경기도 용인시 처인구 전세가율은?

2024년 12월 기준 전세가율은 약 69.9%입니다. 매매 중간가 3억 991만 기준입니다.

경기도 용인시 처인구 초미세먼지 수준은?

2024년 12월 기준 PM2.5 월평균 21.5㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

경기도 용인시 처인구 갱신 전세 증액은?

2024년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.1%이며, 갱신 36건 중 18건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 용인시 처인구 부동산 시장 방향은?

2024년 12월 기준 매매 거래량은 56건이며 상승 비율은 36%입니다. 매매 중간가는 3억 991만입니다.

경기도 용인시 처인구 기상 환경은?

2024년 12월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 10.8℃입니다.

경기도 용인시

처인구

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

처인구 리 (17개) 2024년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	삼가동	3억 9,420만 ↑+12.5%	84%	112만원	3일
매매 중간가 3억 9,420만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 2억 7,600만 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 112만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.87㎍ 평균 기온 -0.64℃ 한파 0일
	역북동	3억 7,755만 ↑+13.1%	60%	97만원	3일
매매 중간가 3억 7,755만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2억 4,491만 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.87㎍ 평균 기온 -0.64℃ 한파 0일
	고림동	2억 7,963만 ↑+0.8%	70%	93만원	3일
매매 중간가 2억 7,963만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 3,288만 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.87㎍ 평균 기온 -0.64℃ 한파 0일
	김량장동	2억 3,725만 ↓-16.3%	74%	54만원	3일
매매 중간가 2억 3,725만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 7,500만 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.87㎍ 평균 기온 -0.64℃ 한파 0일
	마평동	2억 2,000만 ↑+11.9%	-	63만원	3일
매매 중간가 2억 2,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 6,594만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.87㎍ 평균 기온 -0.64℃ 한파 0일
	유방동	1억 7,500만 ↓-31.5%	80%	83만원	3일
매매 중간가 1억 7,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 6,313만 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.87㎍ 평균 기온 -0.64℃ 한파 0일
	운학동	1억 1,500만	-	-	3일
매매 중간가 1억 1,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.87㎍ 평균 기온 -0.64℃ 한파 0일
	양지읍	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.22㎍ 평균 기온 -0.64℃ 한파 0일
	호동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.87㎍ 평균 기온 -0.64℃ 한파 0일
	남사읍	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.20㎍ 평균 기온 -0.85℃ 한파 0일
	해곡동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.20㎍ 평균 기온 -1.37℃ 한파 1일
	남동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.87㎍ 평균 기온 -0.64℃ 한파 0일
	포곡읍	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.12㎍ 평균 기온 -0.64℃ 한파 0일
	백암면	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.55㎍ 평균 기온 -1.37℃ 한파 1일
	모현읍	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.53㎍ 평균 기온 -0.64℃ 한파 0일
	이동읍	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.04㎍ 평균 기온 -0.95℃ 한파 1일
	원삼면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.71㎍ 평균 기온 -1.37℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수지구	7억 7,026만 (1위)	65.3%	287건
기흥구	5억 1,773만 (2위)	69.3%	204건
처인구 현재	3억 991만 (3위)	69.9%	56건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 56건

전월 대비 -24%

상승 비율 36%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 3억 991만

최저 6,100만 최고 6억 5,500만

전세가율 69.9%

매매 56건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 56건

상승 4건 · 하락 7건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -24%

소형 / 중형 / 대형 23 / 30 / 3건

매매 가격

3억 991만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,100만 6억 5,500만

3억 991만

매매가 밴드 6,100만 ~ 6억 5,500만

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

69.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 1,911만

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

처인구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.9% — 주의 필요 매매 56건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 399건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 36건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 36건 중 18건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 399건 중

341건 85%

갱신 계약 전체 399건 중

36건 9%

전세 · 월세 시장 구조 총 399건

전세 219건 (55%) 월세·반전세 180건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

161건

중형 ~85㎡

214건

대형 85㎡↑

24건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑

신규

90만원

보증금 3,000만

갱신

40만원

보증금 2,203만

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 36건 중 18건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

180건

전체의 45%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세180건

순월세0건

평균 월세82만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.9%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

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12.31

한천마을금광베네스타 84.808㎡

신규

전세 1억 9,000만

10층 · 2008년 준공

12.31

동아 84.9㎡

신규

전세 9,000만

3층 · 1993년 준공

12.31

한천마을금광베네스타 84.808㎡

신규

전세 1억 9,000만

13층 · 2008년 준공

12.31

현대아파트 59.985㎡

전세 1억 7,500만

7층 · 1995년 준공

12.31

양우내안애에듀파크 84.8059㎡

신규

전세 3억 1,000만

6층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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12.31

우미린센트럴파크 59.9611㎡

신규

보증 3,000만 / 월 120만

17층 · 2017년 준공

12.31

스위트홈아파트 35.97㎡

보증 4,000만 / 월 45만

15층 · 2016년 준공

12.31

풍산마을햇빛 84.23㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

21층 · 2000년 준공

12.31

스위트홈아파트 35.97㎡

신규

보증 4,000만 / 월 45만

15층 · 2016년 준공

12.30

용인유메이드 15.0451㎡

신규

보증 500만 / 월 46만

4층 · 2017년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.95℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 10.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.49 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 11일 · 2.1°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 37일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.28 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.95℃

평균 최고기온

4.75℃

평균 최저기온

-6.02℃

극최고기온

13.70℃

극최저기온

-12.00℃

일교차 10.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.28 m/s

최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.18

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	41.48	29.95	0.0122	0.0264
12.26	57.24	29.53	0.0236	0.0152
12.27	28.63	12.33	0.0248	0.0150
12.28	28.64	12.76	0.0271	0.0105
12.29	29.06	17.97	0.0157	0.0184
12.30	56.51	34.39	0.0208	0.0227
12.31	55.41	20.18	0.0263	0.0147

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.49 / 49.29 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0157 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0212 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 용인시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	기흥구	5억 1,773만	3일	가성비 1위
2위	처인구	3억 991만	7일	저가 진입
3위	수지구	7억 7,026만	3일	진입장벽 낮음

종합 진단 2024년 12월

처인구 · 2024-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

처인구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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처인구 주거 환경 자주 묻는 질문

처인구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3억 991만 · 전세 중간가 2억 1,911만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

처인구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0157 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0212 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.49 ppm

처인구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.1%
갱신 36건 중 18건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

처인구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 56건 — 전월 대비 -24%
상승 비율 36% — 매수자 우위
매매 중간가 3억 991만

처인구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm

처인구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 12월

처인구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

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거주 환경 2024년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 12월

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