경기도 용인시

수지구

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
수지구 리 (7개) 2024년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
성복동 9.6억 ↑+2.1% 68% 167만원 1일
매매
중간가 9.6억
거래량 46건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 6.4억
거래량 77건
월세 반전세 포함
평균 월세 167만원
거래량 53건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.69㎍
평균 기온 8.64℃
한파 0일
동천동 8.8억 ↓-2.1% 66% 128만원 1일
매매
중간가 8.8억
거래량 45건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 5.6억
거래량 68건
월세 반전세 포함
평균 월세 128만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.69㎍
평균 기온 8.64℃
한파 0일
풍덕천동 7.6억 ↓-2.0% 59% 115만원 1일
매매
중간가 7.6억
거래량 81건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 4.5억
거래량 167건
월세 반전세 포함
평균 월세 115만원
거래량 93건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.69㎍
평균 기온 8.64℃
한파 0일
상현동 7.5억 ↓-4.0% 66% 125만원 1일
매매
중간가 7.5억
거래량 67건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 5.0억
거래량 174건
월세 반전세 포함
평균 월세 125만원
거래량 85건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.69㎍
평균 기온 8.64℃
한파 0일
신봉동 7.3억 ↑+0.5% 69% 143만원 1일
매매
중간가 7.3억
거래량 25건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 4.9억
거래량 66건
월세 반전세 포함
평균 월세 143만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.69㎍
평균 기온 8.64℃
한파 0일
죽전동 6.5억 ↓-2.5% 67% 92만원 1일
매매
중간가 6.5억
거래량 86건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 4.3억
거래량 123건
월세 반전세 포함
평균 월세 92만원
거래량 71건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.14㎍
평균 기온 8.64℃
한파 0일
고기동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.69㎍
평균 기온 8.64℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수지구 현재 7.6억 (1위) 65.3% 350건
기흥구 5.2억 (2위) 69.8% 276건
처인구 3.0억 (3위) 66.7% 74건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 350건
전월 대비 -14%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.6억
최저 1.5억 최고 14.2억
전세가율 65.3%
매매 350건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 350건
상승 58건 · 하락 55건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 94 / 149 / 107건

매매 가격

7.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 14.2억
7.6억
매매가 밴드 1.5억 ~ 14.2억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

65.3% 전세 비중 높음
65.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
용인수지신정마을9단지 59.34㎡
신고가
8억 ▲ +9,000만
18층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
11.30
신정7단지(상록)공무원 59.405㎡
7.4억
4층 · 2000년 준공
11.30
풍림아파트 59.76㎡
재건축연한
4.9억 ▲ +1,000만
6층 · 1994년 준공
11.30
동아아파트 59.76㎡
재건축연한
4.4억 ▼ -500만
4층 · 1994년 준공
11.30
용인수지신정마을9단지 59.39㎡
7.8억 ▼ -2,750만
8층 · 2000년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

수지구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.3% — 주의 필요 매매 350건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 1,039건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.0% — 인상 압박 갱신 306건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 갈등 구간 갱신 306건 중 152건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,039건 중
669건 64%
갱신 계약 전체 1,039건 중
306건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,039건
전세 675건 (65%) 월세·반전세 364건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
326건
중형 ~85㎡
421건
대형 85㎡↑
292건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
120만원
보증금 1억
갱신
90만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

49.7%
갱신 306건 중 152건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

364건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세364건
순월세0건
평균 월세113만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
신정마을진흥 84.99㎡
전세 4.5억
16층 · 1999년 준공
11.30
버들치마을성복힐스테이트1차 134.859㎡
전세 6.5억
3층 · 2011년 준공
11.30
광교쌍용포레듀엔(2-B) 103.1937㎡
전세 4.7억
12층 · 2001년 준공
11.30
e편한세상수지 84.921㎡
전세 7.6억
11층 · 2017년 준공
11.30
동문그린 59.92㎡
갱신·청구권
전세 3.6억
16층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
광교상현마을현대 79.336㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
14층 · 2001년 준공
11.30
단대21드림하우스 14.16㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 58만
4층 · 2018년 준공
11.30
단대21드림하우스 14.75㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 58만
6층 · 2018년 준공
11.30
우남퍼스트빌 59.9524㎡
보증 1.2억 / 월 130만
14층 · 2004년 준공
11.30
새터마을죽전힐스테이트 84.9959㎡
신규
보증 0.5억 / 월 170만
13층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.64℃
평균 최고기온
14.39℃
평균 최저기온
3.83℃
극최고기온
23.50℃
극최저기온
-5.50℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.52 m/s
최대 일강수량 32.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.23
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 13.88 8.69 0.0126 0.0215
11.25 19.52 11.06 0.0160 0.0224
11.26 8.42 3.32 0.0266 0.0095
11.27 7.53 5.36 0.0227 0.0138
11.28 9.94 7.88 0.0161 0.0190
11.29 31.25 18.46 0.0116 0.0256
11.30 20.52 12.23 0.0082 0.0273
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.41 / 38.91 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0173 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0226 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

수지구 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수지구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수지구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.6억 · 전세 중간가 4.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0173 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0226 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 306건 중 152건(49.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 350건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm