경기도 용인시 처인구 전세가율은?

2025년 03월 기준 전세가율은 약 71.4%입니다. 매매 중간가 2억 9,320만 기준입니다.

경기도 용인시 처인구 초미세먼지 수준은?

2025년 03월 기준 PM2.5 월평균 29.9㎍/㎥, 나쁨 일수 15일입니다.

경기도 용인시 처인구 갱신 전세 증액은?

2025년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +11.2%이며, 갱신 82건 중 47건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 용인시 처인구 부동산 시장 방향은?

2025년 03월 기준 매매 거래량은 114건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 2억 9,320만입니다.

경기도 용인시 처인구 기상 환경은?

2025년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.6℃입니다.

경기도 용인시

처인구

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

처인구 리 (17개) 2025년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	역북동	3억 7,542만 ↑+5.2%	64%	86만원	15일
매매 중간가 3억 7,542만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 4,633만 거래량 75건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 31.73㎍ 평균 기온 6.98℃ 한파 0일
	삼가동	3억 6,083만 ↓-5.5%	77%	84만원	15일
매매 중간가 3억 6,083만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 6,920만 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 31.73㎍ 평균 기온 6.98℃ 한파 0일
	고림동	3억 591만 ↓-1.8%	69%	92만원	15일
매매 중간가 3억 591만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 2,760만 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 31.73㎍ 평균 기온 6.98℃ 한파 0일
	남동	2억 8,000만 ↑+8.1%	54%	-	15일
매매 중간가 2억 8,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 1억 5,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 31.73㎍ 평균 기온 6.98℃ 한파 0일
	마평동	2억 7,000만 ↑+25.1%	87%	45만원	15일
매매 중간가 2억 7,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 2억 3,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 31.73㎍ 평균 기온 6.98℃ 한파 0일
	김량장동	2억 183만 ↓-9.1%	77%	48만원	15일
매매 중간가 2억 183만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 9,920만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 31.73㎍ 평균 기온 6.98℃ 한파 0일
	유방동	1억 7,550만 ↓-7.0%	81%	94만원	15일
매매 중간가 1억 7,550만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 7,267만 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 31.73㎍ 평균 기온 6.98℃ 한파 0일
	운학동	-	-	-	15일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 31.73㎍ 평균 기온 6.98℃ 한파 0일
	호동	-	-	-	15일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 31.73㎍ 평균 기온 6.98℃ 한파 0일
	남사읍	-	-	-	14일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 32.95㎍ 평균 기온 6.60℃ 한파 0일
	해곡동	-	-	-	14일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 32.95㎍ 평균 기온 6.12℃ 한파 0일
	포곡읍	-	-	-	15일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 29.08㎍ 평균 기온 6.98℃ 한파 0일
	백암면	-	-	-	14일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 31.54㎍ 평균 기온 6.12℃ 한파 0일
	모현읍	-	-	-	14일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 28.00㎍ 평균 기온 6.98℃ 한파 0일
	이동읍	-	-	-	15일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 32.34㎍ 평균 기온 6.56℃ 한파 0일
	원삼면	-	-	-	15일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 31.95㎍ 평균 기온 6.12℃ 한파 0일
	양지읍	-	-	-	15일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 29.32㎍ 평균 기온 6.98℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수지구	7억 5,602만 (1위)	63.2%	818건
기흥구	5억 3,453만 (2위)	67.1%	498건
처인구 현재	2억 9,320만 (3위)	71.4%	114건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 114건

전월 대비 +25%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 9,320만

최저 6,100만 최고 6억 2,000만

전세가율 71.4%

매매 114건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 114건

상승 19건 · 하락 18건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +25%

소형 / 중형 / 대형 42 / 67 / 5건

매매 가격

2억 9,320만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,100만 6억 2,000만

2억 9,320만

매매가 밴드 6,100만 ~ 6억 2,000만

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

71.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 2,716만

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

처인구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 71.4% — 주의 필요 매매 114건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 552건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +11.2% — 높은 인상 갱신 82건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 82건 중 47건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 552건 중

428건 78%

갱신 계약 전체 552건 중

82건 15%

전세 · 월세 시장 구조 총 552건

전세 372건 (67%) 월세·반전세 180건 (33%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

193건

중형 ~85㎡

329건

대형 85㎡↑

30건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

80만원

보증금 3,000만

갱신

72만원

보증금 3,370만

갱신요구권 사용률

57.3%

갱신 82건 중 47건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

180건

전체의 33%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세179건

순월세1건

평균 월세83만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (71.4%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (11.2%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

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03.31

그린빌리지 123.93㎡

신규

전세 8,000만

1층 · 2002년 준공

03.31

우미린센트럴파크 59.9611㎡

신규

전세 3억 1,000만

13층 · 2017년 준공

03.31

양우내안애에듀퍼스트 63.6851㎡

갱신

전세 2억 3,000만

17층 · 2019년 준공

03.31

신성 59.99㎡

신규

전세 2억 3,000만

18층 · 1998년 준공

03.31

대성1차 62.19㎡

신규

전세 7,000만

1층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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03.31

베네치아빌리지 59.6404㎡

신규

보증 1,500만 / 월 60만

8층 · 2002년 준공

03.31

힐스테이트용인고진역1단지 59.9837㎡

신규

보증 3,000만 / 월 100만

20층 · 2024년 준공

03.31

힐스테이트몬테로이3단지 76.558㎡

보증 3,000만 / 월 90만

18층 · 2024년 준공

03.31

신성 59.99㎡

신규

보증 1억 5,000만 / 월 25만

2층 · 1998년 준공

03.31

서희스타힐스포레스트 59.9957㎡

신규

보증 3,000만 / 월 110만

25층 · 2023년 준공

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03.02

힐스테이트몬테로이2단지 109.961㎡

신규

월 36만

11층 · 2025년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.56℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 29.92 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 15일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 13일 · 0.4°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 37일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.75 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 19.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

6.56℃

평균 최고기온

13.72℃

평균 최저기온

0.09℃

극최고기온

27.40℃

극최저기온

-7.50℃

일교차 13.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.75 m/s

최대 일강수량 19.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.88

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	143.43	57.40	0.0555	0.0104
03.26	106.60	18.01	0.0355	0.0182
03.27	61.98	22.70	0.0395	0.0165
03.28	42.47	19.05	0.0376	0.0100
03.29	24.09	9.81	0.0365	0.0096
03.30	22.04	8.94	0.0436	0.0069
03.31	34.42	15.88	0.0402	0.0135

PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.92 / 63.55 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0386 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0147 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0019 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 용인시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	처인구	2억 9,320만	15일	가성비 1위
2위	수지구	7억 5,602만	14일	저가 진입
3위	기흥구	5억 3,453만	16일	진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 03월

처인구 · 2025-03

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

처인구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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처인구 주거 환경 자주 묻는 질문

처인구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 9,320만 · 전세 중간가 2억 2,716만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

처인구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 29.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
O3 0.0386 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0019 ppm · CO 0.45 ppm

처인구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +11.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 82건 중 47건(57.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

처인구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 114건 — 전월 대비 +25%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 2억 9,320만

처인구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm

처인구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 03월

처인구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 03월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 03월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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