경기도 용인시 수지구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	동천동	9억 138만 ↑+2.5%	66%	125만원	3일
매매 중간가 9억 138만 거래량 47건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 5억 4,236만 거래량 47건 월세 평균 월세 125만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.96㎍ 평균 기온 0.22℃ 한파 0일
	성복동	8억 9,931만 ↓-6.0%	69%	163만원	3일
매매 중간가 8억 9,931만 거래량 42건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 6억 3,253만 거래량 90건 월세 평균 월세 163만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.96㎍ 평균 기온 0.22℃ 한파 0일
	풍덕천동	7억 9,407만 ↑+5.1%	57%	113만원	3일
매매 중간가 7억 9,407만 거래량 73건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4억 7,409만 거래량 195건 월세 평균 월세 113만원 거래량 81건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.96㎍ 평균 기온 0.22℃ 한파 0일
	상현동	7억 4,410만 ↓-1.3%	68%	114만원	3일
매매 중간가 7억 4,410만 거래량 58건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 5억 594만 거래량 135건 월세 평균 월세 114만원 거래량 71건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.96㎍ 평균 기온 0.22℃ 한파 0일
	신봉동	7억 1,771만 ↓-1.2%	69%	146만원	3일
매매 중간가 7억 1,771만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 5억 341만 거래량 50건 월세 평균 월세 146만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.96㎍ 평균 기온 0.22℃ 한파 0일
	죽전동	6억 2,470만 ↓-4.5%	67%	93만원	0일
매매 중간가 6억 2,470만 거래량 43건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 4억 5,411만 거래량 130건 월세 평균 월세 93만원 거래량 119건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.17㎍ 평균 기온 0.22℃ 한파 0일
	고기동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.96㎍ 평균 기온 0.22℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수지구 현재	7억 7,018만 (1위)	65.3%	284건
기흥구	5억 1,773만 (2위)	69.4%	204건
처인구	3억 997만 (3위)	69.9%	55건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 284건

전월 대비 -17%

상승 비율 55%

상승 거래 비율 상승 48건 / 하락 40건

매매 중간가 7억 7,018만

최저 2억 2,800만 최고 16억 5,000만

전세가율 65.3%

매매 284건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 284건

상승 48건 · 하락 40건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -17%

소형 / 중형 / 대형 68 / 137 / 79건

매매 가격

7억 7,018만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 2,800만 16억 5,000만

7억 7,018만

매매가 밴드 2억 2,800만 ~ 16억 5,000만

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

65.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 5억 557만

임대차 안전 2024년 12월

전세 참고 지표

수지구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 65.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 284건 기반
최근 거래 방향 상승 48 / 하락 40

거래 284건 중 직전 거래와 비교 가능 88건
갱신 증액률 +5.3%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 346건 기반
갱신요구권 사용률 51%

갱신 346건 중 176건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,022건

신규 계약 608건59%

갱신 계약 346건34%

전세 · 월세 시장 구조

전세 647건 (63%) 월세 375건 (37%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

347건

중형 ~85㎡

406건

대형 85㎡↑

269건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배

신규

110만원

보증금 1억

갱신

80만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

50.9%

갱신 346건 중 176건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환9건

월세 현황

375건

전체의 37%

평균 월세106만원

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

광교마을46-1단지광교스타클래스 136.644㎡

신규

전세 7억

1층 · 2011년 준공

12.31

보원 59.721㎡

갱신·청구권

전세 2억 5,200만

11층 · 1994년 준공

종전 2억 4,000만 → ▲ +1,200만

12.31

풍산아파트 84.87㎡

갱신·청구권

전세 3억 1,500만

6층 · 1997년 준공

종전 3억 → ▲ +1,500만

12.31

성복역롯데캐슬클라시엘 84.95㎡

신규

전세 6억 8,000만

5층 · 2021년 준공

12.31

죽전역월드메르디앙 147.476㎡

신규

전세 5억

12층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.31

벽산첼시빌 146.274㎡

신규

보증 1억 / 월 160만

11층 · 2001년 준공

12.31

수지삼성2차 59.9985㎡

신규

보증 5,000만 / 월 130만

2층 · 1995년 준공

12.31

단대21드림하우스 14.75㎡

신규

보증 500만 / 월 60만

10층 · 2018년 준공

12.31

e편한세상죽전프리미어포레 84.3672㎡

신규

보증 4,000만 / 월 185만

13층 · 2024년 준공

12.31

풍산아파트 59.58㎡

신규

보증 3,000만 / 월 120만

6층 · 1997년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.22℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.56 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 4일

한파 일수 · 겨울 평균 3.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 25일

폭염 일수 · 열대야 24일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 0.88 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

0.22℃

평균 최고기온

4.78℃

평균 최저기온

-3.97℃

극최고기온

13.30℃

극최저기온

-7.90℃

일교차 8.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속0.88 m/s

최대 일강수량 2.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.23

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	31.29	19.71	0.0121	0.0328
12.26	63.24	33.15	0.0222	0.0181
12.27	27.23	10.90	0.0253	0.0148
12.28	28.42	11.86	0.0260	0.0107
12.29	22.65	13.58	0.0155	0.0226
12.30	54.02	31.23	0.0191	0.0276
12.31	55.11	19.23	0.0249	0.0162

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.56 / 43.86 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0159 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0244 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 용인시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	기흥구	5억 1,773만	3일	가성비 1위
2위	처인구	3억 997만	7일	저가 진입
3위	수지구	7억 7,018만	3일	진입장벽 낮음

종합 진단 2024년 12월

수지구 · 2024-12

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 18.6㎍/㎥ · 나쁨 3일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 65.3% · 갱신 증액률 +5.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 55% · 전세가율 65.3%

다른 데이터 탐색

수지구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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수지구 주거 환경 자주 묻는 질문

수지구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.3%
매매 중간가 7억 7,018만 · 전세 중간가 5억 557만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

수지구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0159 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0244 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.48 ppm

수지구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 346건 중 176건(50.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 9건

수지구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 284건 — 전월 대비 -17%
상승 비율 55% (상승 48건 / 하락 40건)
매매 중간가 7억 7,018만

수지구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm

수지구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 12월

수지구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 12월

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종합 진단 2024년 12월

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임차 관점

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