경기도 용인시 처인구

역북동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

처인구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼가동 3억 9,420만 (1위) 84.3% 9건
역북동 현재 3억 7,755만 (2위) 60.5% 18건
고림동 2억 7,963만 (3위) 69.8% 14건
김량장동 2억 3,725만 (4위) 74.4% 11건
마평동 2억 2,000만 (5위) - 2건
유방동 1억 7,500만 (6위) 80.0% 1건
운학동 1억 1,500만 (7위) - 1건
양지읍 - (8위) - -
호동 - (9위) - -
남사읍 - (10위) - -
해곡동 - (11위) - -
남동 - (12위) - -
포곡읍 - (13위) - -
백암면 - (14위) - -
모현읍 - (15위) - -
이동읍 - (16위) - -
원삼면 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 18건
전월 대비 -5%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 7,755만
최저 1억 3,000만 최고 6억 1,000만
전세가율 60.5%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 18건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 8 / 10 / 0건

매매 가격

3억 7,755만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,000만 6억 1,000만
3억 7,755만
매매가 밴드 1억 3,000만 ~ 6억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

60.5% 전세 비중 높음
60.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,491만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
금강 84.945㎡
3억 6,000만 ▼ -1,000만
1층 · 1999년 준공
12.28
골드클래스 83.7764㎡
5억 1,500만 ▲ +1,500만
3층 · 2017년 준공
12.27
용인명지대역동원로얄듀크 59.9991㎡
4억 3,700만 ▼ -4,100만
4층 · 2018년 준공
12.24
골드클래스 83.7764㎡
5억 ▼ -3,000만
12층 · 2017년 준공
12.21
우미린센트럴파크 59.9809㎡
4억 8,700만 ▲ +700만
9층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

역북동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.5% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 55건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +27.3% — 높은 인상 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 55건 중
47건 85%
갱신 계약 전체 55건 중
5건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 55건
전세 41건 (75%) 월세·반전세 14건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
105만원
보증금 3,500만
갱신
60만원
보증금 2억 7,000만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+27.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 25%
반전세14건
순월세0건
평균 월세105만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (27.3%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
보성 84.42㎡
신규
전세 2억 7,000만
10층 · 2000년 준공
12.30
신성 50.15㎡
신규
전세 7,700만
1층 · 1998년 준공
12.30
역북2단지우남퍼스트빌 84.5009㎡
신규
전세 1억 8,574만
8층 · 2016년 준공
12.28
우미린센트럴파크 84.9882㎡
신규
전세 3억 9,000만
23층 · 2017년 준공
12.28
서희스타힐스포레스트 64.9948㎡
신규
전세 2억 4,000만
25층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
우미린센트럴파크 59.9611㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
17층 · 2017년 준공
12.30
용인명지대역동원로얄듀크 84.9973㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 7,000만 / 월 60만
4층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▼ -10만
12.30
용인명지대역동원로얄듀크 84.9973㎡
신규
보증 2억 7,000만 / 월 60만
4층 · 2018년 준공
12.29
서희스타힐스포레스트 59.9957㎡
신규
보증 3,000만 / 월 105만
12층 · 2023년 준공
12.28
서희스타힐스포레스트 76.962㎡
신규
보증 3,000만 / 월 125만
15층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.64℃
평균 최고기온
4.92℃
평균 최저기온
-5.55℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-10.30℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 34.25 30.04 0.0123 0.0307
12.26 48.54 31.67 0.0194 0.0209
12.27 24.73 13.82 0.0215 0.0204
12.28 25.42 14.88 0.0257 0.0149
12.29 21.96 17.58 0.0148 0.0234
12.30 44.50 32.83 0.0197 0.0285
12.31 50.67 21.96 0.0256 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.87 / 47.40 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0141 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0263 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

역북동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

역북동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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역북동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 7,755만 · 전세 중간가 2억 4,491만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0141 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0263 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +27.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 7,755만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm