경기도 용인시

수지구

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 10월 기준
수지구 동네별 라벨 2024년 10월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
수지구 리 (7개) 2024년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
성복동 9억 3,644만 ↓-0.2% 69% 160만원 0일
매매
중간가 9억 3,644만
거래량 54건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 6억 2,367만
거래량 81건
월세
평균 월세 160만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.04㎍
평균 기온 15.55℃
한파 0일
동천동 8억 9,947만 ↑+1.6% 68% 128만원 0일
매매
중간가 8억 9,947만
거래량 48건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 5억 8,826만
거래량 60건
월세
평균 월세 128만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.04㎍
평균 기온 15.55℃
한파 0일
상현동 7억 8,494만 ↑+6.1% 67% 107만원 0일
매매
중간가 7억 8,494만
거래량 80건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 5억 29만
거래량 145건
월세
평균 월세 107만원
거래량 80건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.04㎍
평균 기온 15.55℃
한파 0일
풍덕천동 7억 7,134만 ↑+2.7% 60% 99만원 0일
매매
중간가 7억 7,134만
거래량 81건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 4억 5,576만
거래량 183건
월세
평균 월세 99만원
거래량 94건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.04㎍
평균 기온 15.55℃
한파 0일
신봉동 7억 2,317만 ↑+2.5% 68% 108만원 0일
매매
중간가 7억 2,317만
거래량 46건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 5억 970만
거래량 64건
월세
평균 월세 108만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.04㎍
평균 기온 15.55℃
한파 0일
죽전동 6억 7,015만 ↑+0.7% 68% 101만원 0일
매매
중간가 6억 7,015만
거래량 90건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 4억 3,584만
거래량 122건
월세
평균 월세 101만원
거래량 55건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.07㎍
평균 기온 15.55℃
한파 0일
고기동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.04㎍
평균 기온 15.55℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수지구 현재 7억 7,729만 (1위) 66.3% 399건
기흥구 5억 4,361만 (2위) 67.5% 298건
처인구 3억 570만 (3위) 70.4% 92건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 399건
전월 대비 +31%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 83건 / 하락 82건
매매 중간가 7억 7,729만
최저 1억 5,100만 최고 15억 2,000만
전세가율 66.3%
매매 399건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 399건
상승 83건 · 하락 82건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +31%
소형 / 중형 / 대형 88 / 182 / 129건

매매 가격

7억 7,729만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,100만 15억 2,000만
7억 7,729만
매매가 밴드 1억 5,100만 ~ 15억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

66.3%
66.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 69만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
벽산블루밍1단지 59.97㎡
신고가
6억 8,000만 ▲ +3,500만
12층 · 1997년 준공
직전 6억 4,500만 (2024.09)
직전최고 6억 6,000만 (2024.08)
10.31
꽃메마을한라신영프로방스 123.175㎡
신고가
10억 4,000만 ▲ +4,000만
3층 · 2004년 준공
직전최고 10억 (2024.06)
10.31
새터마을모아미래도 59.97㎡
5억 1,000만 ▼ -7,500만
10층 · 2005년 준공
직전 5억 8,500만 (2024.10)
10.31
현암마을동성2차 60.0㎡
5억 7,000만 ▼ -2,500만
17층 · 1999년 준공
직전 5억 9,500만 (2024.10)
10.31
더샵동천포레스트 84.8668㎡
7억 9,000만 ▼ -3,000만
8층 · 2018년 준공
직전 8억 2,000만 (2024.10)

임대차 안전 2024년 10월

전세 참고 지표

수지구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 66.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 399건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 83 / 하락 82
    거래 399건 중 직전 거래와 비교 가능 169건
  • 갱신 증액률 +3.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 314건 기반
  • 갱신요구권 사용률 45%
    갱신 314건 중 142건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 966건
신규 계약 590건61%
갱신 계약 314건33%
전세 · 월세 시장 구조
전세 655건 (68%) 월세 311건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
314건
중형 ~85㎡
387건
대형 85㎡↑
265건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
120만원
보증금 1억
갱신
82만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

45.2%
갱신 314건 중 142건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건

월세 현황

311건
전체의 32%
평균 월세109만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
성복역 서희스타힐스 84.741㎡
신규
전세 5억 3,000만
13층 · 2018년 준공
10.31
신봉마을자이3차 84.985㎡
갱신·청구권
전세 5억
10층 · 2007년 준공
종전 4억 8,000만 → ▲ +2,000만
10.31
삼익아파트 59.76㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,000만
13층 · 1994년 준공
종전 3억 500만 → ▼ -3,500만
10.31
벽산첼시빌2차 133.148㎡
신규
전세 5억 8,000만
17층 · 2002년 준공
10.31
신정마을우성 84.9㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 2,000만
7층 · 2000년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +7,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
동아아파트 59.76㎡
신규
보증 4,500만 / 월 80만
12층 · 1994년 준공
10.31
현대성우8차 59.99㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
4층 · 1999년 준공
10.31
도담마을우미린 59.9864㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
11층 · 2004년 준공
10.31
동천디이스트 84.911㎡
신규
보증 4억 / 월 70만
11층 · 2007년 준공
10.31
써니벨리 71.657㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
5층 · 2004년 준공

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.55 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 2.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 25일
폭염 일수 · 열대야 24일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.55℃
평균 최고기온
20.71℃
평균 최저기온
11.22℃
극최고기온
24.00℃
극최저기온
6.40℃
일교차 9.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.34 m/s
최대 일강수량 45.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.82
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 22.11 13.05 0.0146 0.0203
10.26 17.73 10.05 0.0167 0.0167
10.27 22.98 13.38 0.0209 0.0134
10.28 32.62 19.50 0.0213 0.0127
10.29 12.75 6.25 0.0238 0.0135
10.30 24.71 14.36 0.0216 0.0208
10.31 28.21 16.82 0.0188 0.0216
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.55 / 24.08 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0212 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0154 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

수지구 · 2024-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 11.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 66.3% · 갱신 증액률 +3.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 66.3%

다른 데이터 탐색

수지구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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수지구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.3%
  • 매매 중간가 7억 7,729만 · 전세 중간가 5억 69만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0212 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0154 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 314건 중 142건(45.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건
  • 매매 거래량 399건 — 전월 대비 +31%
  • 상승 비율 50% (상승 83건 / 하락 82건)
  • 매매 중간가 7억 7,729만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm