경기도 용인시 처인구

역북동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

처인구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역북동 현재 3억 7,542만 (1위) 64.5% 31건
삼가동 3억 6,083만 (2위) 77.5% 19건
고림동 3억 591만 (3위) 69.0% 27건
남동 2억 8,000만 (4위) 53.6% 1건
마평동 2억 7,000만 (5위) 86.8% 3건
김량장동 2억 183만 (6위) 77.2% 23건
유방동 1억 7,550만 (7위) 81.2% 10건
운학동 - (8위) - -
호동 - (9위) - -
남사읍 - (10위) - -
해곡동 - (11위) - -
포곡읍 - (12위) - -
백암면 - (13위) - -
모현읍 - (14위) - -
이동읍 - (15위) - -
원삼면 - (16위) - -
양지읍 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 31건
전월 대비 -6%
상승 비율 38%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3억 7,542만
최저 1억 800만 최고 6억 2,000만
전세가율 64.5%
매매 31건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 31건
상승 3건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 10 / 21 / 0건

매매 가격

3억 7,542만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 800만 6억 2,000만
3억 7,542만
매매가 밴드 1억 800만 ~ 6억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

64.5% 전세 비중 높음
64.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,633만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
우미린센트럴파크 84.9882㎡
6억 1,000만 ▲ +1억 6,000만
25층 · 2017년 준공
03.29
역북신원아침도시 74.02㎡
신고가
4억 7,800만 ▲ +3,400만
6층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +550만
03.29
신성 59.99㎡
2억 8,000만 ▼ -3,000만
2층 · 1998년 준공
03.28
한우리2차 59.86㎡
재건축연한
1억 4,900만 ▼ -800만
11층 · 1993년 준공
03.28
용인명지대역동원로얄듀크 59.9991㎡
4억 8,800만 ▼ -1,000만
25층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

역북동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.5% — 주의 필요 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 96건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +33.1% — 높은 인상 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 28건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 96건 중
61건 64%
갱신 계약 전체 96건 중
28건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 96건
전세 75건 (78%) 월세·반전세 21건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
55건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
110만원
보증금 3,000만
갱신
90만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 28건 중 21건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+33.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 22%
반전세21건
순월세0건
평균 월세92만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (33.1%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
역북2단지우남퍼스트빌 67.7628㎡
신규
전세 1억 6,503만
7층 · 2016년 준공
03.31
신성 59.99㎡
신규
전세 2억 3,000만
18층 · 1998년 준공
03.31
우미린센트럴파크 59.9611㎡
신규
전세 3억 1,000만
13층 · 2017년 준공
03.30
역북지웰푸르지오 59.6353㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,400만
14층 · 2017년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +1,400만
03.29
역북신원아침도시 74.02㎡
신규
전세 3억 2,000만
8층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
신성 59.99㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 25만
2층 · 1998년 준공
03.31
서희스타힐스포레스트 59.9957㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
25층 · 2023년 준공
03.30
서희스타힐스포레스트 59.9957㎡
보증 1억 / 월 45만
13층 · 2023년 준공
03.29
우미린센트럴파크 59.9611㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 2억 8,000만 / 월 6만
28층 · 2017년 준공
월세 ▲ +6만
03.27
동산6차 75.6㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
5층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.73 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 15일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.98℃
평균 최고기온
13.83℃
평균 최저기온
1.05℃
극최고기온
25.60℃
극최저기온
-4.40℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.54
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 127.59 63.55 0.0615 0.0113
03.26 97.79 18.75 0.0323 0.0248
03.27 59.42 25.33 0.0351 0.0225
03.28 37.54 21.63 0.0383 0.0127
03.29 21.63 12.42 0.0354 0.0159
03.30 18.04 10.75 0.0437 0.0131
03.31 28.79 16.54 0.0417 0.0187
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.73 / 63.55 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0390 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0194 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

역북동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

역북동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
경기도 용인시 처인구 이웃 동네 바로가기

역북동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 7,542만 · 전세 중간가 2억 4,633만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
  • O3 0.0390 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +33.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 28건 중 21건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 7,542만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm