경기도 용인시 처인구 전세가율은?

2025년 07월 기준 전세가율은 약 70.3%입니다. 매매 중간가 3억 448만 기준입니다.

경기도 용인시 처인구 초미세먼지 수준은?

2025년 07월 기준 PM2.5 월평균 12.5㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 용인시 처인구 갱신 전세 증액은?

2025년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +25.1%이며, 갱신 49건 중 28건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 용인시 처인구 부동산 시장 방향은?

2025년 07월 기준 매매 거래량은 88건이며 상승 비율은 47%입니다. 매매 중간가는 3억 448만입니다.

경기도 용인시 처인구 기상 환경은?

2025년 07월 기준 한파 0일, 폭염 22일, 일교차 9.9℃입니다.

경기도 용인시

처인구

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

처인구 리 (17개) 2025년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	역북동	4억 6,150만 ↑+24.4%	64%	96만원	0일
매매 중간가 4억 6,150만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 6,630만 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.52㎍ 평균 기온 27.53℃ 한파 0일
	삼가동	3억 5,938만 ↓-4.5%	78%	122만원	0일
매매 중간가 3억 5,938만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 7,479만 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 122만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.52㎍ 평균 기온 27.53℃ 한파 0일
	고림동	3억 194만 ↓-8.7%	68%	93만원	0일
매매 중간가 3억 194만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 5,855만 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.52㎍ 평균 기온 27.53℃ 한파 0일
	유방동	2억 5,075만 ↑+6.1%	67%	82만원	0일
매매 중간가 2억 5,075만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1억 6,000만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.52㎍ 평균 기온 27.53℃ 한파 0일
	마평동	1억 9,917만 ↓-10.3%	-	98만원	0일
매매 중간가 1억 9,917만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 8,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.52㎍ 평균 기온 27.53℃ 한파 0일
	김량장동	1억 9,425만 ↓-5.2%	73%	66만원	0일
매매 중간가 1억 9,425만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 250만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.52㎍ 평균 기온 27.53℃ 한파 0일
	원삼면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.86㎍ 평균 기온 26.71℃ 한파 0일
	양지읍	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.66㎍ 평균 기온 27.53℃ 한파 0일
	운학동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.52㎍ 평균 기온 27.53℃ 한파 0일
	호동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.52㎍ 평균 기온 27.53℃ 한파 0일
	남사읍	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.30㎍ 평균 기온 27.65℃ 한파 0일
	해곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.30㎍ 평균 기온 26.71℃ 한파 0일
	남동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.52㎍ 평균 기온 27.53℃ 한파 0일
	포곡읍	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.09㎍ 평균 기온 27.53℃ 한파 0일
	백암면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.32㎍ 평균 기온 26.71℃ 한파 0일
	모현읍	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.32㎍ 평균 기온 27.53℃ 한파 0일
	이동읍	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.91㎍ 평균 기온 27.29℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수지구	8억 500만 (1위)	63.0%	315건
기흥구	5억 4,818만 (2위)	66.1%	309건
처인구 현재	3억 448만 (3위)	70.3%	88건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 88건

전월 대비 -27%

상승 비율 47%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3억 448만

최저 6,200만 최고 7억

전세가율 70.3%

매매 88건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 88건

상승 14건 · 하락 16건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -27%

소형 / 중형 / 대형 38 / 41 / 9건

매매 가격

3억 448만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,200만 7억

3억 448만

매매가 밴드 6,200만 ~ 7억

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

70.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 4,587만

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

처인구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.3% — 주의 필요 매매 88건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 419건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +25.1% — 높은 인상 갱신 49건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 49건 중 28건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 419건 중

360건 86%

갱신 계약 전체 419건 중

49건 12%

전세 · 월세 시장 구조 총 419건

전세 221건 (53%) 월세·반전세 198건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

132건

중형 ~85㎡

268건

대형 85㎡↑

19건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

105만원

보증금 2,000만

갱신

68만원

보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

57.1%

갱신 49건 중 28건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+25.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

198건

전체의 47%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세198건

순월세0건

평균 월세99만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.3%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (25.1%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

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07.31

서희스타힐스포레스트 59.9957㎡

갱신·청구권

전세 2억 3,000만

18층 · 2023년 준공

종전 2억 2,000만 → ▲ +1,000만

07.31

샘골마을풍성신미주2단지 59.8375㎡

갱신 상한초과인상

전세 1억

11층 · 2005년 준공

종전 7,000만 → ▲ +3,000만

07.31

인정프린스3 60㎡

신규

전세 5,000만

16층 · 1996년 준공

07.31

힐스테이트몬테로이2단지 109.961㎡

신규

전세 4억 5,000만

20층 · 2025년 준공

07.31

용인행정타운두산위브3단지 84.33㎡

신규

전세 3억 5,000만

20층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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07.31

힐스테이트몬테로이3단지 109.961㎡

신규

보증 2억 / 월 100만

6층 · 2024년 준공

07.31

용인경남아너스빌디센트2단지 84.9114㎡

신규

보증 3,000만 / 월 120만

1층 · 2025년 준공

07.31

그린빌리지 123.93㎡

신규

보증 1,000만 / 월 90만

8층 · 2002년 준공

07.31

힐스테이트몬테로이2단지 84.846㎡

신규

보증 5,000만 / 월 140만

26층 · 2025년 준공

07.31

신성 59.99㎡

신규

보증 3,000만 / 월 90만

10층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.29℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.46 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 13일 · 0.4°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 34일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.00 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 91.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

27.29℃

평균 최고기온

32.99℃

평균 최저기온

23.06℃

극최고기온

38.20℃

극최저기온

16.90℃

일교차 9.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

22일

호우

1일

평균 풍속1.00 m/s

최대 일강수량 91.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.69

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	29.85	20.11	0.0414	0.0097
07.26	19.74	12.14	0.0295	0.0073
07.27	12.68	8.09	0.0264	0.0053
07.28	30.13	20.34	0.0495	0.0095
07.29	37.57	26.08	0.0475	0.0102
07.30	26.82	18.36	0.0363	0.0095
07.31	22.48	14.69	0.0382	0.0085

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.46 / 30.30 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0335 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0071 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0017 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 용인시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	처인구	3억 448만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	기흥구	5억 4,818만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	수지구	8억 500만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 07월

처인구 · 2025-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

처인구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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처인구 주거 환경 자주 묻는 질문

처인구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3억 448만 · 전세 중간가 2억 4,587만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

처인구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0335 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0071 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0017 ppm · CO 0.34 ppm

처인구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +25.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 49건 중 28건(57.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

처인구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 88건 — 전월 대비 -27%
상승 비율 47% — 균형 국면
매매 중간가 3억 448만

처인구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 22일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.9℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 91.50mm

처인구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 07월

시장 방향성

매매 가격

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처인구 전세 이사 전 확인할 것

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