경기도 용인시 처인구

삼가동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

처인구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼가동 현재 3억 8,188만 (1위) 62.5% 7건
역북동 3억 5,696만 (2위) 64.6% 33건
고림동 3억 1,164만 (3위) 73.1% 19건
남동 2억 5,900만 (4위) - 3건
김량장동 2억 2,211만 (5위) 77.6% 18건
마평동 2억 1,583만 (6위) 54.5% 4건
유방동 1억 8,867만 (7위) 72.9% 7건
운학동 - (8위) - -
호동 - (9위) - -
남사읍 - (10위) - -
해곡동 - (11위) - -
포곡읍 - (12위) - -
백암면 - (13위) - -
모현읍 - (14위) - -
이동읍 - (15위) - -
원삼면 - (16위) - -
양지읍 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 7건
전월 대비 -22%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 8,188만
최저 2억 7,500만 최고 5억 9,000만
전세가율 62.5%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 7건
상승 2건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 0 / 6 / 1건

매매 가격

3억 8,188만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 7,500만 5억 9,000만
3억 8,188만
매매가 밴드 2억 7,500만 ~ 5억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

62.5% 전세 비중 높음
62.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,854만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
용인행정타운두산위브2단지 84.94㎡
4억 5,000만 ▼ -1,000만
2층 · 2013년 준공
02.25
늘푸른오스카빌2단지 81.83㎡
3억 5,000만 ▼ -2,500만
6층 · 2004년 준공
02.22
진우 84.84㎡
2억 8,000만 ▲ +500만
25층 · 1999년 준공
02.21
진우 84.84㎡
2억 7,500만 ▲ +600만
17층 · 1999년 준공
02.20
용인행정타운두산위브3단지 148.86㎡
5억 9,000만 ▼ -6,500만
2층 · 2013년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

삼가동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.5% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
14건 78%
갱신 계약 전체 18건 중
3건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 14건 (78%) 월세·반전세 4건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 3건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 22%
반전세4건
순월세0건
평균 월세104만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
풍림 59.81㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,375만
20층 · 1998년 준공
종전 1억 7,500만 → ▲ +875만
02.22
우남퍼스트빌 84.8028㎡
신규
전세 2억 7,000만
15층 · 2003년 준공
02.18
늘푸른오스카빌1단지 84.93㎡
전세 2억 6,000만
17층 · 2004년 준공
02.18
용인행정타운두산위브2단지 84.74㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,250만
2층 · 2013년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,250만
02.18
늘푸른오스카빌1단지 84.93㎡
신규
전세 2억 4,500만
1층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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02.12
늘푸른오스카빌3단지 84.93㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
15층 · 2004년 준공
02.11
용인행정타운두산위브3단지 120.8㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
4층 · 2013년 준공
02.03
진우 59.96㎡
신규
보증 3,000만 / 월 75만
16층 · 1999년 준공
02.02
용인행정타운두산위브2단지 84.94㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
4층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.39℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.39℃
평균 최고기온
3.57℃
평균 최저기온
-8.07℃
극최고기온
14.00℃
극최저기온
-14.70℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 23.67 18.17 0.0337 0.0164
02.23 25.04 17.29 0.0355 0.0125
02.24 26.75 17.83 0.0258 0.0235
02.25 28.00 19.54 0.0241 0.0245
02.26 57.73 38.68 0.0341 0.0226
02.27 38.50 18.29 0.0169 0.0338
02.28 49.42 34.67 0.0161 0.0404
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.01 / 66.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0245 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0231 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

삼가동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

삼가동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼가동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 8,188만 · 전세 중간가 2억 3,854만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0245 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0231 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 3건 중 3건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 8,188만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm