경기도 용인시

수지구

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
수지구 리 (7개) 2025년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
성복동 9.0억 ↓-4.0% 65% 166만원 14일
매매
중간가 9.0억
거래량 92건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 6.0억
거래량 115건
월세 반전세 포함
평균 월세 166만원
거래량 43건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 30.83㎍
평균 기온 7.70℃
한파 0일
동천동 8.2억 ↓-3.9% 64% 136만원 14일
매매
중간가 8.2억
거래량 106건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 5.1억
거래량 87건
월세 반전세 포함
평균 월세 136만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 30.83㎍
평균 기온 7.70℃
한파 0일
풍덕천동 7.9억 ↑+0.6% 56% 93만원 14일
매매
중간가 7.9억
거래량 250건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 4.5억
거래량 238건
월세 반전세 포함
평균 월세 93만원
거래량 104건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 30.83㎍
평균 기온 7.70℃
한파 0일
상현동 7.5억 ↑+2.6% 64% 125만원 14일
매매
중간가 7.5억
거래량 176건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 4.8억
거래량 187건
월세 반전세 포함
평균 월세 125만원
거래량 76건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 30.83㎍
평균 기온 7.70℃
한파 0일
신봉동 7.1억 ↑+4.3% 67% 102만원 14일
매매
중간가 7.1억
거래량 62건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 4.8억
거래량 72건
월세 반전세 포함
평균 월세 102만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 30.83㎍
평균 기온 7.70℃
한파 0일
죽전동 6.4억 ↑+1.0% 67% 102만원 12일
매매
중간가 6.4억
거래량 132건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 4.5억
거래량 154건
월세 반전세 포함
평균 월세 102만원
거래량 81건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 27.80㎍
평균 기온 7.70℃
한파 0일
고기동 - - - 14일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 30.83㎍
평균 기온 7.70℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수지구 현재 7.6억 (1위) 63.2% 818건
기흥구 5.3억 (2위) 67.1% 498건
처인구 2.9억 (3위) 71.4% 114건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 818건
전월 대비 +50%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.6억
최저 1.1억 최고 27억
전세가율 63.2%
매매 818건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 818건
상승 235건 · 하락 214건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 234 / 391 / 193건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 27억
7.6억
매매가 밴드 1.1억 ~ 27억
최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

63.2% 전세 비중 높음
63.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.9억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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03.31
새터마을죽전힐스테이트 84.9959㎡
6.6억 ▼ -3,000만
1층 · 2004년 준공
03.31
진산마을삼성7차 135.86㎡
거래취소
11.3억
4층 · 2002년 준공
03.31
신정마을주공1 59.39㎡
8억
7층 · 2000년 준공
03.31
진산마을삼성7차 135.86㎡
11.3억 ▲ +1.1억
4층 · 2002년 준공
03.31
죽전아이뷰 84.895㎡
6.4억 ▼ -1,300만
1층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

수지구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.2% — 주의 필요 매매 818건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 1,221건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.5% — 인상 압박 갱신 490건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 490건 중 276건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,221건 중
655건 54%
갱신 계약 전체 1,221건 중
490건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,221건
전세 853건 (70%) 월세·반전세 368건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
429건
중형 ~85㎡
480건
대형 85㎡↑
312건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
120만원
보증금 1억
갱신
67만원
보증금 1.9억

갱신요구권 사용률

56.3%
갱신 490건 중 276건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환24건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

368건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세368건
순월세0건
평균 월세105만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.5%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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03.31
새터마을죽전힐스테이트 84.9959㎡
신규
전세 4.5억
2층 · 2004년 준공
03.31
내대지마을힐스테이트 125.819㎡
신규
전세 5억
7층 · 2004년 준공
03.31
동천자이 74.8994㎡
신규
전세 6.2억
8층 · 2018년 준공
03.31
더샵수지포레 84.3918㎡
전세 6.5억
5층 · 2019년 준공
03.31
성복역롯데캐슬클라시엘 84.91㎡
신규
전세 3.6억
2층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
라펠리스 13.9722㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
10층 · 2012년 준공
03.31
수지풍덕천한샘더랜드마크 15.5706㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
15층 · 2018년 준공
03.31
용인수지휴엔하임 59.857㎡
신규
보증 2.5억 / 월 65만
5층 · 2016년 준공
03.31
용인수지휴엔하임 59.857㎡
보증 2.5억 / 월 65만
5층 · 2016년 준공
03.31
도담마을우미린 59.9864㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
17층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.31 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.70℃
평균 최고기온
13.70℃
평균 최저기온
2.27℃
극최고기온
24.30℃
극최저기온
-3.10℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.30
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 153.88 61.48 0.0535 0.0125
03.26 107.71 15.52 0.0317 0.0234
03.27 63.50 22.05 0.0392 0.0186
03.28 40.09 18.59 0.0344 0.0103
03.29 21.92 8.92 0.0357 0.0106
03.30 21.63 8.71 0.0406 0.0083
03.31 33.21 15.30 0.0395 0.0157
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.31 / 63.54 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0371 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0180 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

수지구 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수지구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수지구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.6억 · 전세 중간가 4.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0371 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 490건 중 276건(56.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 24건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 818건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm