경기도 용인시

수지구

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
수지구 리 (7개) 2025년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
성복동 9.4억 ↑+1.3% 68% 139만원 2일
매매
중간가 9.4억
거래량 153건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 6.5억
거래량 104건
월세 반전세 포함
평균 월세 139만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.31㎍
평균 기온 23.60℃
한파 0일
동천동 8.6억 ↑+2.9% 66% 134만원 2일
매매
중간가 8.6억
거래량 132건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 5.7억
거래량 115건
월세 반전세 포함
평균 월세 134만원
거래량 54건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.31㎍
평균 기온 23.60℃
한파 0일
풍덕천동 8.4억 ↑+2.8% 57% 102만원 2일
매매
중간가 8.4억
거래량 284건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 4.9억
거래량 233건
월세 반전세 포함
평균 월세 102만원
거래량 105건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.31㎍
평균 기온 23.60℃
한파 0일
상현동 7.7억 ↓-1.9% 64% 128만원 2일
매매
중간가 7.7억
거래량 240건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 4.9억
거래량 155건
월세 반전세 포함
평균 월세 128만원
거래량 68건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.31㎍
평균 기온 23.60℃
한파 0일
신봉동 7.5억 ↑+0.7% 65% 116만원 2일
매매
중간가 7.5억
거래량 85건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 4.9억
거래량 63건
월세 반전세 포함
평균 월세 116만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.31㎍
평균 기온 23.60℃
한파 0일
죽전동 7.0억 ↑+6.3% 64% 73만원 0일
매매
중간가 7.0억
거래량 177건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 4.5억
거래량 142건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 63건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.23㎍
평균 기온 23.60℃
한파 0일
고기동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.31㎍
평균 기온 23.60℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수지구 현재 8.0억 (1위) 63.3% 1,071건
기흥구 5.3억 (2위) 65.6% 626건
처인구 3.1억 (3위) 71.5% 120건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 1,071건
전월 대비 +38%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8.0억
최저 3.1억 최고 35억
전세가율 63.3%
매매 1,071건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,071건
상승 319건 · 하락 317건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +38%
소형 / 중형 / 대형 265 / 475 / 331건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.1억 35억
8.0억
매매가 밴드 3.1억 ~ 35억
최고가/중간가 배수 4.4배

전세가율

63.3% 전세 비중 높음
63.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
LG빌리지3 164.242㎡
거래취소
10.3억
11층 · 2002년 준공
06.30
동문 128.07㎡
재건축연한 신고가
8.0억 ▲ +6,500만
2층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
06.30
동문 128.07㎡
거래취소 재건축연한
8.0억
2층 · 1994년 준공
06.30
수지삼성4차 59.76㎡
재건축연한
6.3억 ▼ -2,300만
4층 · 1994년 준공
06.29
e편한세상수지 84.929㎡
12.8억 ▼ -1,000만
24층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

수지구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.3% — 주의 필요 매매 1,071건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 1,161건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.3% — 인상 압박 갱신 535건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 535건 중 286건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,161건 중
586건 50%
갱신 계약 전체 1,161건 중
535건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,161건
전세 812건 (70%) 월세·반전세 349건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
402건
중형 ~85㎡
447건
대형 85㎡↑
312건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
120만원
보증금 1억
갱신
66만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

53.5%
갱신 535건 중 286건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환25건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

349건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세348건
순월세1건
평균 월세101만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.3%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
광교쌍용포레듀엔(2-B) 103.1937㎡
신규
전세 5.4억
5층 · 2001년 준공
06.30
동천센트럴자이 104.4908㎡
신규
전세 8억
32층 · 2019년 준공
06.30
서홍마을한화꿈에그린 84.95㎡
갱신·청구권
전세 4.4억
5층 · 2004년 준공
종전 4.3억 → ▲ +1,000만
06.30
신정마을주공1 59.39㎡
신규
전세 4.7억
2층 · 2000년 준공
06.30
동보 116.64㎡
신규
전세 5.4억
1층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
풍산아파트 59.58㎡
신규
보증 2억 / 월 55만
6층 · 1997년 준공
06.30
용인수지신정마을9단지 49.26㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 70만
8층 · 2000년 준공
월세 ▲ +4만
06.30
라펠리스 13.9722㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 15만
8층 · 2012년 준공
월세 ▲ +2만
06.30
라펠리스 13.9794㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 42만
6층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +1,500만 / 월세 ▼ -7만
06.30
동천마을현대홈타운1차 84.966㎡
갱신
보증 2억 / 월 130만
24층 · 2002년 준공
월세 ▲ +25만

최근 월세 계약

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06.13
상현마을금호베스트빌4단지 174.951㎡
신규
월 100만
13층 · 2002년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.60℃
평균 최고기온
28.48℃
평균 최저기온
18.92℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
13.40℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.45 m/s
최대 일강수량 61.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.26
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 24.62 15.67 0.0301 0.0125
06.25 9.32 4.61 0.0281 0.0097
06.26 14.80 9.21 0.0326 0.0109
06.27 31.00 19.76 0.0314 0.0155
06.28 30.36 18.81 0.0269 0.0106
06.29 13.06 7.94 0.0261 0.0046
06.30 11.13 6.26 0.0153 0.0071
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.25 / 38.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0417 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0112 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

수지구 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수지구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수지구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 8.0억 · 전세 중간가 5.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0417 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0112 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 535건 중 286건(53.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 25건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1,071건 — 전월 대비 +38%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8.0억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.50mm