경기도 용인시 기흥구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	보정동	7억 6,714만 ↑+1.6%	61%	126만원	7일
매매 중간가 7억 6,714만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4억 5,765만 거래량 43건 월세 평균 월세 126만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.63㎍ 평균 기온 -2.09℃ 한파 4일
	서천동	6억 3,117만 ↑+15.3%	64%	115만원	9일
매매 중간가 6억 3,117만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3억 9,604만 거래량 17건 월세 평균 월세 115만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 31.47㎍ 평균 기온 -1.33℃ 한파 1일
	마북동	6억 246만 ↑+5.4%	62%	120만원	7일
매매 중간가 6억 246만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3억 5,572만 거래량 41건 월세 평균 월세 120만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.63㎍ 평균 기온 -2.09℃ 한파 4일
	구갈동	5억 9,344만 ↓-2.2%	61%	103만원	9일
매매 중간가 5억 9,344만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3억 2,925만 거래량 79건 월세 평균 월세 103만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.61㎍ 평균 기온 -2.09℃ 한파 4일
	영덕동	5억 7,379만 ↑+7.1%	68%	90만원	9일
매매 중간가 5억 7,379만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3억 7,437만 거래량 43건 월세 평균 월세 90만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.61㎍ 평균 기온 -2.09℃ 한파 4일
	신갈동	5억 4,822만 ↑+17.3%	64%	83만원	8일
매매 중간가 5억 4,822만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3억 3,187만 거래량 67건 월세 평균 월세 83만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.11㎍ 평균 기온 -2.09℃ 한파 4일
	언남동	4억 9,914만 ↓-10.8%	66%	61만원	8일
매매 중간가 4억 9,914만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3억 4,562만 거래량 22건 월세 평균 월세 61만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.11㎍ 평균 기온 -2.09℃ 한파 4일
	동백동	4억 8,114만 ↑+2.7%	75%	107만원	8일
매매 중간가 4억 8,114만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 3억 5,715만 거래량 52건 월세 평균 월세 107만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.11㎍ 평균 기온 -2.09℃ 한파 4일
	중동	4억 7,670만 ↓-7.6%	76%	95만원	11일
매매 중간가 4억 7,670만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 3억 7,088만 거래량 45건 월세 평균 월세 95만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 32.31㎍ 평균 기온 -2.09℃ 한파 4일
	청덕동	4억 5,000만 ↑+10.0%	76%	67만원	8일
매매 중간가 4억 5,000만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 3억 3,600만 거래량 9건 월세 평균 월세 67만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.11㎍ 평균 기온 -2.09℃ 한파 4일
	보라동	4억 771만 ↓-3.4%	75%	115만원	9일
매매 중간가 4억 771만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 9,806만 거래량 18건 월세 평균 월세 115만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.61㎍ 평균 기온 -2.09℃ 한파 4일
	상갈동	4억 233만 ↓-4.5%	68%	70만원	9일
매매 중간가 4억 233만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 8,750만 거래량 20건 월세 평균 월세 70만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.61㎍ 평균 기온 -2.09℃ 한파 4일
	공세동	3억 9,967만 ↓-3.5%	66%	99만원	5일
매매 중간가 3억 9,967만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 9,025만 거래량 9건 월세 평균 월세 99만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.55㎍ 평균 기온 -2.09℃ 한파 4일
	하갈동	3억 8,500만 ↓-3.8%	78%	115만원	9일
매매 중간가 3억 8,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 3억 200만 거래량 5건 월세 평균 월세 115만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 31.47㎍ 평균 기온 -1.33℃ 한파 1일
	상하동	3억 5,830만 ↓-8.3%	80%	100만원	11일
매매 중간가 3억 5,830만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2억 9,350만 거래량 11건 월세 평균 월세 100만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 32.31㎍ 평균 기온 -2.09℃ 한파 4일
	지곡동	3억 1,350만	73%	-	5일
매매 중간가 3억 1,350만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 2,575만 거래량 4건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.55㎍ 평균 기온 -2.09℃ 한파 4일
	고매동	2억 4,900만 ↓-17.0%	-	90만원	5일
매매 중간가 2억 4,900만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 90만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.55㎍ 평균 기온 -2.09℃ 한파 4일
	농서동	-	-	20만원	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 20만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.70㎍ 평균 기온 -1.33℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수지구	7억 4,864만 (1위)	63.5%	300건
기흥구 현재	5억 2,792만 (2위)	67.9%	202건
처인구	2억 9,900만 (3위)	72.1%	63건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 202건

전월 대비 -1%

상승 비율 40%

상승 거래 비율 상승 19건 / 하락 28건

매매 중간가 5억 2,792만

최저 1억 9,300만 최고 12억 1,000만

전세가율 67.9%

매매 202건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 202건

상승 19건 · 하락 28건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -1%

소형 / 중형 / 대형 31 / 129 / 42건

매매 가격

5억 2,792만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 9,300만 12억 1,000만

5억 2,792만

매매가 밴드 1억 9,300만 ~ 12억 1,000만

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

67.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 5,317만

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

기흥구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 67.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 202건 기반
최근 거래 방향 상승 19 / 하락 28

거래 202건 중 직전 거래와 비교 가능 52건
갱신 증액률 +3.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 279건 기반
갱신요구권 사용률 44%

갱신 279건 중 122건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 775건

신규 계약 454건59%

갱신 계약 279건36%

전세 · 월세 시장 구조

전세 485건 (63%) 월세 290건 (37%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

219건

중형 ~85㎡

417건

대형 85㎡↑

139건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배

신규

110만원

보증금 5,000만

갱신

36만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

43.7%

갱신 279건 중 122건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환7건

월세 현황

290건

전체의 37%

평균 월세89만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

금화마을4단지주공그린빌 84.43㎡

갱신·청구권

전세 2억 7,500만

5층 · 2001년 준공

종전 2억 6,500만 → ▲ +1,000만

01.31

기흥역더샵 94.8088㎡

신규

전세 6억 8,000만

18층 · 2018년 준공

01.31

신동아파밀리에 124.88㎡

신규

전세 5억

16층 · 2009년 준공

01.31

신동백동도센트리움 36.214㎡

전세 2억 4,000만

7층 · 2016년 준공

01.31

용인보정꿈에그린 101.7145㎡

갱신·청구권

전세 4억 6,200만

2층 · 2012년 준공

종전 4억 4,000만 → ▲ +2,200만

최근 월세 계약

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01.31

주공3단지아파트 46.96㎡

갱신 상한초과인상

보증 5,118만 / 월 14만

23층 · 2006년 준공

보증금 ▲ +555만 / 월세 ▲ +5만

01.31

한성2 47.83㎡

보증 2,000만 / 월 70만

1층 · 1993년 준공

01.31

녹원마을새천년그린빌주공(3) 36.78㎡

갱신 상한초과인상

보증 3,113만 / 월 17만

4층 · 2006년 준공

보증금 ▲ +1,573만

01.31

기흥역 롯데캐슬 레이시티 84.12㎡

신규

보증 500만 / 월 200만

24층 · 2017년 준공

01.31

성호샤인힐즈아파트 84.983㎡

신규

보증 5,000만 / 월 130만

9층 · 2005년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.71℃

해당 월 기준

한파 일수 4일

기준 −12℃

일교차 10.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 28.34 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 11일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 4일

한파 일수 · 겨울 평균 2.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 34일

폭염 일수 · 열대야 18일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.13 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.71℃

평균 최고기온

3.77℃

평균 최저기온

-6.65℃

극최고기온

10.40℃

극최저기온

-15.20℃

일교차 10.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

4일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.13 m/s

최대 일강수량 1.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

25.04

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	18.27	12.10	0.0257	0.0194
01.26	9.66	6.51	0.0330	0.0122
01.27	38.09	15.04	0.0311	0.0091
01.28	24.27	15.49	0.0332	0.0085
01.29	24.11	18.51	0.0329	0.0095
01.30	16.98	12.67	0.0257	0.0164
01.31	32.22	25.04	0.0132	0.0266

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.34 / 110.68 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 11일 / 2일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0183 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0241 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.52 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 용인시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	처인구	2억 9,900만	12일	가성비 1위
2위	기흥구	5억 2,792만	11일	저가 진입
3위	수지구	7억 4,864만	7일	진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 01월

기흥구 · 2025-01

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 28.3㎍/㎥ · 나쁨 11일
한파 4일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 67.9% · 갱신 증액률 +3.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 40% · 전세가율 67.9%

다른 데이터 탐색

기흥구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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기흥구 주거 환경 자주 묻는 질문

기흥구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.9%
매매 중간가 5억 2,792만 · 전세 중간가 3억 5,317만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

기흥구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 28.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
O3 0.0183 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0241 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.52 ppm

기흥구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.8%
갱신 279건 중 122건(43.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 7건

기흥구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 202건 — 전월 대비 -1%
상승 비율 40% (상승 19건 / 하락 28건)
매매 중간가 5억 2,792만

기흥구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm

기흥구

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부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 01월

기흥구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 01월

이달 기상 환경

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