경기도 용인시 처인구

역북동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

처인구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼가동 3.8억 (1위) 62.5% 7건
역북동 현재 3.6억 (2위) 64.6% 33건
고림동 3.1억 (3위) 73.1% 19건
남동 2.6억 (4위) - 3건
김량장동 2.2억 (5위) 77.6% 18건
마평동 2.2억 (6위) 54.5% 4건
유방동 1.9억 (7위) 72.9% 7건
운학동 - (8위) - -
호동 - (9위) - -
남사읍 - (10위) - -
해곡동 - (11위) - -
포곡읍 - (12위) - -
백암면 - (13위) - -
모현읍 - (14위) - -
이동읍 - (15위) - -
원삼면 - (16위) - -
양지읍 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 33건
전월 대비 +65%
상승 비율 42%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.6억
최저 1.5억 최고 6.1억
전세가율 64.6%
매매 33건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 33건
상승 5건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +65%
소형 / 중형 / 대형 18 / 14 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 6.1억
3.6억
매매가 밴드 1.5억 ~ 6.1억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

64.6% 전세 비중 높음
64.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

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02.28
서희스타힐스포레스트 59.9957㎡
4.2억 ▼ -1,000만
11층 · 2023년 준공
02.27
역북2단지우남퍼스트빌 67.7628㎡
3.6억 ▼ -1,200만
8층 · 2016년 준공
02.26
골드클래스 83.7764㎡
5억 ▼ -1,500만
6층 · 2017년 준공
02.25
도시공간 60.57㎡
재건축연한 신고가
1.6억 ▲ +1,700만
2층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만
02.22
우미린센트럴파크 84.9651㎡
5.6억 ▼ -4,500만
5층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

역북동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.6% — 주의 필요 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 71건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 71% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 71건 중
48건 68%
갱신 계약 전체 71건 중
14건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 71건
전세 52건 (73%) 월세·반전세 19건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
78만원
보증금 0.3억
갱신
66만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

71.4%
갱신 14건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 27%
반전세19건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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02.28
역북2단지우남퍼스트빌 67.7628㎡
신규
전세 2.4억
2층 · 2016년 준공
02.27
역북1단지우남퍼스트빌 67.8893㎡
신규
전세 1.6억
4층 · 2016년 준공
02.27
서희스타힐스포레스트 74.9987㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
27층 · 2023년 준공
종전 2.1억 → ▲ +1,000만
02.26
우미린센트럴파크 84.9651㎡
신규
전세 4.2억
9층 · 2017년 준공
02.25
용인명지대역동원로얄듀크 84.9973㎡
신규
전세 4억
16층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
서희스타힐스포레스트 64.9948㎡
신규
보증 0.5억 / 월 95만
4층 · 2023년 준공
02.27
골드클래스 59.9908㎡
신규
보증 0.0억 / 월 50만
28층 · 2017년 준공
02.25
역북지웰푸르지오 59.6353㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
26층 · 2017년 준공
02.24
신성 59.99㎡
신규
보증 0.8억 / 월 60만
3층 · 1998년 준공
02.22
역북지웰푸르지오 59.9272㎡
신규
보증 2.8억 / 월 30만
13층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.39℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.39℃
평균 최고기온
3.57℃
평균 최저기온
-8.07℃
극최고기온
14.00℃
극최저기온
-14.70℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 23.67 18.17 0.0337 0.0164
02.23 25.04 17.29 0.0355 0.0125
02.24 26.75 17.83 0.0258 0.0235
02.25 28.00 19.54 0.0241 0.0245
02.26 57.73 38.68 0.0341 0.0226
02.27 38.50 18.29 0.0169 0.0338
02.28 49.42 34.67 0.0161 0.0404
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.01 / 66.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0245 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0231 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

역북동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

역북동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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역북동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0245 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0231 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 14건 중 10건(71.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +65%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.6억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm