경기도 용인시

수지구

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
수지구 리 (7개) 2024년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
성복동 9.4억 ↓-0.2% 69% 160만원 0일
매매
중간가 9.4억
거래량 56건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 6.3억
거래량 85건
월세 반전세 포함
평균 월세 160만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.04㎍
평균 기온 15.55℃
한파 0일
동천동 9.0억 ↑+1.5% 68% 128만원 0일
매매
중간가 9.0억
거래량 50건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 5.9억
거래량 64건
월세 반전세 포함
평균 월세 128만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.04㎍
평균 기온 15.55℃
한파 0일
상현동 7.8억 ↑+6.1% 67% 107만원 0일
매매
중간가 7.8억
거래량 80건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 5.0억
거래량 157건
월세 반전세 포함
평균 월세 107만원
거래량 83건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.04㎍
평균 기온 15.55℃
한파 0일
풍덕천동 7.7억 ↑+2.7% 60% 99만원 0일
매매
중간가 7.7억
거래량 83건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 4.6억
거래량 189건
월세 반전세 포함
평균 월세 99만원
거래량 103건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.04㎍
평균 기온 15.55℃
한파 0일
신봉동 7.2억 ↑+2.5% 68% 114만원 0일
매매
중간가 7.2억
거래량 46건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 5.1억
거래량 68건
월세 반전세 포함
평균 월세 114만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.04㎍
평균 기온 15.55℃
한파 0일
죽전동 6.7억 ↑+0.7% 68% 102만원 0일
매매
중간가 6.7억
거래량 90건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 4.3억
거래량 126건
월세 반전세 포함
평균 월세 102만원
거래량 56건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.07㎍
평균 기온 15.55℃
한파 0일
고기동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.04㎍
평균 기온 15.55℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수지구 현재 7.8억 (1위) 66.4% 405건
기흥구 5.4억 (2위) 67.3% 299건
처인구 3.1억 (3위) 70.5% 92건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 405건
전월 대비 +33%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.8억
최저 1.5억 최고 15.2억
전세가율 66.4%
매매 405건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 405건
상승 85건 · 하락 79건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 88 / 186 / 131건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 15.2억
7.8억
매매가 밴드 1.5억 ~ 15.2억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

66.4% 전세 비중 높음
66.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
벽산블루밍1단지 59.97㎡
신고가
6.8억 ▲ +3,500만
12층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
10.31
꽃메마을한라신영프로방스 123.175㎡
신고가
10.4억 ▲ +4,000만
3층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
10.31
새터마을모아미래도 59.97㎡
5.1억 ▼ -7,500만
10층 · 2005년 준공
10.31
현암마을동성2차 60㎡
5.7억 ▼ -2,500만
17층 · 1999년 준공
10.31
더샵동천포레스트 84.8668㎡
7.9억 ▼ -3,000만
8층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

수지구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.4% — 주의 필요 매매 405건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 1,017건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 326건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 326건 중 148건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,017건 중
628건 62%
갱신 계약 전체 1,017건 중
326건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,017건
전세 689건 (68%) 월세·반전세 328건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
332건
중형 ~85㎡
406건
대형 85㎡↑
279건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
115만원
보증금 1억
갱신
81만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

45.4%
갱신 326건 중 148건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

328건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세327건
순월세1건
평균 월세107만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
성복역 서희스타힐스 84.741㎡
신규
전세 5.3억
13층 · 2018년 준공
10.31
신봉마을자이3차 84.985㎡
갱신·청구권
전세 5억
10층 · 2007년 준공
종전 4.8억 → ▲ +2,000만
10.31
삼익아파트 59.76㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
13층 · 1994년 준공
종전 3.1억 → ▼ -3,500만
10.31
벽산첼시빌2차 133.148㎡
신규
전세 5.8억
17층 · 2002년 준공
10.31
신정마을우성 84.9㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.2억
7층 · 2000년 준공
종전 4.5억 → ▲ +7,000만

최근 반전세 계약

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10.31
현대성우8차 59.99㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
4층 · 1999년 준공
10.31
도담마을우미린 59.9864㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
11층 · 2004년 준공
10.31
동천디이스트 84.911㎡
신규
보증 4억 / 월 70만
11층 · 2007년 준공
10.31
동아아파트 59.76㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
12층 · 1994년 준공
10.31
써니벨리 71.657㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
5층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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10.26
서원마을현대홈타운 84.8518㎡
신규
월 80만
5층 · 2001년 준공

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.55 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.55℃
평균 최고기온
20.71℃
평균 최저기온
11.22℃
극최고기온
24.00℃
극최저기온
6.40℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.34 m/s
최대 일강수량 45.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.82
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 22.11 13.05 0.0146 0.0203
10.26 17.73 10.05 0.0167 0.0167
10.27 22.98 13.38 0.0209 0.0134
10.28 32.62 19.50 0.0213 0.0127
10.29 12.75 6.25 0.0238 0.0135
10.30 24.71 14.36 0.0216 0.0208
10.31 28.21 16.82 0.0188 0.0216
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.55 / 24.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0212 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0154 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

수지구 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수지구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수지구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.8억 · 전세 중간가 5.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0212 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0154 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 326건 중 148건(45.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 405건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm