경기도 용인시 처인구

삼가동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

처인구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역북동 3억 7,542만 (1위) 64.5% 31건
삼가동 현재 3억 6,083만 (2위) 77.5% 19건
고림동 3억 591만 (3위) 69.0% 27건
남동 2억 8,000만 (4위) 53.6% 1건
마평동 2억 7,000만 (5위) 86.8% 3건
김량장동 2억 183만 (6위) 77.2% 23건
유방동 1억 7,550만 (7위) 81.2% 10건
운학동 - (8위) - -
호동 - (9위) - -
남사읍 - (10위) - -
해곡동 - (11위) - -
포곡읍 - (12위) - -
백암면 - (13위) - -
모현읍 - (14위) - -
이동읍 - (15위) - -
원삼면 - (16위) - -
양지읍 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 19건
전월 대비 +171%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 6,083만
최저 2억 2,000만 최고 6억 1,000만
전세가율 77.5%
매매 19건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 19건
상승 2건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +171%
소형 / 중형 / 대형 6 / 9 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 6,083만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,000만 6억 1,000만
3억 6,083만
매매가 밴드 2억 2,000만 ~ 6억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

77.5% 위험 수준
77.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,920만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
늘푸른오스카빌2단지 81.83㎡
3억 1,700만 ▼ -3,300만
4층 · 2004년 준공
03.29
진우 59.96㎡
2억 3,800만 ▼ -200만
6층 · 1999년 준공
03.25
늘푸른오스카빌2단지 84.93㎡
2억 9,500만 ▼ -500만
3층 · 2004년 준공
03.24
용인행정타운두산위브3단지 120.8㎡
5억 8,000만 ▼ -800만
10층 · 2013년 준공
03.21
용인행정타운두산위브2단지 84.72㎡
4억 7,200만 ▲ +500만
7층 · 2013년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

삼가동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.5% — 깡통전세 위험 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 83% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
18건 69%
갱신 계약 전체 26건 중
6건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 19건 (73%) 월세·반전세 7건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
60만원
보증금 1억 7,000만

갱신요구권 사용률

83.3%
갱신 6건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 27%
반전세7건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.26
용인행정타운두산위브3단지 84.33㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,400만
3층 · 2013년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +1,400만
03.26
용인행정타운두산위브3단지 84.33㎡
신규
전세 3억 4,000만
9층 · 2013년 준공
03.25
용인행정타운두산위브3단지 84.72㎡
신규
전세 2억 9,000만
6층 · 2013년 준공
03.24
우남퍼스트빌 84.8028㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,000만
9층 · 2003년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,000만
03.24
풍림 59.81㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,000만
2층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.24
용인행정타운두산위브2단지 84.94㎡
신규
보증 5,000만 / 월 135만
18층 · 2013년 준공
03.17
진우 59.96㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
20층 · 1999년 준공
03.08
진우 59.96㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
3층 · 1999년 준공
03.07
풍림 59.97㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
7층 · 1998년 준공
03.06
우남퍼스트빌 84.8028㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,500만 / 월 90만
16층 · 2003년 준공
보증금 ▲ +2,250만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.73 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 15일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.98℃
평균 최고기온
13.83℃
평균 최저기온
1.05℃
극최고기온
25.60℃
극최저기온
-4.40℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.54
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 127.59 63.55 0.0615 0.0113
03.26 97.79 18.75 0.0323 0.0248
03.27 59.42 25.33 0.0351 0.0225
03.28 37.54 21.63 0.0383 0.0127
03.29 21.63 12.42 0.0354 0.0159
03.30 18.04 10.75 0.0437 0.0131
03.31 28.79 16.54 0.0417 0.0187
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.73 / 63.55 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0390 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0194 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

삼가동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

삼가동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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삼가동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 6,083만 · 전세 중간가 2억 6,920만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
  • O3 0.0390 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 6건 중 5건(83.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +171%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 6,083만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm