500만
4억 8,130만
매매가 밴드 3억 7,700만 ~ 6억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

73.0% 전세 비중 높음
73.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 6,366만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
백현마을경남아너스빌 84.98㎡
4억 5,150만 ▲ +5,650만
8층 · 2006년 준공
09.30
동문굿모닝힐 84.935㎡
4억 7,500만 ▼ -1,000만
17층 · 2007년 준공
09.29
백현마을한라비발디(1차) 84.989㎡
4억 8,500만 ▲ +1,900만
9층 · 2006년 준공
09.28
용인동백두산위브더제니스 78.1159㎡
6억 3,000만 ▼ -1,800만
13층 · 2021년 준공
09.27
백현마을경남아너스빌 84.98㎡
3억 9,500만 ▼ -2,300만
5층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

동백동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.0% — 주의 필요 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 101건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 45건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 45건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 101건 중
55건 54%
갱신 계약 전체 101건 중
45건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 101건
전세 54건 (53%) 월세·반전세 47건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
58건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
33만원
보증금 2,940만

갱신요구권 사용률

46.7%
갱신 45건 중 21건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

47건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세47건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
백현마을한라비발디(1차) 84.989㎡
갱신
전세 3억 3,000만
13층 · 2006년 준공
09.30
백현마을경남아너스빌 84.92㎡
갱신
전세 3억 1,000만
10층 · 2006년 준공
종전 2억 9,866만 → ▲ +1,134만
09.29
용인동백두산위브더제니스 84.8682㎡
신규
전세 4억 8,000만
21층 · 2021년 준공
09.29
용인동백두산위브더제니스 78.1159㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
1층 · 2021년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
09.27
용인동백두산위브더제니스 78.1159㎡
갱신·청구권
전세 4억 4,600만
11층 · 2021년 준공
종전 4억 2,500만 → ▲ +2,100만

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
모아미래도1단지아파트 59.735㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
3층 · 2006년 준공
09.30
주공7단지아파트 46.96㎡
신규
보증 2,131만 / 월 21만
5층 · 2006년 준공
09.26
주공7단지아파트 39.48㎡
갱신
보증 595만 / 월 21만
7층 · 2006년 준공
보증금 ▼ -1,200만 / 월세 ▲ +3만
09.26
주공9단지아파트 46.96㎡
갱신
보증 752만 / 월 25만
12층 · 2006년 준공
보증금 ▼ -1,400만 / 월세 ▲ +4만
09.24
용인동백두산위브더제니스 78.1159㎡
신규
보증 5,000만 / 월 170만
2층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.18 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 68.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.27℃
평균 최고기온
27.71℃
평균 최저기온
18.59℃
극최고기온
32.90℃
극최저기온
14.60℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 68.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.14
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.92 7.94 0.0253 0.0089
09.25 13.79 4.80 0.0299 0.0172
09.26 25.63 16.46 0.0253 0.0191
09.27 24.92 16.71 0.0263 0.0130
09.28 13.04 5.21 0.0289 0.0098
09.29 23.85 15.50 0.0259 0.0159
09.30 25.63 20.14 0.0149 0.0224
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.18 / 20.14 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0261 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0120 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

동백동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

동백동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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동백동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 8,130만 · 전세 중간가 3억 6,366만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0261 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0120 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 45건 중 21건(46.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 +54%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 8,130만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 68.50mm