경기도 용인시

수지구

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
수지구 리 (7개) 2024년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동천동 9.0억 ↑+2.5% 66% 125만원 3일
매매
중간가 9.0억
거래량 48건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 5.4억
거래량 49건
월세 반전세 포함
평균 월세 125만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.96㎍
평균 기온 0.22℃
한파 0일
성복동 9.0억 ↓-5.9% 69% 161만원 3일
매매
중간가 9.0억
거래량 42건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 6.3억
거래량 94건
월세 반전세 포함
평균 월세 161만원
거래량 49건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.96㎍
평균 기온 0.22℃
한파 0일
풍덕천동 7.9억 ↑+5.0% 58% 113만원 3일
매매
중간가 7.9억
거래량 74건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 4.8억
거래량 207건
월세 반전세 포함
평균 월세 113만원
거래량 85건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.96㎍
평균 기온 0.22℃
한파 0일
상현동 7.4억 ↓-1.3% 68% 114만원 3일
매매
중간가 7.4억
거래량 59건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 5.1억
거래량 139건
월세 반전세 포함
평균 월세 114만원
거래량 73건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.96㎍
평균 기온 0.22℃
한파 0일
신봉동 7.2억 ↓-1.2% 69% 146만원 3일
매매
중간가 7.2억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 5.0억
거래량 53건
월세 반전세 포함
평균 월세 146만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.96㎍
평균 기온 0.22℃
한파 0일
죽전동 6.2억 ↓-4.4% 67% 88만원 0일
매매
중간가 6.2억
거래량 43건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 4.5억
거래량 135건
월세 반전세 포함
평균 월세 88만원
거래량 120건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.17㎍
평균 기온 0.22℃
한파 0일
고기동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.96㎍
평균 기온 0.22℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수지구 현재 7.7억 (1위) 65.3% 287건
기흥구 5.2억 (2위) 69.3% 204건
처인구 3.1억 (3위) 69.9% 56건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 287건
전월 대비 -18%
상승 비율 55%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 7.7억
최저 2.3억 최고 16.5억
전세가율 65.3%
매매 287건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 287건
상승 49건 · 하락 40건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 68 / 140 / 79건

매매 가격

7.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.3억 16.5억
7.7억
매매가 밴드 2.3억 ~ 16.5억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

65.3% 전세 비중 높음
65.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
진산마을삼성5차 83.8821㎡
10억 ▼ -2,000만
16층 · 2003년 준공
12.31
신정7단지(상록)공무원 59.405㎡
7.5억 ▲ +500만
4층 · 2000년 준공
12.31
풍림아파트 59.76㎡
재건축연한
4.2억 ▼ -3,000만
2층 · 1994년 준공
12.31
신정마을현대프라임 117.68㎡
10억 ▼ -1,500만
15층 · 2000년 준공
12.31
죽전아이뷰 59.865㎡
5.5억 ▼ -200만
3층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

수지구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.3% — 주의 필요 매매 287건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 1,064건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.9% — 인상 압박 갱신 349건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 349건 중 178건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,064건 중
647건 61%
갱신 계약 전체 1,064건 중
349건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,064건
전세 677건 (64%) 월세·반전세 387건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
368건
중형 ~85㎡
419건
대형 85㎡↑
277건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
110만원
보증금 1억
갱신
80만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

51.0%
갱신 349건 중 178건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환9건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

387건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세387건
순월세0건
평균 월세106만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.9%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
광교마을46-1단지광교스타클래스 136.644㎡
신규
전세 7억
1층 · 2011년 준공
12.31
보원 59.721㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
11층 · 1994년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1,200만
12.31
풍산아파트 84.87㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
6층 · 1997년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
12.31
성복역롯데캐슬클라시엘 84.95㎡
신규
전세 6.8억
5층 · 2021년 준공
12.31
죽전역월드메르디앙 147.476㎡
신규
전세 5억
12층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
수지삼성2차 59.9985㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
2층 · 1995년 준공
12.31
단대21드림하우스 14.75㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
10층 · 2018년 준공
12.31
e편한세상죽전프리미어포레 84.3672㎡
신규
보증 0.4억 / 월 185만
13층 · 2024년 준공
12.31
벽산첼시빌 146.274㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
11층 · 2001년 준공
12.31
풍산아파트 59.58㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
6층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.56 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.22℃
평균 최고기온
4.78℃
평균 최저기온
-3.97℃
극최고기온
13.30℃
극최저기온
-7.90℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.88 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.23
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 31.29 19.71 0.0121 0.0328
12.26 63.24 33.15 0.0222 0.0181
12.27 27.23 10.90 0.0253 0.0148
12.28 28.42 11.86 0.0260 0.0107
12.29 22.65 13.58 0.0155 0.0226
12.30 54.02 31.23 0.0191 0.0276
12.31 55.11 19.23 0.0249 0.0162
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.56 / 43.86 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0159 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0244 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

수지구 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

수지구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 용인시 이웃 동네 바로가기

수지구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.7억 · 전세 중간가 5.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0159 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0244 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 349건 중 178건(51.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 9건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 287건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm