경기도 용인시 기흥구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	보정동	9억 2,900만 ↑+21.1%	56%	133만원	2일
매매 중간가 9억 2,900만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4억 6,419만 거래량 55건 월세 평균 월세 133만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.05㎍ 평균 기온 -2.39℃ 한파 4일
	구갈동	6억 2,011만 ↑+4.5%	59%	119만원	2일
매매 중간가 6억 2,011만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3억 5,142만 거래량 71건 월세 평균 월세 119만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.10㎍ 평균 기온 -2.39℃ 한파 4일
	서천동	5억 9,138만 ↓-6.3%	65%	95만원	5일
매매 중간가 5억 9,138만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3억 9,639만 거래량 30건 월세 평균 월세 95만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.37㎍ 평균 기온 -2.01℃ 한파 4일
	마북동	5억 8,090만 ↓-3.6%	61%	111만원	2일
매매 중간가 5억 8,090만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3억 7,229만 거래량 62건 월세 평균 월세 111만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.05㎍ 평균 기온 -2.39℃ 한파 4일
	영덕동	5억 4,827만 ↓-4.5%	66%	80만원	2일
매매 중간가 5억 4,827만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3억 4,361만 거래량 71건 월세 평균 월세 80만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.10㎍ 평균 기온 -2.39℃ 한파 4일
	신갈동	5억 1,667만 ↓-5.8%	61%	82만원	2일
매매 중간가 5억 1,667만 거래량 51건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3억 2,351만 거래량 91건 월세 평균 월세 82만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.81㎍ 평균 기온 -2.39℃ 한파 4일
	언남동	4억 9,933만 ↑+0.0%	63%	81만원	2일
매매 중간가 4억 9,933만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 9,687만 거래량 27건 월세 평균 월세 81만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.81㎍ 평균 기온 -2.39℃ 한파 4일
	동백동	4억 9,700만 ↑+3.3%	71%	85만원	2일
매매 중간가 4억 9,700만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3억 4,777만 거래량 48건 월세 평균 월세 85만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.81㎍ 평균 기온 -2.39℃ 한파 4일
	중동	4억 7,985만 ↑+0.7%	71%	105만원	4일
매매 중간가 4억 7,985만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 4억 1,483만 거래량 59건 월세 평균 월세 105만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.01㎍ 평균 기온 -2.39℃ 한파 4일
	공세동	4억 6,883만 ↑+17.3%	67%	128만원	2일
매매 중간가 4억 6,883만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3억 1,275만 거래량 16건 월세 평균 월세 128만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.73㎍ 평균 기온 -2.39℃ 한파 4일
	보라동	4억 3,081만 ↑+5.7%	70%	96만원	2일
매매 중간가 4억 3,081만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 9,769만 거래량 38건 월세 평균 월세 96만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.10㎍ 평균 기온 -2.39℃ 한파 4일
	청덕동	4억 2,817만 ↓-4.9%	83%	83만원	2일
매매 중간가 4억 2,817만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 3억 1,000만 거래량 17건 월세 평균 월세 83만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.81㎍ 평균 기온 -2.39℃ 한파 4일
	상갈동	4억 1,213만 ↑+2.4%	65%	86만원	2일
매매 중간가 4억 1,213만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 6,952만 거래량 27건 월세 평균 월세 86만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.10㎍ 평균 기온 -2.39℃ 한파 4일
	하갈동	3억 9,150만 ↑+1.7%	75%	92만원	5일
매매 중간가 3억 9,150만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 8,500만 거래량 7건 월세 평균 월세 92만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.37㎍ 평균 기온 -2.01℃ 한파 4일
	상하동	3억 3,231만 ↓-7.3%	80%	72만원	4일
매매 중간가 3억 3,231만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2억 7,843만 거래량 38건 월세 평균 월세 72만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.01㎍ 평균 기온 -2.39℃ 한파 4일
	고매동	3억 2,250만 ↑+29.5%	72%	60만원	2일
매매 중간가 3억 2,250만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 8,575만 거래량 4건 월세 평균 월세 60만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.73㎍ 평균 기온 -2.39℃ 한파 4일
	지곡동	3억 2,000만 ↑+2.1%	71%	100만원	2일
매매 중간가 3억 2,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 2,475만 거래량 2건 월세 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.73㎍ 평균 기온 -2.39℃ 한파 4일
	농서동	-	-	9만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 9만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.35㎍ 평균 기온 -2.01℃ 한파 4일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수지구	7억 5,635만 (1위)	62.9%	514건
기흥구 현재	5억 3,178만 (2위)	66.1%	327건
처인구	2억 9,770만 (3위)	68.7%	91건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 327건

전월 대비 +62%

상승 비율 49%

상승 거래 비율 상승 47건 / 하락 49건

매매 중간가 5억 3,178만

최저 8,500만 최고 13억 9,500만

전세가율 66.1%

매매 327건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 327건

상승 47건 · 하락 49건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +62%

소형 / 중형 / 대형 72 / 183 / 72건

매매 가격

5억 3,178만

중간가 · 매매가 밴드 기반

8,500만 13억 9,500만

5억 3,178만

매매가 밴드 8,500만 ~ 13억 9,500만

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

66.1%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 4,835만

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

기흥구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 66.1%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 327건 기반
최근 거래 방향 상승 47 / 하락 49

거래 327건 중 직전 거래와 비교 가능 102건
갱신 증액률 +5.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 392건 기반
갱신요구권 사용률 53%

갱신 392건 중 208건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 997건

신규 계약 542건54%

갱신 계약 392건39%

전세 · 월세 시장 구조

전세 663건 (66%) 월세 334건 (34%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

277건

중형 ~85㎡

517건

대형 85㎡↑

203건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배

신규

100만원

보증금 5,000만

갱신

36만원

보증금 5,295만

갱신요구권 사용률

53.1%

갱신 392건 중 208건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환9건

월세 현황

334건

전체의 34%

평균 월세87만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

기흥역센트럴푸르지오 84.7384㎡

신규

전세 5억 5,000만

30층 · 2018년 준공

02.28

한양수자인 101.9㎡

갱신·청구권

전세 3억 1,000만

14층 · 1993년 준공

종전 3억 → ▲ +1,000만

02.28

연원마을엘지 84.9184㎡

신규

전세 4억 3,000만

7층 · 1999년 준공

02.28

용인상하진흥더루벤스2단지 84.9849㎡

신규

전세 3억 2,000만

12층 · 2008년 준공

02.28

어은목마을경남아너스빌아파트 84.54㎡

신규

전세 4억

13층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.28

현대모닝사이드 84.9037㎡

신규

보증 1억 / 월 60만

20층 · 2004년 준공

02.28

용인마북신원아침도시 72.6893㎡

신규

보증 3,000만 / 월 130만

15층 · 2017년 준공

02.28

교동마을현대홈타운 150.5391㎡

보증 2억 / 월 45만

7층 · 2003년 준공

02.28

교동마을현대홈타운 150.5391㎡

갱신·청구권

보증 1억 / 월 96만

7층 · 2003년 준공

월세 ▲ +6만

02.28

휴먼시아흥덕마을1단지 46.9㎡

갱신 상한초과인상

보증 4,047만 / 월 28만

10층 · 2009년 준공

보증금 ▲ +475만 / 월세 ▲ +4만

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -2.20℃

해당 월 기준

한파 일수 4일

기준 −12℃

일교차 11.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.20 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 4일

한파 일수 · 겨울 평균 2.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 34일

폭염 일수 · 열대야 18일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.51 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-2.20℃

평균 최고기온

3.59℃

평균 최저기온

-7.86℃

극최고기온

14.00℃

극최저기온

-14.70℃

일교차 11.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

4일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.51 m/s

최대 일강수량 0.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

29.72

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	26.88	16.79	0.0335	0.0132
02.23	27.89	15.33	0.0346	0.0104
02.24	29.93	16.97	0.0257	0.0212
02.25	30.89	17.66	0.0230	0.0236
02.26	60.72	32.22	0.0291	0.0218
02.27	39.97	15.80	0.0196	0.0340
02.28	46.80	29.72	0.0196	0.0397

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.20 / 66.21 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0251 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0208 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 용인시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	처인구	2억 9,770만	5일	가성비 1위
2위	수지구	7억 5,635만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	기흥구	5억 3,178만	7일	진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 02월

기흥구 · 2025-02

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 21.2㎍/㎥ · 나쁨 7일
한파 4일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 66.1% · 갱신 증액률 +5.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 49% · 전세가율 66.1%

다른 데이터 탐색

기흥구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

경기도 용인시 이웃 동네 바로가기

기흥구 주거 환경 자주 묻는 질문

기흥구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.1%
매매 중간가 5억 3,178만 · 전세 중간가 3억 4,835만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

기흥구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0251 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0208 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.45 ppm

기흥구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 392건 중 208건(53.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 9건

기흥구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 327건 — 전월 대비 +62%
상승 비율 49% (상승 47건 / 하락 49건)
매매 중간가 5억 3,178만

기흥구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm

기흥구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 02월

기흥구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2025년 02월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

다른 데이터 탐색

기흥구 주거 환경 자주 묻는 질문