경기도 용인시 처인구

삼가동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

처인구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역북동 4억 6,150만 (1위) 63.8% 17건
삼가동 현재 3억 5,938만 (2위) 77.6% 18건
고림동 3억 194만 (3위) 68.4% 21건
유방동 2억 5,075만 (4위) 67.4% 6건
마평동 1억 9,917만 (5위) - 10건
김량장동 1억 9,425만 (6위) 72.9% 16건
원삼면 - (7위) - -
양지읍 - (8위) - -
운학동 - (9위) - -
호동 - (10위) - -
남사읍 - (11위) - -
해곡동 - (12위) - -
남동 - (13위) - -
포곡읍 - (14위) - -
백암면 - (15위) - -
모현읍 - (16위) - -
이동읍 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 18건
전월 대비 -14%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 5,938만
최저 2억 3,200만 최고 7억
전세가율 77.6%
매매 18건 기반 위험 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 18건
상승 3건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 3 / 13 / 2건

매매 가격

3억 5,938만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,200만 7억
3억 5,938만
매매가 밴드 2억 3,200만 ~ 7억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

77.6% 위험 수준
77.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,479만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.28
우남퍼스트빌 84.8028㎡
3억 4,500만 ▼ -3,950만
1층 · 2003년 준공
07.26
늘푸른오스카빌3단지 84.93㎡
3억 4,500만 ▼ -500만
11층 · 2004년 준공
07.25
용인행정타운두산위브1단지 104.34㎡
4억 4,500만 ▼ -2,000만
1층 · 2013년 준공
07.23
용인행정타운두산위브3단지 84.33㎡
4억 4,000만 ▼ -1,800만
3층 · 2013년 준공
07.23
용인행정타운두산위브3단지 84.33㎡
4억 6,400만 ▲ +600만
5층 · 2013년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

삼가동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.6% — 깡통전세 위험 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +19.2% — 높은 인상 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
20건 83%
갱신 계약 전체 24건 중
3건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 19건 (79%) 월세·반전세 5건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
95만원
보증금 4,500만
갱신
75만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+19.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 21%
반전세5건
순월세0건
평균 월세108만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (19.2%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
용인행정타운두산위브3단지 84.33㎡
신규
전세 3억 5,000만
20층 · 2013년 준공
07.29
풍림 59.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억
6층 · 1998년 준공
종전 1억 5,000만 → ▲ +5,000만
07.28
늘푸른오스카빌3단지 84.93㎡
신규
전세 2억 5,000만
2층 · 2004년 준공
07.28
늘푸른오스카빌3단지 84.93㎡
신규
전세 2억 5,000만
2층 · 2004년 준공
07.26
풍림 59.97㎡
신규
전세 2억 1,000만
12층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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07.24
풍림 59.97㎡
신규
보증 4,000만 / 월 75만
6층 · 1998년 준공
07.13
진우 59.96㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 75만
5층 · 1999년 준공
07.11
진우 84.84㎡
신규
보증 5,000만 / 월 90만
21층 · 1999년 준공
07.09
진우 84.84㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
22층 · 1999년 준공
07.04
용인행정타운두산위브3단지 148.97㎡
신규
보증 5,000만 / 월 200만
6층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.52 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.53℃
평균 최고기온
32.81℃
평균 최저기온
23.79℃
극최고기온
38.20℃
극최저기온
21.00℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
0일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 64.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 30.79 24.46 0.0413 0.0130
07.26 20.08 15.88 0.0267 0.0099
07.27 11.38 9.08 0.0251 0.0063
07.28 25.75 21.25 0.0476 0.0104
07.29 34.83 28.17 0.0460 0.0115
07.30 26.83 21.63 0.0358 0.0113
07.31 22.33 16.88 0.0396 0.0107
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.52 / 28.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0336 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0082 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

삼가동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

삼가동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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삼가동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 5,938만 · 전세 중간가 2억 7,479만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0336 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0082 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +19.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 5,938만
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.50mm