경기도 용인시

기흥구

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
기흥구 리 (18개) 2025년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
보정동 9.3억 ↑+21.1% 56% 130만원 2일
매매
중간가 9.3억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 4.6억
거래량 59건
월세 반전세 포함
평균 월세 130만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.05㎍
평균 기온 -2.39℃
한파 4일
구갈동 6.2억 ↑+4.5% 59% 120만원 2일
매매
중간가 6.2억
거래량 32건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3.5억
거래량 75건
월세 반전세 포함
평균 월세 120만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.10㎍
평균 기온 -2.39℃
한파 4일
서천동 5.9억 ↓-6.3% 65% 95만원 5일
매매
중간가 5.9억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3.9억
거래량 31건
월세 반전세 포함
평균 월세 95만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.37㎍
평균 기온 -2.01℃
한파 4일
마북동 5.8억 ↓-3.6% 61% 109만원 2일
매매
중간가 5.8억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3.7억
거래량 65건
월세 반전세 포함
평균 월세 109만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.05㎍
평균 기온 -2.39℃
한파 4일
영덕동 5.5억 ↓-4.5% 66% 80만원 2일
매매
중간가 5.5억
거래량 27건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3.4억
거래량 75건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.10㎍
평균 기온 -2.39℃
한파 4일
신갈동 5.2억 ↓-5.8% 64% 81만원 2일
매매
중간가 5.2억
거래량 51건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3.2억
거래량 98건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.81㎍
평균 기온 -2.39℃
한파 4일
언남동 5.0억 ↑+0.0% 63% 81만원 2일
매매
중간가 5.0억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3.0억
거래량 28건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.81㎍
평균 기온 -2.39℃
한파 4일
동백동 5.0억 ↑+3.3% 71% 84만원 2일
매매
중간가 5.0억
거래량 35건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 3.5억
거래량 49건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 42건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.81㎍
평균 기온 -2.39℃
한파 4일
중동 4.8억 ↑+0.7% 73% 105만원 4일
매매
중간가 4.8억
거래량 36건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 4.2억
거래량 63건
월세 반전세 포함
평균 월세 105만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 24.01㎍
평균 기온 -2.39℃
한파 4일
공세동 4.7억 ↑+17.3% 67% 128만원 2일
매매
중간가 4.7억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3.1억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 128만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.73㎍
평균 기온 -2.39℃
한파 4일
보라동 4.3억 ↑+5.7% 70% 96만원 2일
매매
중간가 4.3억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 3.0억
거래량 41건
월세 반전세 포함
평균 월세 96만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.10㎍
평균 기온 -2.39℃
한파 4일
청덕동 4.3억 ↓-4.9% 83% 83만원 2일
매매
중간가 4.3억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 3.1억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.81㎍
평균 기온 -2.39℃
한파 4일
상갈동 4.1억 ↑+2.4% 66% 86만원 2일
매매
중간가 4.1억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.7억
거래량 28건
월세 반전세 포함
평균 월세 86만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.10㎍
평균 기온 -2.39℃
한파 4일
하갈동 3.9억 ↑+1.7% 75% 92만원 5일
매매
중간가 3.9억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2.9억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 92만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.37㎍
평균 기온 -2.01℃
한파 4일
상하동 3.3억 ↓-7.3% 80% 72만원 4일
매매
중간가 3.3억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 2.8억
거래량 42건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 24.01㎍
평균 기온 -2.39℃
한파 4일
고매동 3.2억 ↑+29.5% 72% 60만원 2일
매매
중간가 3.2억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.9억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.73㎍
평균 기온 -2.39℃
한파 4일
지곡동 3.2억 ↑+2.1% 71% 100만원 2일
매매
중간가 3.2억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.2억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.73㎍
평균 기온 -2.39℃
한파 4일
농서동 - - 9만원 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 9만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.35㎍
평균 기온 -2.01℃
한파 4일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수지구 7.6억 (1위) 62.8% 544건
기흥구 현재 5.3억 (2위) 66.6% 327건
처인구 3.0억 (3위) 68.9% 91건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 327건
전월 대비 +62%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.3억
최저 0.9억 최고 14.0억
전세가율 66.6%
매매 327건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 327건
상승 47건 · 하락 49건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +62%
소형 / 중형 / 대형 72 / 183 / 72건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 14.0억
5.3억
매매가 밴드 0.9억 ~ 14.0억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

66.6% 전세 비중 높음
66.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억

최신 매매 거래

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02.28
기흥역롯데캐슬스카이 84.889㎡
거래취소
5.9억
21층 · 2014년 준공
02.28
파크시엘 75.67㎡
5.8억 ▼ -1,000만
5층 · 2004년 준공
02.28
기흥더샵프라임뷰 84.504㎡
7.1억 ▼ -8,000만
3층 · 2013년 준공
02.28
기흥역롯데캐슬스카이 84.889㎡
5.9억 ▲ +500만
21층 · 2014년 준공
02.28
기흥역더샵 94.8088㎡
9.2억
11층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

기흥구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.6% — 주의 필요 매매 327건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 1,046건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 400건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 400건 중 214건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,046건 중
579건 55%
갱신 계약 전체 1,046건 중
400건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,046건
전세 701건 (67%) 월세·반전세 345건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
288건
중형 ~85㎡
549건
대형 85㎡↑
209건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑
신규
100만원
보증금 0.5억
갱신
38만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

53.5%
갱신 400건 중 214건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환9건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

345건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세345건
순월세0건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
  • 최종 점수 80점

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02.28
용인상하진흥더루벤스2단지 84.9849㎡
신규
전세 3.2억
12층 · 2008년 준공
02.28
기흥역센트럴푸르지오 84.7384㎡
신규
전세 5.5억
30층 · 2018년 준공
02.28
한양수자인 101.9㎡
갱신·청구권
전세 3.1억
14층 · 1993년 준공
종전 3억 → ▲ +1,000만
02.28
연원마을엘지 84.9184㎡
신규
전세 4.3억
7층 · 1999년 준공
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어은목마을경남아너스빌아파트 84.54㎡
신규
전세 4억
13층 · 2006년 준공

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용인마북신원아침도시 72.6893㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
15층 · 2017년 준공
02.28
용인기흥 우방아이유쉘 59.962㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
2층 · 2018년 준공
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교동마을현대홈타운 150.5391㎡
보증 2억 / 월 45만
7층 · 2003년 준공
02.28
현대모닝사이드 84.9037㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
20층 · 2004년 준공
02.28
신갈현대아파트 59.972㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
7층 · 1997년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.20℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.20 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.20℃
평균 최고기온
3.59℃
평균 최저기온
-7.86℃
극최고기온
14.00℃
극최저기온
-14.70℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.72
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 26.88 16.79 0.0335 0.0132
02.23 27.89 15.33 0.0346 0.0104
02.24 29.93 16.97 0.0257 0.0212
02.25 30.89 17.66 0.0230 0.0236
02.26 60.72 32.22 0.0291 0.0218
02.27 39.97 15.80 0.0196 0.0340
02.28 46.80 29.72 0.0196 0.0397
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.20 / 66.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0251 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0208 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

기흥구 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

기흥구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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기흥구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.3억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0251 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0208 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 400건 중 214건(53.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 9건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 327건 — 전월 대비 +62%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.3억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm