경기도 용인시 기흥구 전세가율은?

2024년 09월 기준 전세가율은 약 67.4%입니다. 매매 중간가 5.6억 기준입니다.

경기도 용인시 기흥구 초미세먼지 수준은?

2024년 09월 기준 PM2.5 월평균 9.6㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 용인시 기흥구 갱신 전세 증액은?

2024년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.7%이며, 갱신 230건 중 64건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 용인시 기흥구 부동산 시장 방향은?

2024년 09월 기준 매매 거래량은 252건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 5.6억입니다.

경기도 용인시 기흥구 기상 환경은?

2024년 09월 기준 한파 0일, 폭염 5일, 일교차 9.9℃입니다.

경기도 용인시

기흥구

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

기흥구 리 (18개) 2024년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	보정동	8.6억 ↓-9.1%	62%	122만원	0일
매매 중간가 8.6억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 5.3억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 122만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.73㎍ 평균 기온 24.58℃ 한파 0일
	구갈동	6.8억 ↑+12.8%	62%	92만원	0일
매매 중간가 6.8억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.6억 거래량 65건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.53㎍ 평균 기온 24.58℃ 한파 0일
	마북동	6.7억 ↑+18.3%	60%	114만원	0일
매매 중간가 6.7억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.7억 거래량 62건 월세 반전세 포함 평균 월세 114만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.73㎍ 평균 기온 24.58℃ 한파 0일
	영덕동	6.3억 ↑+12.0%	62%	93만원	0일
매매 중간가 6.3억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.6억 거래량 57건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.53㎍ 평균 기온 24.58℃ 한파 0일
	서천동	6.0억 ↑+4.5%	63%	106만원	0일
매매 중간가 6.0억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.9억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 106만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.08㎍ 평균 기온 24.02℃ 한파 0일
	언남동	5.5억 ↑+2.8%	65%	74만원	0일
매매 중간가 5.5억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.9억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.53㎍ 평균 기온 24.58℃ 한파 0일
	중동	5.5억 ↑+10.0%	72%	108만원	0일
매매 중간가 5.5억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 4.1억 거래량 43건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.14㎍ 평균 기온 24.58℃ 한파 0일
	공세동	5.5억 ↑+23.3%	77%	128만원	0일
매매 중간가 5.5억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 3.2억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 128만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.49㎍ 평균 기온 24.58℃ 한파 0일
	동백동	4.8억 ↓-0.2%	71%	78만원	0일
매매 중간가 4.8억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3.3억 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.53㎍ 평균 기온 24.58℃ 한파 0일
	청덕동	4.6억 ↑+22.2%	62%	48만원	0일
매매 중간가 4.6억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.4억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.53㎍ 평균 기온 24.58℃ 한파 0일
	보라동	4.5억 ↓-0.5%	70%	108만원	0일
매매 중간가 4.5억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3.1억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.53㎍ 평균 기온 24.58℃ 한파 0일
	신갈동	4.3억 ↓-14.6%	67%	90만원	0일
매매 중간가 4.3억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3.1억 거래량 55건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.53㎍ 평균 기온 24.58℃ 한파 0일
	상갈동	4.3억 ↑+9.6%	66%	81만원	0일
매매 중간가 4.3억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3.2억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.53㎍ 평균 기온 24.58℃ 한파 0일
	하갈동	3.7억 ↓-1.0%	88%	-	0일
매매 중간가 3.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 2.9억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.08㎍ 평균 기온 24.02℃ 한파 0일
	상하동	3.6억 ↓-5.1%	80%	76만원	0일
매매 중간가 3.6억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 3.3억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.14㎍ 평균 기온 24.58℃ 한파 0일
	지곡동	3.4억 ↑+15.3%	88%	-	0일
매매 중간가 3.4억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 2.7억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.49㎍ 평균 기온 24.58℃ 한파 0일
	고매동	3.1억 ↓-41.0%	85%	83만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 3.0억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.49㎍ 평균 기온 24.58℃ 한파 0일
	농서동	-	-	27만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 27만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.81㎍ 평균 기온 24.02℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수지구	7.7억 (1위)	63.6%	305건
기흥구 현재	5.6억 (2위)	67.4%	252건
처인구	3.3억 (3위)	68.7%	79건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 252건

전월 대비 -49%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5.6억

최저 1.3억 최고 12.8억

전세가율 67.4%

매매 252건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 252건

상승 37건 · 하락 32건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -49%

소형 / 중형 / 대형 45 / 144 / 63건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.3억 12.8억

5.6억

매매가 밴드 1.3억 ~ 12.8억

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

67.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.6억

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

기흥구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.4% — 주의 필요 매매 252건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 840건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 230건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 230건 중 64건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 840건 중

563건 67%

갱신 계약 전체 840건 중

230건 27%

전세 · 월세 시장 구조 총 840건

전세 488건 (58%) 월세·반전세 352건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

271건

중형 ~85㎡

399건

대형 85㎡↑

170건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.5배 ↑

신규

100만원

보증금 0.5억

갱신

22만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

27.8%

갱신 230건 중 64건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

352건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세351건

순월세1건

평균 월세78만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.4%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

강남마을코오롱하늘채수 151.778㎡

갱신

전세 4억

7층 · 2004년 준공

09.30

지석마을그대가크레던스 163.56㎡

신규

전세 4.5억

3층 · 2010년 준공

09.30

강남마을계룡리슈빌(7단지) 84.788㎡

전세 3.3억

7층 · 2004년 준공

09.30

강남마을계룡리슈빌(7단지) 84.788㎡

신규

전세 3.3억

7층 · 2004년 준공

09.30

교동마을쌍용 133.7316㎡

신규

전세 3억

11층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

09.30

성호샤인힐즈아파트 84.983㎡

신규

보증 0.2억 / 월 140만

2층 · 2005년 준공

09.30

블루밍구성더센트럴 84.819㎡

신규

보증 1억 / 월 100만

15층 · 2000년 준공

09.30

하마비마을동부 59.995㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

5층 · 1998년 준공

09.30

신동백롯데캐슬에코2단지 99.47㎡

신규

보증 0.5억 / 월 155만

6층 · 2013년 준공

09.30

광교풍경채어바니티 84.8157㎡

신규

보증 6.1억 / 월 58만

13층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

09.23

CASA90 41.13㎡

신규

월 50만

3층 · 2018년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 24.35℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.62 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 34일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.03 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 88.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

24.35℃

평균 최고기온

29.93℃

평균 최저기온

20.05℃

극최고기온

36.10℃

극최저기온

12.80℃

일교차 9.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

5일

호우

2일

평균 풍속1.03 m/s

최대 일강수량 88.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.57

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	12.98	6.61	0.0323	0.0129
09.25	16.69	9.22	0.0259	0.0170
09.26	21.08	12.52	0.0318	0.0189
09.27	15.90	9.77	0.0278	0.0139
09.28	10.64	5.35	0.0396	0.0067
09.29	9.91	4.91	0.0388	0.0060
09.30	13.23	6.57	0.0352	0.0143

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.62 / 24.29 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0312 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0110 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0017 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 용인시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	처인구	3.3억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	기흥구	5.6억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	수지구	7.7억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음

종합 진단 2024년 09월

기흥구 · 2024-09

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

기흥구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

경기도 용인시 이웃 동네 바로가기

기흥구 주거 환경 자주 묻는 질문

기흥구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5.6억 · 전세 중간가 3.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

기흥구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0312 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0017 ppm · CO 0.39 ppm

기흥구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.7%
갱신 230건 중 64건(27.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지

기흥구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 252건 — 전월 대비 -49%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 5.6억

기흥구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.9℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 88.50mm

기흥구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 09월

기흥구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 09월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 09월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

기흥구 주거 환경 자주 묻는 질문