경기도 용인시 기흥구

청덕동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8억 7,471만 (1위) 57.0% 41건
마북동 6억 2,300만 (2위) 55.2% 29건
서천동 6억 2,193만 (3위) 63.4% 25건
구갈동 6억 2,093만 (4위) 59.7% 63건
영덕동 5억 8,069만 (5위) 68.8% 37건
신갈동 4억 9,214만 (6위) 62.6% 66건
동백동 4억 8,130만 (7위) 73.0% 40건
중동 4억 7,992만 (8위) 73.7% 62건
언남동 4억 6,973만 (9위) 67.8% 47건
공세동 4억 6,960만 (10위) 70.3% 9건
보라동 4억 1,922만 (11위) 71.2% 26건
고매동 4억 1,500만 (12위) - 1건
하갈동 4억 1,500만 (13위) 75.0% 2건
청덕동 현재 4억 1,375만 (14위) 79.6% 15건
상갈동 4억 1,196만 (15위) 71.3% 28건
상하동 4억 338만 (16위) 76.5% 18건
지곡동 3억 1,850만 (17위) 80.4% 2건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 15건
전월 대비 +88%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 1,375만
최저 2억 6,000만 최고 5억 9,500만
전세가율 79.6%
매매 15건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 4건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +88%
소형 / 중형 / 대형 0 / 11 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 1,375만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6,000만 5억 9,500만
4억 1,375만
매매가 밴드 2억 6,000만 ~ 5억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

79.6% 위험 수준
79.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 3,158만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.29
호반베르디움 125.2675㎡
5억 9,500만 ▼ -3,500만
18층 · 2008년 준공
09.29
물푸레마을휴먼시아7단지 74.91㎡
4억 500만 ▲ +1,600만
4층 · 2009년 준공
09.27
휴먼시아물푸레마을3단지 84.98㎡
4억 2,500만 ▲ +3,000만
10층 · 2008년 준공
09.26
물푸레마을휴먼시아7단지 84.69㎡
3억 9,500만 ▲ +200만
10층 · 2009년 준공
09.26
호반베르디움 112.3465㎡
5억 2,700만 ▲ +700만
2층 · 2008년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

청덕동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.6% — 깡통전세 위험 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.6% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 18건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
18건 50%
갱신 계약 전체 36건 중
18건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 13건 (36%) 월세·반전세 23건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
24만원
보증금 2,634만
갱신
18만원
보증금 4,012만

갱신요구권 사용률

38.9%
갱신 18건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세26만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.29
휴먼시아물푸레마을3단지 84.98㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,000만
3층 · 2008년 준공
종전 3억 500만 → ▲ +500만
09.25
청덕마을광도와이드빌 84.9854㎡
갱신·청구권
전세 2억
4층 · 2003년 준공
09.24
휴먼시아물푸레마을3단지 84.85㎡
신규
전세 3억
2층 · 2008년 준공
09.23
휴먼시아물푸레마을3단지 84.84㎡
신규
전세 2억 9,000만
2층 · 2008년 준공
09.22
청덕마을광도와이드빌 84.9854㎡
신규
전세 1억 5,000만
13층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
휴먼시아물푸레마을9단지 46.9㎡
갱신
보증 834만 / 월 29만
3층 · 2008년 준공
보증금 ▼ -1,800만 / 월세 ▲ +5만
09.26
휴먼시아물푸레마을9단지 39.72㎡
갱신
보증 541만 / 월 20만
1층 · 2008년 준공
보증금 ▼ -1,400만 / 월세 ▲ +4만
09.24
휴먼시아물푸레마을9단지 39.59㎡
갱신
보증 1,960만 / 월 17만
13층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +88만 / 월세 ▲ +1만
09.23
휴먼시아물푸레마을5단지 59.88㎡
신규
보증 4,480만 / 월 37만
3층 · 2008년 준공
09.12
휴먼시아물푸레마을9단지 59.88㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,550만 / 월 25만
3층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +2,396만 / 월세 ▼ -10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.18 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 68.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.27℃
평균 최고기온
27.71℃
평균 최저기온
18.59℃
극최고기온
32.90℃
극최저기온
14.60℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 68.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.14
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.92 7.94 0.0253 0.0089
09.25 13.79 4.80 0.0299 0.0172
09.26 25.63 16.46 0.0253 0.0191
09.27 24.92 16.71 0.0263 0.0130
09.28 13.04 5.21 0.0289 0.0098
09.29 23.85 15.50 0.0259 0.0159
09.30 25.63 20.14 0.0149 0.0224
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.18 / 20.14 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0261 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0120 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

청덕동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

청덕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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청덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4억 1,375만 · 전세 중간가 3억 3,158만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0261 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0120 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.6%
  • 갱신 18건 중 7건(38.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +88%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 1,375만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 68.50mm