경기도 용인시 처인구 전세가율은?

2025년 02월 기준 전세가율은 약 68.9%입니다. 매매 중간가 2억 9,770만 기준입니다.

경기도 용인시 처인구 초미세먼지 수준은?

2025년 02월 기준 PM2.5 월평균 21.6㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

경기도 용인시 처인구 갱신 전세 증액은?

2025년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.0%이며, 갱신 61건 중 34건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 용인시 처인구 부동산 시장 방향은?

2025년 02월 기준 매매 거래량은 91건이며 상승 비율은 57%입니다. 매매 중간가는 2억 9,770만입니다.

경기도 용인시 처인구 기상 환경은?

2025년 02월 기준 한파 8일, 폭염 0일, 일교차 12.5℃입니다.

경기도 용인시

처인구

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

처인구 리 (17개) 2025년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	삼가동	3억 8,188만 ↑+12.9%	63%	104만원	4일
매매 중간가 3억 8,188만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 3,854만 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.01㎍ 평균 기온 -2.39℃ 한파 4일
	역북동	3억 5,696만 ↓-8.4%	65%	69만원	4일
매매 중간가 3억 5,696만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 6,519만 거래량 52건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.01㎍ 평균 기온 -2.39℃ 한파 4일
	고림동	3억 1,164만 ↑+4.0%	73%	93만원	4일
매매 중간가 3억 1,164만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 2,637만 거래량 54건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.01㎍ 평균 기온 -2.39℃ 한파 4일
	남동	2억 5,900만	-	-	4일
매매 중간가 2억 5,900만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.01㎍ 평균 기온 -2.39℃ 한파 4일
	김량장동	2억 2,211만 ↑+8.9%	78%	61만원	4일
매매 중간가 2억 2,211만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 4,917만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.01㎍ 평균 기온 -2.39℃ 한파 4일
	마평동	2억 1,583만 ↓-10.1%	55%	83만원	4일
매매 중간가 2억 1,583만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 2억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.01㎍ 평균 기온 -2.39℃ 한파 4일
	유방동	1억 8,867만 ↑+7.0%	73%	75만원	4일
매매 중간가 1억 8,867만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 6,114만 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.01㎍ 평균 기온 -2.39℃ 한파 4일
	운학동	-	-	55만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.01㎍ 평균 기온 -2.39℃ 한파 4일
	호동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.01㎍ 평균 기온 -2.39℃ 한파 4일
	남사읍	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.05㎍ 평균 기온 -2.75℃ 한파 5일
	해곡동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.05㎍ 평균 기온 -3.16℃ 한파 8일
	포곡읍	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.02㎍ 평균 기온 -2.39℃ 한파 4일
	백암면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.61㎍ 평균 기온 -3.16℃ 한파 8일
	모현읍	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.74㎍ 평균 기온 -2.39℃ 한파 4일
	이동읍	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.03㎍ 평균 기온 -2.77℃ 한파 8일
	원삼면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.49㎍ 평균 기온 -3.16℃ 한파 8일
	양지읍	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.83㎍ 평균 기온 -2.39℃ 한파 4일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수지구	7억 5,638만 (1위)	62.8%	544건
기흥구	5억 3,178만 (2위)	66.6%	327건
처인구 현재	2억 9,770만 (3위)	68.9%	91건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 91건

전월 대비 +44%

상승 비율 57%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2억 9,770만

최저 5,000만 최고 6억 1,500만

전세가율 68.9%

매매 91건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 91건

상승 16건 · 하락 12건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +44%

소형 / 중형 / 대형 42 / 47 / 2건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 9,770만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,000만 6억 1,500만

2억 9,770만

매매가 밴드 5,000만 ~ 6억 1,500만

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

68.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 3,194만

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

처인구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.9% — 주의 필요 매매 91건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 527건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.0% — 안정적 갱신 61건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 61건 중 34건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 527건 중

424건 80%

갱신 계약 전체 527건 중

61건 12%

전세 · 월세 시장 구조 총 527건

전세 318건 (60%) 월세·반전세 209건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

163건

중형 ~85㎡

337건

대형 85㎡↑

27건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

95만원

보증금 2,000만

갱신

82만원

보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

55.7%

갱신 61건 중 34건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

209건

전체의 40%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세203건

순월세6건

평균 월세86만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.9%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.0%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

e편한세상용인한숲시티5단지 90.508㎡

신규

전세 2억 6,000만

2층 · 2018년 준공

02.28

힐스테이트몬테로이2단지 84.899㎡

신규

전세 2억 5,000만

23층 · 2025년 준공

02.28

e편한세상용인한숲시티5단지 90.508㎡

전세 2억 6,000만

2층 · 2018년 준공

02.28

e편한세상용인한숲시티5단지 90.508㎡

신규

전세 2억 6,000만

2층 · 2018년 준공

02.28

힐스테이트몬테로이3단지 84.846㎡

신규

전세 2억 3,000만

17층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

02.28

힐스테이트몬테로이3단지 84.846㎡

신규

보증 2,000만 / 월 95만

15층 · 2024년 준공

02.28

용인양지세영리첼아파트 77.7489㎡

신규

보증 2,000만 / 월 110만

17층 · 2023년 준공

02.28

힐스테이트몬테로이2단지 84.846㎡

신규

보증 2,000만 / 월 110만

12층 · 2025년 준공

02.28

힐스테이트몬테로이1단지 84.846㎡

신규

보증 3,000만 / 월 130만

12층 · 2024년 준공

02.28

인정멜로디 53.925㎡

갱신

보증 1,000만 / 월 60만

10층 · 1998년 준공

월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

전체보기 →

02.22

힐스테이트몬테로이2단지 109.961㎡

신규

월 46만

11층 · 2025년 준공

02.21

힐스테이트몬테로이2단지 109.961㎡

신규

월 36만

11층 · 2025년 준공

02.06

힐스테이트몬테로이2단지 109.961㎡

신규

월 46만

11층 · 2025년 준공

02.05

힐스테이트몬테로이2단지 109.961㎡

신규

월 36만

11층 · 2025년 준공

02.05

힐스테이트몬테로이2단지 109.961㎡

신규

월 54만

11층 · 2025년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -2.77℃

해당 월 기준

한파 일수 8일

기준 −12℃

일교차 12.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.64 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 37일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.76 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 3.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-2.77℃

평균 최고기온

3.56℃

평균 최저기온

-8.96℃

극최고기온

14.40℃

극최저기온

-20.30℃

일교차 12.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

8일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.76 m/s

최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.44

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	28.45	16.39	0.0350	0.0116
02.23	28.84	15.38	0.0355	0.0086
02.24	32.20	17.28	0.0272	0.0179
02.25	31.79	17.66	0.0272	0.0185
02.26	63.62	35.04	0.0367	0.0164
02.27	42.66	18.16	0.0184	0.0282
02.28	55.62	34.44	0.0176	0.0338

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.64 / 66.21 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0261 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0177 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 용인시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	처인구	2억 9,770만	5일	가성비 1위
2위	수지구	7억 5,638만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	기흥구	5억 3,178만	7일	진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 02월

처인구 · 2025-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

처인구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

경기도 용인시 이웃 동네 바로가기

처인구 주거 환경 자주 묻는 질문

처인구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 9,770만 · 전세 중간가 2억 3,194만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

처인구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0261 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0177 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.46 ppm

처인구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.0%
갱신 61건 중 34건(55.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

처인구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 91건 — 전월 대비 +44%
상승 비율 57% — 완만한 상승세
매매 중간가 2억 9,770만

처인구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 8일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm

처인구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 02월

처인구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 02월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

처인구 주거 환경 자주 묻는 질문