경기도 용인시

수지구

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
수지구 리 (7개) 2025년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
성복동 9.5억 ↑+1.4% 66% 174만원 0일
매매
중간가 9.5억
거래량 53건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 6.2억
거래량 97건
월세 반전세 포함
평균 월세 174만원
거래량 43건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.71㎍
평균 기온 27.98℃
한파 0일
동천동 8.6억 ↓-0.1% 66% 165만원 0일
매매
중간가 8.6억
거래량 46건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 5.5억
거래량 93건
월세 반전세 포함
평균 월세 165만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.71㎍
평균 기온 27.98℃
한파 0일
풍덕천동 8.2억 ↓-1.6% 56% 95만원 0일
매매
중간가 8.2억
거래량 66건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 4.9억
거래량 180건
월세 반전세 포함
평균 월세 95만원
거래량 84건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.71㎍
평균 기온 27.98℃
한파 0일
상현동 8.1억 ↑+4.1% 61% 100만원 0일
매매
중간가 8.1억
거래량 61건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 4.9억
거래량 135건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 73건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.71㎍
평균 기온 27.98℃
한파 0일
신봉동 7.2억 ↓-4.7% 69% 153만원 0일
매매
중간가 7.2억
거래량 29건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 5.0억
거래량 52건
월세 반전세 포함
평균 월세 153만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.71㎍
평균 기온 27.98℃
한파 0일
죽전동 6.8억 ↓-3.0% 64% 101만원 0일
매매
중간가 6.8억
거래량 60건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 4.6억
거래량 126건
월세 반전세 포함
평균 월세 101만원
거래량 65건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.92㎍
평균 기온 27.98℃
한파 0일
고기동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.71㎍
평균 기온 27.98℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수지구 현재 8.1억 (1위) 63.0% 315건
기흥구 5.5억 (2위) 66.1% 309건
처인구 3.0억 (3위) 70.3% 88건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 315건
전월 대비 -71%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.1억
최저 2.3억 최고 14억
전세가율 63.0%
매매 315건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 315건
상승 62건 · 하락 49건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -71%
소형 / 중형 / 대형 90 / 118 / 107건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

8.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.3억 14억
8.1억
매매가 밴드 2.3억 ~ 14억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

63.0% 전세 비중 높음
63.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
동천역센트럴아이파크 99.199㎡
신고가
10.1억 ▲ +3,000만
17층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
07.31
벽산첼시빌2차 134.242㎡
6.3억 ▼ -1.2억
17층 · 2002년 준공
07.31
용인수지신정마을9단지 59.39㎡
신고가
9.3억 ▲ +1.0억
16층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +6,700만
07.31
내대지마을우미이노스빌 59.9534㎡
4.7억 ▼ -200만
7층 · 2004년 준공
07.31
광교상현솔하임 25.829㎡
2.3억 ▼ -550만
9층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

수지구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.0% — 주의 필요 매매 315건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 1,006건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 458건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 458건 중 255건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,006건 중
515건 51%
갱신 계약 전체 1,006건 중
458건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,006건
전세 683건 (68%) 월세·반전세 323건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
321건
중형 ~85㎡
411건
대형 85㎡↑
274건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
115만원
보증금 1억
갱신
79만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

55.7%
갱신 458건 중 255건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환14건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

323건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세322건
순월세1건
평균 월세109만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
더샵동천이스트포레 84.9893㎡
신규
전세 6억
19층 · 2020년 준공
07.31
동천마을현대홈타운1차 84.966㎡
갱신·청구권
전세 6억
1층 · 2002년 준공
07.31
래미안이스트팰리스4단지 149.67㎡
갱신·청구권
전세 8억
5층 · 2010년 준공
07.31
성현마을우미이노스빌2차 59.9534㎡
갱신·청구권
전세 3.8억
3층 · 2004년 준공
종전 3.7억 → ▲ +1,500만
07.31
행림마을진로 59.87㎡
갱신
전세 3.4억
2층 · 2000년 준공
종전 3.2억 → ▲ +1,600만

최근 반전세 계약

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07.31
수지삼성4차 59.76㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 95만
2층 · 1994년 준공
월세 ▲ +5만
07.31
동천디이스트 84.911㎡
갱신
보증 1.5억 / 월 145만
11층 · 2007년 준공
월세 ▲ +15만
07.31
벽산블루밍3단지 84.8㎡
보증 1.5억 / 월 150만
15층 · 1997년 준공
07.31
e편한세상수지 84.964㎡
신규
보증 5억 / 월 80만
13층 · 2017년 준공
07.31
성복역롯데캐슬골드타운 84.9979㎡
신규
보증 2억 / 월 225만
24층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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07.03
죽전현대1차 84.99㎡
신규
월 160만
3층 · 1999년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.81 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 86.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.98℃
평균 최고기온
32.35℃
평균 최저기온
24.33℃
극최고기온
37.30℃
극최저기온
20.70℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
1일
평균 풍속0.38 m/s
최대 일강수량 86.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.81
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 25.29 16.50 0.0403 0.0125
07.26 17.57 10.57 0.0300 0.0100
07.27 12.09 8.02 0.0313 0.0069
07.28 30.69 22.19 0.0448 0.0138
07.29 37.13 23.73 0.0507 0.0155
07.30 23.34 15.98 0.0359 0.0128
07.31 20.63 14.81 0.0384 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.81 / 28.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0323 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0089 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

수지구 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

수지구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수지구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 8.1억 · 전세 중간가 5.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0323 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0089 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 458건 중 255건(55.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 14건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 315건 — 전월 대비 -71%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 8.1억
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 16일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 86.50mm