경기도 용인시 처인구

삼가동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

처인구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼가동 현재 3억 9,420만 (1위) 84.3% 9건
역북동 3억 7,755만 (2위) 60.5% 18건
고림동 2억 7,963만 (3위) 69.8% 14건
김량장동 2억 3,725만 (4위) 74.4% 11건
마평동 2억 2,000만 (5위) - 2건
유방동 1억 7,500만 (6위) 80.0% 1건
운학동 1억 1,500만 (7위) - 1건
양지읍 - (8위) - -
호동 - (9위) - -
남사읍 - (10위) - -
해곡동 - (11위) - -
남동 - (12위) - -
포곡읍 - (13위) - -
백암면 - (14위) - -
모현읍 - (15위) - -
이동읍 - (16위) - -
원삼면 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 9건
전월 대비 -31%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 9,420만
최저 2억 2,000만 최고 6억 5,500만
전세가율 84.3%
매매 9건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 1 / 5 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 9,420만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,000만 6억 5,500만
3억 9,420만
매매가 밴드 2억 2,000만 ~ 6억 5,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

84.3% 위험 수준
84.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,600만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.20
진우 59.96㎡
2억 2,000만 ▼ -2,000만
4층 · 1999년 준공
12.19
우남퍼스트빌 84.8028㎡
2억 5,000만 ▼ -1억 2,500만
3층 · 2003년 준공
12.18
용인행정타운두산위브1단지 104.25㎡
4억 6,400만 ▼ -1,400만
4층 · 2013년 준공
12.18
용인행정타운두산위브1단지 104.25㎡
거래취소
4억 6,400만
4층 · 2013년 준공
12.16
우남퍼스트빌 84.8028㎡
3억 7,500만 ▼ -1,700만
14층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

삼가동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.3% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
16건 100%
갱신 계약 전체 16건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 10건 (63%) 월세·반전세 6건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
105만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세108만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.29
용인행정타운두산위브1단지 104.25㎡
신규
전세 3억 7,000만
5층 · 2013년 준공
12.28
용인행정타운두산위브3단지 84.72㎡
신규
전세 3억 3,000만
12층 · 2013년 준공
12.26
풍림 59.97㎡
신규
전세 1억 8,500만
16층 · 1998년 준공
12.21
진우 84.84㎡
신규
전세 2억 4,000만
24층 · 1999년 준공
12.18
진우 84.84㎡
신규
전세 2억 2,000만
13층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.21
진우 84.84㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
18층 · 1999년 준공
12.21
늘푸른오스카빌2단지 84.93㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
14층 · 2004년 준공
12.21
우남퍼스트빌 84.8028㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
11층 · 2003년 준공
12.21
용인행정타운두산위브3단지 120.84㎡
신규
보증 3,500만 / 월 150만
12층 · 2013년 준공
12.19
늘푸른오스카빌3단지 84.93㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
18층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.64℃
평균 최고기온
4.92℃
평균 최저기온
-5.55℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-10.30℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 34.25 30.04 0.0123 0.0307
12.26 48.54 31.67 0.0194 0.0209
12.27 24.73 13.82 0.0215 0.0204
12.28 25.42 14.88 0.0257 0.0149
12.29 21.96 17.58 0.0148 0.0234
12.30 44.50 32.83 0.0197 0.0285
12.31 50.67 21.96 0.0256 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.87 / 47.40 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0141 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0263 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

삼가동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

삼가동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 용인시 처인구 이웃 동네 바로가기

삼가동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 9,420만 · 전세 중간가 2억 7,600만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0141 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0263 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 9,420만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm