경기도 용인시 수지구 전세가율은?

2025년 04월 기준 전세가율은 약 63.7%입니다. 매매 중간가 7억 7,113만 기준입니다.

경기도 용인시 수지구 초미세먼지 수준은?

2025년 04월 기준 PM2.5 월평균 20.4㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경기도 용인시 수지구 갱신 전세 증액은?

2025년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +11.2%이며, 갱신 435건 중 251건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 용인시 수지구 부동산 시장 방향은?

2025년 04월 기준 매매 거래량은 627건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 7억 7,113만입니다.

경기도 용인시 수지구 기상 환경은?

2025년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.4℃입니다.

경기도 용인시

수지구

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

수지구 리 (7개) 2025년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	성복동	9억 5,000만 ↑+5.4%	66%	151만원	3일
매매 중간가 9억 5,000만 거래량 79건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 6억 2,775만 거래량 94건 월세 반전세 포함 평균 월세 151만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.74㎍ 평균 기온 13.22℃ 한파 0일
	동천동	8억 1,698만 ↓-0.5%	65%	122만원	3일
매매 중간가 8억 1,698만 거래량 104건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 5억 5,332만 거래량 88건 월세 반전세 포함 평균 월세 122만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.74㎍ 평균 기온 13.22℃ 한파 0일
	풍덕천동	8억 710만 ↑+2.6%	56%	106만원	3일
매매 중간가 8억 710만 거래량 125건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4억 5,613만 거래량 183건 월세 반전세 포함 평균 월세 106만원 거래량 68건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.74㎍ 평균 기온 13.22℃ 한파 0일
	상현동	7억 4,798만 ↓-0.9%	64%	116만원	3일
매매 중간가 7억 4,798만 거래량 149건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 4억 7,419만 거래량 154건 월세 반전세 포함 평균 월세 116만원 거래량 89건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.74㎍ 평균 기온 13.22℃ 한파 0일
	신봉동	7억 3,416만 ↑+3.7%	67%	144만원	3일
매매 중간가 7억 3,416만 거래량 57건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 5억 587만 거래량 57건 월세 반전세 포함 평균 월세 144만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.74㎍ 평균 기온 13.22℃ 한파 0일
	죽전동	6억 7,069만 ↑+4.6%	67%	111만원	0일
매매 중간가 6억 7,069만 거래량 113건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 4억 2,529만 거래량 133건 월세 반전세 포함 평균 월세 111만원 거래량 76건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.05㎍ 평균 기온 13.22℃ 한파 0일
	고기동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.74㎍ 평균 기온 13.22℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수지구 현재	7억 7,113만 (1위)	63.7%	627건
기흥구	5억 2,054만 (2위)	68.5%	402건
처인구	3억 199만 (3위)	73.6%	112건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 627건

전월 대비 -23%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 7억 7,113만

최저 1억 최고 15억 5,500만

전세가율 63.7%

매매 627건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 627건

상승 148건 · 하락 137건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -23%

소형 / 중형 / 대형 146 / 302 / 179건

매매 가격

7억 7,113만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 15억 5,500만

7억 7,113만

매매가 밴드 1억 ~ 15억 5,500만

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

63.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4억 8,755만

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

수지구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 63.7% — 주의 필요 매매 627건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,061건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +11.2% — 높은 인상 갱신 435건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 435건 중 251건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,061건 중

573건 54%

갱신 계약 전체 1,061건 중

435건 41%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,061건

전세 709건 (67%) 월세·반전세 352건 (33%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

365건

중형 ~85㎡

403건

대형 85㎡↑

293건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑

신규

130만원

보증금 1억

갱신

80만원

보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

57.7%

갱신 435건 중 251건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환20건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

352건

전체의 33%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세349건

순월세3건

평균 월세113만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (63.7%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (11.2%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

성동마을엘지빌리지1차 161.519㎡

갱신·청구권

전세 6억 3,000만

5층 · 2001년 준공

종전 6억 → ▲ +3,000만

04.30

상현마을금호베스트빌4단지 174.951㎡

신규

전세 6억 1,000만

14층 · 2002년 준공

04.30

벽산블루밍2단지 59.97㎡

전세 3억 1,500만

7층 · 1997년 준공

04.30

수지2풍림 114.51㎡

신규

전세 5억 1,000만

2층 · 1998년 준공

04.30

용인죽전동부센트레빌 59.995㎡

갱신·청구권

전세 2억 8,870만

1층 · 1998년 준공

종전 2억 7,500만 → ▲ +1,370만

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.30

한일드림빌 84.818㎡

신규

보증 5,000만 / 월 170만

5층 · 2003년 준공

04.30

신봉마을엘지빌리지5차(B) 164.517㎡

신규

보증 2억 9,000만 / 월 40만

17층 · 2002년 준공

04.30

벽산첼시빌2차 191.754㎡

신규

보증 8,000만 / 월 220만

5층 · 2002년 준공

04.30

동부 59.61㎡

신규

보증 1억 / 월 100만

11층 · 1995년 준공

04.30

동부센트레빌5단지 124.833㎡

갱신·청구권

보증 5억 / 월 30만

2층 · 2010년 준공

월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

전체보기 →

04.19

새터마을죽전힐스테이트 84.9959㎡

신규

월 150만

5층 · 2004년 준공

04.05

신봉마을자이3차 84.985㎡

신규

월 300만

2층 · 2007년 준공

04.01

광교마을46-2단지광교스타클래스 113.817㎡

신규

월 150만

2층 · 2011년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.22℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.40 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.77 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 23.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

13.22℃

평균 최고기온

19.44℃

평균 최저기온

7.03℃

극최고기온

26.30℃

극최저기온

0.50℃

일교차 12.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.77 m/s

최대 일강수량 23.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.02

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	38.44	19.32	0.0431	0.0140
04.25	56.77	28.54	0.0374	0.0132
04.26	36.13	13.34	0.0400	0.0150
04.27	20.88	8.23	0.0476	0.0097
04.28	32.42	13.30	0.0455	0.0125
04.29	38.04	21.01	0.0411	0.0160
04.30	38.78	19.02	0.0444	0.0176

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.40 / 37.79 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0415 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0163 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0017 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 용인시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	처인구	3억 199만	5일	가성비 1위
2위	수지구	7억 7,113만	3일	저가 진입
3위	기흥구	5억 2,054만	6일	진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 04월

수지구 · 2025-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수지구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

경기도 용인시 이웃 동네 바로가기

수지구 주거 환경 자주 묻는 질문

수지구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 63.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 7억 7,113만 · 전세 중간가 4억 8,755만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

수지구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0415 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0017 ppm · CO 0.44 ppm

수지구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +11.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 435건 중 251건(57.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 20건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

수지구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 627건 — 전월 대비 -23%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 7억 7,113만

수지구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 23.00mm

수지구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 04월

수지구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 04월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 04월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

수지구 주거 환경 자주 묻는 질문