경기도 용인시

기흥구

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
기흥구 리 (18개) 2025년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
보정동 7.7억 ↑+1.6% 61% 126만원 7일
매매
중간가 7.7억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 4.6억
거래량 44건
월세 반전세 포함
평균 월세 126만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.63㎍
평균 기온 -2.09℃
한파 4일
서천동 6.3억 ↑+15.3% 64% 113만원 9일
매매
중간가 6.3억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 4.0억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 113만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 31.47㎍
평균 기온 -1.33℃
한파 1일
마북동 6.0억 ↑+5.4% 62% 120만원 7일
매매
중간가 6.0억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3.6억
거래량 43건
월세 반전세 포함
평균 월세 120만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.63㎍
평균 기온 -2.09℃
한파 4일
구갈동 5.9억 ↓-2.2% 62% 103만원 9일
매매
중간가 5.9억
거래량 25건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3.3억
거래량 81건
월세 반전세 포함
평균 월세 103만원
거래량 42건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.61㎍
평균 기온 -2.09℃
한파 4일
영덕동 5.7억 ↑+7.1% 68% 91만원 9일
매매
중간가 5.7억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3.7억
거래량 44건
월세 반전세 포함
평균 월세 91만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.61㎍
평균 기온 -2.09℃
한파 4일
신갈동 5.5억 ↑+17.3% 64% 83만원 8일
매매
중간가 5.5억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3.3억
거래량 68건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 28.11㎍
평균 기온 -2.09℃
한파 4일
언남동 5.0억 ↓-10.8% 66% 61만원 8일
매매
중간가 5.0억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3.5억
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 28.11㎍
평균 기온 -2.09℃
한파 4일
동백동 4.8억 ↑+2.7% 75% 107만원 8일
매매
중간가 4.8억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 3.6억
거래량 55건
월세 반전세 포함
평균 월세 107만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 28.11㎍
평균 기온 -2.09℃
한파 4일
중동 4.8억 ↓-7.6% 76% 95만원 11일
매매
중간가 4.8억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 3.7억
거래량 48건
월세 반전세 포함
평균 월세 95만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 32.31㎍
평균 기온 -2.09℃
한파 4일
청덕동 4.5억 ↑+10.0% 76% 67만원 8일
매매
중간가 4.5억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 3.4억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 28.11㎍
평균 기온 -2.09℃
한파 4일
보라동 4.1억 ↓-3.4% 75% 115만원 9일
매매
중간가 4.1억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 3.0억
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 115만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.61㎍
평균 기온 -2.09℃
한파 4일
상갈동 4.0억 ↓-4.5% 68% 78만원 9일
매매
중간가 4.0억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.9억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.61㎍
평균 기온 -2.09℃
한파 4일
공세동 4.0억 ↓-3.5% 66% 99만원 5일
매매
중간가 4.0억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.8억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 99만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.55㎍
평균 기온 -2.09℃
한파 4일
하갈동 3.9억 ↓-3.8% 78% 115만원 9일
매매
중간가 3.9억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 3.0억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 115만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 31.47㎍
평균 기온 -1.33℃
한파 1일
상하동 3.6억 ↓-8.3% 81% 100만원 11일
매매
중간가 3.6억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 3.0억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 32.31㎍
평균 기온 -2.09℃
한파 4일
지곡동 3.1억 73% - 5일
매매
중간가 3.1억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.3억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.55㎍
평균 기온 -2.09℃
한파 4일
고매동 2.5억 ↓-17.0% - 90만원 5일
매매
중간가 2.5억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.55㎍
평균 기온 -2.09℃
한파 4일
농서동 - - 20만원 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 20만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.70㎍
평균 기온 -1.33℃
한파 1일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수지구 7.5억 (1위) 63.5% 309건
기흥구 현재 5.3억 (2위) 68.0% 202건
처인구 3.0억 (3위) 71.7% 63건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 202건
전월 대비 -1%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5.3억
최저 1.9억 최고 12.1억
전세가율 68.0%
매매 202건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 202건
상승 20건 · 하락 27건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -1%
소형 / 중형 / 대형 31 / 129 / 42건

매매 가격

5.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 12.1억
5.3억
매매가 밴드 1.9억 ~ 12.1억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

68.0% 전세 비중 높음
68.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
광교호수아델리움 84.8255㎡
6.5억 ▲ +200만
12층 · 2010년 준공
01.31
교동마을정광아파트 84.978㎡
3.5억 ▼ -3,300만
4층 · 1997년 준공
01.31
신동아파밀리에 124.88㎡
신고가
7.1억 ▲ +1,000만
16층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
01.31
파크시엘 75.67㎡
5.9억 ▼ -900만
8층 · 2004년 준공
01.31
교동마을현대홈타운 84.9923㎡
5억 ▼ -500만
3층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

기흥구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.0% — 주의 필요 매매 202건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 810건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.2% — 인상 압박 갱신 284건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 284건 중 126건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 810건 중
480건 59%
갱신 계약 전체 810건 중
284건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 810건
전세 508건 (63%) 월세·반전세 302건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
229건
중형 ~85㎡
431건
대형 85㎡↑
150건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배 ↑
신규
115만원
보증금 0.5억
갱신
36만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 284건 중 126건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

302건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세301건
순월세1건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.2%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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01.31
금화마을4단지주공그린빌 84.43㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
5층 · 2001년 준공
종전 2.7억 → ▲ +1,000만
01.31
기흥역더샵 94.8088㎡
신규
전세 6.8억
18층 · 2018년 준공
01.31
신동백동도센트리움 36.214㎡
전세 2.4억
7층 · 2016년 준공
01.31
신동아파밀리에 124.88㎡
신규
전세 5억
16층 · 2009년 준공
01.31
용인보정꿈에그린 101.7145㎡
갱신·청구권
전세 4.6억
2층 · 2012년 준공
종전 4.4억 → ▲ +2,200만

최근 반전세 계약

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01.31
주공3단지아파트 46.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 14만
23층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +555만 / 월세 ▲ +5만
01.31
기흥역 롯데캐슬 레이시티 84.12㎡
신규
보증 0.1억 / 월 200만
24층 · 2017년 준공
01.31
녹원마을새천년그린빌주공(3) 36.78㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 17만
4층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +1,573만
01.31
한성2 47.83㎡
보증 0.2억 / 월 70만
1층 · 1993년 준공
01.31
성호샤인힐즈아파트 84.983㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
9층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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01.15
기흥역더샵 84.981㎡
갱신
월 85만
29층 · 2018년 준공
종전 90만 → ▼ -5만

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.71℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.34 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.71℃
평균 최고기온
3.77℃
평균 최저기온
-6.65℃
극최고기온
10.40℃
극최저기온
-15.20℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.04
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 18.27 12.10 0.0257 0.0194
01.26 9.66 6.51 0.0330 0.0122
01.27 38.09 15.04 0.0311 0.0091
01.28 24.27 15.49 0.0332 0.0085
01.29 24.11 18.51 0.0329 0.0095
01.30 16.98 12.67 0.0257 0.0164
01.31 32.22 25.04 0.0132 0.0266
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.34 / 110.68 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0183 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0241 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

기흥구 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

기흥구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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기흥구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.3억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0183 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0241 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 284건 중 126건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 202건 — 전월 대비 -1%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.3억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm