경기도 용인시

수지구

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
수지구 리 (7개) 2025년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
성복동 9억 2,616만 ↓-2.5% 67% 172만원 0일
매매
중간가 9억 2,616만
거래량 98건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 6억 1,176만
거래량 108건
월세 반전세 포함
평균 월세 172만원
거래량 46건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.28㎍
평균 기온 17.22℃
한파 0일
동천동 8억 3,702만 ↑+2.5% 64% 141만원 0일
매매
중간가 8억 3,702만
거래량 131건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 5억 5,575만
거래량 81건
월세 반전세 포함
평균 월세 141만원
거래량 41건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.28㎍
평균 기온 17.22℃
한파 0일
풍덕천동 8억 1,414만 ↑+0.9% 58% 110만원 0일
매매
중간가 8억 1,414만
거래량 202건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 4억 5,493만
거래량 211건
월세 반전세 포함
평균 월세 110만원
거래량 92건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.28㎍
평균 기온 17.22℃
한파 0일
상현동 7억 8,980만 ↑+5.6% 63% 108만원 0일
매매
중간가 7억 8,980만
거래량 159건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 4억 7,566만
거래량 177건
월세 반전세 포함
평균 월세 108만원
거래량 97건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.28㎍
평균 기온 17.22℃
한파 0일
신봉동 7억 4,558만 ↑+1.6% 66% 143만원 0일
매매
중간가 7억 4,558만
거래량 59건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 4억 8,141만
거래량 65건
월세 반전세 포함
평균 월세 143만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.28㎍
평균 기온 17.22℃
한파 0일
죽전동 6억 5,944만 ↓-1.7% 66% 98만원 0일
매매
중간가 6억 5,944만
거래량 130건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 4억 6,040만
거래량 121건
월세 반전세 포함
평균 월세 98만원
거래량 75건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.56㎍
평균 기온 17.22℃
한파 0일
고기동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.28㎍
평균 기온 17.22℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수지구 현재 7억 8,185만 (1위) 63.2% 779건
기흥구 5억 4,133만 (2위) 66.7% 445건
처인구 2억 9,836만 (3위) 68.1% 115건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 779건
전월 대비 +24%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7억 8,185만
최저 1억 500만 최고 15억 3,500만
전세가율 63.2%
매매 779건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 779건
상승 211건 · 하락 201건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 203 / 353 / 223건

매매 가격

7억 8,185만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 500만 15억 3,500만
7억 8,185만
매매가 밴드 1억 500만 ~ 15억 3,500만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

63.2% 전세 비중 높음
63.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 9,355만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
수지파크푸르지오 59.6524㎡
9억 4,500만 ▼ -1,000만
8층 · 2019년 준공
05.31
진산마을삼성5차 83.8821㎡
거래취소
9억 1,000만
1층 · 2003년 준공
05.31
진산마을삼성5차 114.0019㎡
11억 9,000만 ▲ +1억
10층 · 2003년 준공
05.31
진산마을삼성5차 83.8821㎡
9억 1,000만 ▼ -1억 1,500만
1층 · 2003년 준공
05.31
수지파크푸르지오 59.6524㎡
9억 4,500만 ▼ -1,000만
8층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

수지구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.2% — 주의 필요 매매 779건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,148건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +14.7% — 높은 인상 갱신 506건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 506건 중 284건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,148건 중
589건 51%
갱신 계약 전체 1,148건 중
506건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,148건
전세 763건 (66%) 월세·반전세 385건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
408건
중형 ~85㎡
405건
대형 85㎡↑
335건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
125만원
보증금 1억
갱신
100만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

56.1%
갱신 506건 중 284건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+14.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환19건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

385건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세385건
순월세0건
평균 월세114만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (14.7%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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05.31
성복역아이파크 84.9716㎡
전세 4억 4,000만
1층 · 2002년 준공
05.31
동천마을현대홈타운2차 55.917㎡
전세 4억 950만
10층 · 2002년 준공
05.31
꽃메마을힐스테이트(4차3단지) 84.9959㎡
전세 4억 4,100만
15층 · 2004년 준공
05.31
보원 59.721㎡
전세 2억 8,350만
12층 · 1994년 준공
05.31
동천역자이르네 49.9954㎡
신규
전세 4억 5,000만
22층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
수지풍덕천한샘더랜드마크 15.5706㎡
신규
보증 1,000만 / 월 68만
13층 · 2018년 준공
05.31
용인수지동도센트리움 37.339㎡
신규
보증 1억 9,000만 / 월 17만
9층 · 2017년 준공
05.31
수지풍덕천한샘더랜드마크 15.5706㎡
신규
보증 1,000만 / 월 68만
13층 · 2018년 준공
05.31
신봉마을용인신봉센트레빌1단지 131.3028㎡
신규
보증 5,000만 / 월 200만
3층 · 2010년 준공
05.31
신정마을주공1 59.39㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 3억 7,000만 / 월 8만
9층 · 2000년 준공
월세 ▲ +8만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.92 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.22℃
평균 최고기온
22.66℃
평균 최저기온
11.99℃
극최고기온
30.20℃
극최저기온
5.80℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.48 m/s
최대 일강수량 26.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 16.94 10.53 0.0378 0.0072
05.26 29.59 20.13 0.0449 0.0147
05.27 48.75 31.23 0.0612 0.0151
05.28 45.17 30.05 0.0575 0.0160
05.29 33.65 24.09 0.0549 0.0166
05.30 31.42 21.89 0.0387 0.0186
05.31 41.09 27.67 0.0495 0.0179
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.92 / 34.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0407 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0124 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

수지구 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수지구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수지구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7억 8,185만 · 전세 중간가 4억 9,355만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0407 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0124 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +14.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 506건 중 284건(56.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 19건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 779건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7억 8,185만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.50mm