경기도 용인시 기흥구 전세가율은?

2024년 10월 기준 전세가율은 약 67.3%입니다. 매매 중간가 5.4억 기준입니다.

경기도 용인시 기흥구 초미세먼지 수준은?

2024년 10월 기준 PM2.5 월평균 13.3㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 용인시 기흥구 갱신 전세 증액은?

2024년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.1%이며, 갱신 291건 중 97건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 용인시 기흥구 부동산 시장 방향은?

2024년 10월 기준 매매 거래량은 299건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 5.4억입니다.

경기도 용인시 기흥구 기상 환경은?

2024년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.8℃입니다.

경기도 용인시

기흥구

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

기흥구 리 (18개) 2024년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	보정동	8.7억 ↑+1.1%	60%	148만원	0일
매매 중간가 8.7억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 5.1억 거래량 56건 월세 반전세 포함 평균 월세 148만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.04㎍ 평균 기온 14.94℃ 한파 0일
	마북동	6.6억 ↓-1.2%	56%	101만원	0일
매매 중간가 6.6억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3.6억 거래량 64건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.04㎍ 평균 기온 14.94℃ 한파 0일
	구갈동	6.5억 ↓-4.7%	56%	78만원	0일
매매 중간가 6.5억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3.8억 거래량 59건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.83㎍ 평균 기온 14.94℃ 한파 0일
	서천동	5.9억 ↓-2.1%	64%	67만원	0일
매매 중간가 5.9억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 4.1억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.23㎍ 평균 기온 15.23℃ 한파 0일
	언남동	5.8억 ↑+4.7%	61%	89만원	0일
매매 중간가 5.8억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.0억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.20㎍ 평균 기온 14.94℃ 한파 0일
	영덕동	5.7억 ↓-9.7%	65%	92만원	0일
매매 중간가 5.7억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3.6억 거래량 47건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.83㎍ 평균 기온 14.94℃ 한파 0일
	중동	5.7억 ↑+2.5%	74%	108만원	0일
매매 중간가 5.7억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 4.0억 거래량 50건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.78㎍ 평균 기온 14.94℃ 한파 0일
	공세동	4.9억 ↓-10.9%	61%	113만원	0일
매매 중간가 4.9억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 113만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.80㎍ 평균 기온 14.94℃ 한파 0일
	신갈동	4.8억 ↑+11.4%	66%	74만원	0일
매매 중간가 4.8억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3.2억 거래량 56건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.20㎍ 평균 기온 14.94℃ 한파 0일
	동백동	4.7억 ↓-1.4%	76%	90만원	0일
매매 중간가 4.7억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 3.6억 거래량 75건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.20㎍ 평균 기온 14.94℃ 한파 0일
	보라동	4.4억 ↓-3.7%	72%	105만원	0일
매매 중간가 4.4억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3.0억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.83㎍ 평균 기온 14.94℃ 한파 0일
	상갈동	4.3억 ↑+0.4%	71%	83만원	0일
매매 중간가 4.3억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.7억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.83㎍ 평균 기온 14.94℃ 한파 0일
	청덕동	4.2억 ↓-8.3%	72%	73만원	0일
매매 중간가 4.2억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.6억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.20㎍ 평균 기온 14.94℃ 한파 0일
	하갈동	4.1억 ↑+12.3%	76%	135만원	0일
매매 중간가 4.1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.9억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 135만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.23㎍ 평균 기온 15.23℃ 한파 0일
	상하동	3.8억 ↑+4.1%	79%	74만원	0일
매매 중간가 3.8억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 3.1억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.78㎍ 평균 기온 14.94℃ 한파 0일
	고매동	3.3억 ↑+7.4%	76%	98만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.9억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.80㎍ 평균 기온 14.94℃ 한파 0일
	지곡동	3.2억 ↓-5.7%	76%	100만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.6억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.80㎍ 평균 기온 14.94℃ 한파 0일
	농서동	-	-	27만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 27만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.36㎍ 평균 기온 15.23℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수지구	7.8억 (1위)	66.4%	405건
기흥구 현재	5.4억 (2위)	67.3%	299건
처인구	3.1억 (3위)	70.5%	92건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 299건

전월 대비 +19%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5.4억

최저 1.3억 최고 11.7억

전세가율 67.3%

매매 299건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 299건

상승 46건 · 하락 41건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +19%

소형 / 중형 / 대형 57 / 179 / 63건

매매 가격

5.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.3억 11.7억

5.4억

매매가 밴드 1.3억 ~ 11.7억

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

67.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.6억

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

기흥구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.3% — 주의 필요 매매 299건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 989건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.1% — 안정적 갱신 291건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 291건 중 97건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 989건 중

641건 65%

갱신 계약 전체 989건 중

291건 29%

전세 · 월세 시장 구조 총 989건

전세 576건 (58%) 월세·반전세 413건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

313건

중형 ~85㎡

487건

대형 85㎡↑

189건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑

신규

90만원

보증금 0.5억

갱신

33만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

33.3%

갱신 291건 중 97건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환5건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

413건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세413건

순월세0건

평균 월세79만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.3%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.1%) 10점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

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10.31

신창미션힐 144.586㎡

신규

전세 3.4억

17층 · 2002년 준공

10.31

풍림(저층) 47.82㎡

신규

전세 1.6억

2층 · 1994년 준공

10.31

신흥덕롯데캐슬레이시티 59.5731㎡

전세 3.7억

33층 · 2019년 준공

10.31

강남마을계룡리슈빌(7단지) 73.684㎡

전세 3.6억

20층 · 2004년 준공

10.31

써니밸리II 84.9852㎡

신규

전세 2.5억

20층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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10.31

신동백아이파크 101.9972㎡

신규

보증 3.2억 / 월 65만

15층 · 2007년 준공

10.31

기흥역파크푸르지오 84.984㎡

갱신 전세→월세전환

보증 2억 / 월 55만

28층 · 2018년 준공

보증금 ▼ -1.1억 / 월세 ▲ +55만

10.31

대주피오레1단지 150.2849㎡

보증 3.1억 / 월 55만

14층 · 2009년 준공

10.31

대명레이크빌 83.5㎡

신규

보증 1억 / 월 85만

5층 · 2005년 준공

10.31

하마비마을동일하이빌1 164.813㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 120만

3층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.08℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.32 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 34일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.85 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 50.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

15.08℃

평균 최고기온

21.15℃

평균 최저기온

10.32℃

극최고기온

24.50℃

극최저기온

4.60℃

일교차 10.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.85 m/s

최대 일강수량 50.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.76

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	23.22	14.41	0.0167	0.0216
10.26	19.28	11.16	0.0196	0.0173
10.27	22.95	15.11	0.0271	0.0124
10.28	32.89	22.35	0.0223	0.0143
10.29	13.91	7.54	0.0247	0.0150
10.30	26.83	16.37	0.0209	0.0232
10.31	31.11	20.76	0.0212	0.0256

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.32 / 29.77 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0233 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0168 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0018 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 용인시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	처인구	3.1억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	기흥구	5.4억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	수지구	7.8억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음

종합 진단 2024년 10월

기흥구 · 2024-10

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

기흥구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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기흥구 주거 환경 자주 묻는 질문

기흥구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5.4억 · 전세 중간가 3.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

기흥구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0233 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0168 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0018 ppm · CO 0.43 ppm

기흥구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.1%
갱신 291건 중 97건(33.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

기흥구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 299건 — 전월 대비 +19%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 5.4억

기흥구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm

기흥구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 10월

기흥구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 10월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 10월

실거주 관점

임차 관점

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기흥구 주거 환경 자주 묻는 질문