경기도 용인시 처인구 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 71.7%입니다. 매매 중간가 2억 9,900만 기준입니다.

경기도 용인시 처인구 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 29.7㎍/㎥, 나쁨 일수 12일입니다.

경기도 용인시 처인구 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.7%이며, 갱신 57건 중 20건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 용인시 처인구 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 63건이며 상승 비율은 69%입니다. 매매 중간가는 2억 9,900만입니다.

경기도 용인시 처인구 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 4일, 폭염 0일, 일교차 11.3℃입니다.

경기도 용인시

처인구

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

처인구 리 (17개) 2025년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	역북동	3억 8,980만 ↑+3.2%	66%	96만원	11일
매매 중간가 3억 8,980만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 7,413만 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 32.31㎍ 평균 기온 -2.09℃ 한파 4일
	삼가동	3억 3,833만 ↓-14.2%	79%	105만원	11일
매매 중간가 3억 3,833만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 3억 649만 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 32.31㎍ 평균 기온 -2.09℃ 한파 4일
	고림동	2억 9,978만 ↑+7.2%	72%	88만원	11일
매매 중간가 2억 9,978만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 6,060만 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 32.31㎍ 평균 기온 -2.09℃ 한파 4일
	마평동	2억 4,000만 ↑+9.1%	86%	100만원	11일
매매 중간가 2억 4,000만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1억 5,188만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 32.31㎍ 평균 기온 -2.09℃ 한파 4일
	김량장동	2억 400만 ↓-14.0%	72%	54만원	11일
매매 중간가 2억 400만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 9,663만 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 32.31㎍ 평균 기온 -2.09℃ 한파 4일
	유방동	1억 7,633만 ↑+0.8%	69%	76만원	11일
매매 중간가 1억 7,633만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 1,325만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 32.31㎍ 평균 기온 -2.09℃ 한파 4일
	원삼면	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 30.35㎍ 평균 기온 -2.85℃ 한파 4일
	양지읍	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 29.90㎍ 평균 기온 -2.09℃ 한파 4일
	운학동	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 32.31㎍ 평균 기온 -2.09℃ 한파 4일
	호동	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 32.31㎍ 평균 기온 -2.09℃ 한파 4일
	남사읍	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 30.63㎍ 평균 기온 -2.28℃ 한파 2일
	해곡동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 30.63㎍ 평균 기온 -2.85℃ 한파 4일
	남동	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 32.31㎍ 평균 기온 -2.09℃ 한파 4일
	포곡읍	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 29.28㎍ 평균 기온 -2.09℃ 한파 4일
	백암면	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 32.06㎍ 평균 기온 -2.85℃ 한파 4일
	모현읍	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 26.55㎍ 평균 기온 -2.09℃ 한파 4일
	이동읍	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 31.47㎍ 평균 기온 -2.41℃ 한파 4일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수지구	7억 4,851만 (1위)	63.5%	309건
기흥구	5억 2,792만 (2위)	68.0%	202건
처인구 현재	2억 9,900만 (3위)	71.7%	63건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 63건

전월 대비 +13%

상승 비율 69%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2억 9,900만

최저 6,500만 최고 6억 1,000만

전세가율 71.7%

매매 63건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 63건

상승 11건 · 하락 5건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +13%

소형 / 중형 / 대형 25 / 36 / 2건

매매 가격

2억 9,900만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,500만 6억 1,000만

2억 9,900만

매매가 밴드 6,500만 ~ 6억 1,000만

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

71.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 5,145만

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

처인구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 71.7% — 주의 필요 매매 63건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 387건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 57건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 57건 중 20건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 387건 중

299건 77%

갱신 계약 전체 387건 중

57건 15%

전세 · 월세 시장 구조 총 387건

전세 231건 (60%) 월세·반전세 156건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

149건

중형 ~85㎡

217건

대형 85㎡↑

21건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

80만원

보증금 2,000만

갱신

60만원

보증금 4,040만

갱신요구권 사용률

35.1%

갱신 57건 중 20건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

156건

전체의 40%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세155건

순월세1건

평균 월세80만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (71.7%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

늘푸른오스카빌3단지 84.93㎡

신규

전세 2억 5,000만

2층 · 2004년 준공

01.31

용인포곡삼성쉐르빌 115.4429㎡

신규

전세 3억 2,000만

9층 · 2012년 준공

01.31

용인보평역서희스타힐스리버파크 53.2642㎡

신규

전세 2억 8,000만

27층 · 2024년 준공

01.31

힐스테이트몬테로이3단지 76.558㎡

신규

전세 2억 1,000만

10층 · 2024년 준공

01.31

힐스테이트몬테로이3단지 76.775㎡

신규

전세 2억

21층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

e편한세상용인한숲시티4단지 90.676㎡

신규

보증 1억 5,000만 / 월 50만

2층 · 2018년 준공

01.31

e편한세상용인한숲시티5단지 44.356㎡

보증 1억 1,000만 / 월 25만

15층 · 2018년 준공

01.31

금평마을영화 84.7958㎡

신규

보증 2,000만 / 월 75만

9층 · 2003년 준공

01.31

풍산마을햇빛 84.23㎡

신규

보증 2,000만 / 월 60만

2층 · 2000년 준공

01.28

힐스테이트용인고진역1단지 84.9868㎡

신규

보증 3,000만 / 월 130만

5층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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01.25

서광맨션 60.93㎡

갱신

월 50만

5층 · 1995년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -2.41℃

해당 월 기준

한파 일수 4일

기준 −12℃

일교차 11.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 29.73 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 12일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 37일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.27 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 6.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-2.41℃

평균 최고기온

3.56℃

평균 최저기온

-7.72℃

극최고기온

10.50℃

극최저기온

-17.60℃

일교차 11.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

4일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.27 m/s

최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.40

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	24.88	16.07	0.0225	0.0189
01.26	12.82	7.50	0.0295	0.0120
01.27	41.41	13.57	0.0331	0.0071
01.28	30.31	13.88	0.0361	0.0063
01.29	26.01	17.88	0.0354	0.0074
01.30	21.24	13.94	0.0255	0.0150
01.31	35.20	26.40	0.0160	0.0220

PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.73 / 104.21 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 2일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0178 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0213 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.54 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 용인시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	처인구	2억 9,900만	12일	가성비 1위
2위	기흥구	5억 2,792만	11일	저가 진입
3위	수지구	7억 4,851만	7일	진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 01월

처인구 · 2025-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

처인구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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처인구 주거 환경 자주 묻는 질문

처인구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 9,900만 · 전세 중간가 2억 5,145만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

처인구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 29.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
O3 0.0178 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0213 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.54 ppm

처인구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.7%
갱신 57건 중 20건(35.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

처인구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 63건 — 전월 대비 +13%
상승 비율 69% — 매도자 우위
매매 중간가 2억 9,900만

처인구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm

처인구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2025년 01월

처인구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

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최근 월세 계약

거주 환경 2025년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 01월

실거주 관점

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