경기도 용인시 기흥구

구갈동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 10억 678만 (1위) 59.0% 18건
서천동 6억 1,569만 (2위) 62.2% 19건
중동 6억 40만 (3위) 70.5% 21건
마북동 5억 9,782만 (4위) 60.6% 24건
구갈동 현재 5억 9,004만 (5위) 59.3% 38건
언남동 5억 8,592만 (6위) 58.8% 13건
영덕동 5억 7,929만 (7위) 65.8% 32건
공세동 5억 4,330만 (8위) 65.3% 9건
신갈동 5억 1,821만 (9위) 68.3% 42건
동백동 4억 8,785만 (10위) 72.1% 26건
청덕동 4억 8,517만 (11위) 68.0% 8건
상갈동 4억 8,288만 (12위) 67.9% 17건
보라동 4억 292만 (13위) 74.0% 18건
상하동 3억 9,431만 (14위) 74.9% 20건
하갈동 3억 8,500만 (15위) 74.4% 5건
지곡동 3억 2,000만 (16위) 83.9% 3건
고매동 3억 1,650만 (17위) 82.1% 7건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 38건
전월 대비 +73%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 9,004만
최저 3억 2,500만 최고 10억 8,000만
전세가율 59.3%
매매 38건 기반 일반 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 38건
상승 7건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +73%
소형 / 중형 / 대형 5 / 26 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 9,004만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 2,500만 10억 8,000만
5억 9,004만
매매가 밴드 3억 2,500만 ~ 10억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

59.3% 일반적 수준
59.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 6,265만

최신 매매 거래

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08.31
기흥역더샵 72.5008㎡
7억 9,500만
33층 · 2018년 준공
08.31
힐스테이트기흥 84.5327㎡
신고가
9억 4,500만 ▲ +1,500만
46층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
08.30
두원2 64.495㎡
재건축연한
3억 8,000만 ▼ -7,000만
6층 · 1994년 준공
08.30
코오롱하늘채(5단지) 102.66㎡
5억 5,800만 ▲ +800만
13층 · 2004년 준공
08.30
힐스테이트기흥 72.8974㎡
8억 3,700만 ▲ +1,200만
17층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

구갈동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.3% — 안전 구간 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 91건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 77% — 집주인 인상 빈번 갱신 31건 중 24건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 91건 중
54건 59%
갱신 계약 전체 91건 중
31건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 91건
전세 61건 (67%) 월세·반전세 30건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
56건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
131만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

77.4%
갱신 31건 중 24건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

30건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세109만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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08.30
두원2 64.495㎡
신규
전세 2억 9,000만
10층 · 1994년 준공
08.28
기흥역더샵 84.981㎡
갱신·청구권
전세 5억 3,550만
9층 · 2018년 준공
종전 5억 1,000만 → ▲ +2,550만
08.27
기흥역센트럴푸르지오 84.7384㎡
신규
전세 5억 4,000만
20층 · 2018년 준공
08.25
우림 84.7㎡
신규
전세 3억 2,000만
3층 · 1996년 준공
08.25
기흥역더샵 72.5008㎡
신규
전세 5억
12층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
기흥역센트럴푸르지오 84.9868㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 160만
38층 · 2018년 준공
월세 ▲ +10만
08.28
한성1 47.32㎡
신규
보증 3,000만 / 월 55만
1층 · 1992년 준공
08.27
풍림고층 59.94㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
16층 · 1996년 준공
08.27
한성1 47.32㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
3층 · 1992년 준공
08.26
힐스테이트기흥 84.5327㎡
신규
보증 1억 / 월 190만
22층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.34 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 80.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.27℃
평균 최고기온
32.29℃
평균 최저기온
23.44℃
극최고기온
37.20℃
극최저기온
20.20℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
1일
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 80.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 21.33 11.75 0.0238 0.0138
08.26 13.17 6.63 0.0370 0.0144
08.27 17.33 9.17 0.0330 0.0192
08.28 24.95 15.10 0.0269 0.0182
08.29 17.33 8.04 0.0256 0.0124
08.30 12.79 7.17 0.0223 0.0117
08.31 20.67 12.83 0.0166 0.0098
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.34 / 27.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0265 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0139 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

구갈동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

구갈동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구갈동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 9,004만 · 전세 중간가 3억 6,265만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0265 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 31건 중 24건(77.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +73%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 9,004만
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 80.00mm