경기도 용인시 기흥구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	보정동	8억 6,185만 ↓-9.1%	62%	122만원	0일
매매 중간가 8억 6,185만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 5억 2,892만 거래량 33건 월세 평균 월세 122만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.73㎍ 평균 기온 24.58℃ 한파 0일
	구갈동	6억 8,100만 ↑+12.8%	62%	92만원	0일
매매 중간가 6억 8,100만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3억 6,023만 거래량 63건 월세 평균 월세 92만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.53㎍ 평균 기온 24.58℃ 한파 0일
	마북동	6억 7,016만 ↑+18.3%	60%	113만원	0일
매매 중간가 6억 7,016만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 6,959만 거래량 57건 월세 평균 월세 113만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.73㎍ 평균 기온 24.58℃ 한파 0일
	영덕동	6억 2,665만 ↑+12.0%	62%	93만원	0일
매매 중간가 6억 2,665만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3억 6,394만 거래량 50건 월세 평균 월세 93만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.53㎍ 평균 기온 24.58℃ 한파 0일
	서천동	5억 9,914만 ↑+4.5%	63%	106만원	0일
매매 중간가 5억 9,914만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3억 9,064만 거래량 13건 월세 평균 월세 106만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.08㎍ 평균 기온 24.02℃ 한파 0일
	언남동	5억 5,150만 ↑+2.8%	65%	74만원	0일
매매 중간가 5억 5,150만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 9,326만 거래량 33건 월세 평균 월세 74만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.53㎍ 평균 기온 24.58℃ 한파 0일
	중동	5억 5,140만 ↑+10.0%	72%	108만원	0일
매매 중간가 5억 5,140만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 4억 553만 거래량 42건 월세 평균 월세 108만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.14㎍ 평균 기온 24.58℃ 한파 0일
	공세동	5억 4,850만 ↑+23.3%	77%	133만원	0일
매매 중간가 5억 4,850만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 3억 1,813만 거래량 11건 월세 평균 월세 133만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.49㎍ 평균 기온 24.58℃ 한파 0일
	동백동	4억 8,033만 ↓-0.2%	71%	77만원	0일
매매 중간가 4억 8,033만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3억 3,494만 거래량 41건 월세 평균 월세 77만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.53㎍ 평균 기온 24.58℃ 한파 0일
	청덕동	4억 5,967만 ↑+22.2%	63%	48만원	0일
매매 중간가 4억 5,967만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3억 3,833만 거래량 10건 월세 평균 월세 48만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.53㎍ 평균 기온 24.58℃ 한파 0일
	보라동	4억 5,188만 ↓-0.5%	70%	108만원	0일
매매 중간가 4억 5,188만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3억 769만 거래량 21건 월세 평균 월세 108만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.53㎍ 평균 기온 24.58℃ 한파 0일
	신갈동	4억 3,223만 ↓-14.6%	67%	90만원	0일
매매 중간가 4억 3,223만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3억 576만 거래량 54건 월세 평균 월세 90만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.53㎍ 평균 기온 24.58℃ 한파 0일
	상갈동	4억 3,050만 ↑+9.6%	66%	81만원	0일
매매 중간가 4억 3,050만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3억 1,673만 거래량 9건 월세 평균 월세 81만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.53㎍ 평균 기온 24.58℃ 한파 0일
	하갈동	3억 6,500만 ↓-1.0%	88%	-	0일
매매 중간가 3억 6,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 2억 9,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.08㎍ 평균 기온 24.02℃ 한파 0일
	상하동	3억 6,142만 ↓-5.1%	80%	76만원	0일
매매 중간가 3억 6,142만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 3억 2,868만 거래량 18건 월세 평균 월세 76만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.14㎍ 평균 기온 24.58℃ 한파 0일
	지곡동	3억 4,000만 ↑+15.3%	88%	-	0일
매매 중간가 3억 4,000만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 2억 6,750만 거래량 4건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.49㎍ 평균 기온 24.58℃ 한파 0일
	고매동	3억 500만 ↓-41.0%	85%	83만원	0일
매매 중간가 3억 500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 3억 100만 거래량 8건 월세 평균 월세 83만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.49㎍ 평균 기온 24.58℃ 한파 0일
	농서동	-	-	27만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 27만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.81㎍ 평균 기온 24.02℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수지구	7억 6,874만 (1위)	63.6%	304건
기흥구 현재	5억 5,846만 (2위)	67.3%	252건
처인구	3억 2,636만 (3위)	68.9%	78건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 252건

전월 대비 -49%

상승 비율 56%

상승 거래 비율 상승 38건 / 하락 30건

매매 중간가 5억 5,846만

최저 1억 2,500만 최고 12억 8,000만

전세가율 67.3%

매매 252건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 252건

상승 38건 · 하락 30건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -49%

소형 / 중형 / 대형 45 / 144 / 63건

매매 가격

5억 5,846만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 2,500만 12억 8,000만

5억 5,846만

매매가 밴드 1억 2,500만 ~ 12억 8,000만

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

67.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 5,802만

임대차 안전 2024년 09월

전세 참고 지표

기흥구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 67.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 252건 기반
최근 거래 방향 상승 38 / 하락 30

거래 252건 중 직전 거래와 비교 가능 72건
갱신 증액률 +1.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 228건 기반
갱신요구권 사용률 28%

갱신 228건 중 63건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 806건

신규 계약 532건66%

갱신 계약 228건28%

전세 · 월세 시장 구조

전세 468건 (58%) 월세 338건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

262건

중형 ~85㎡

388건

대형 85㎡↑

156건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.5배

신규

100만원

보증금 5,000만

갱신

22만원

보증금 4,806만

갱신요구권 사용률

27.6%

갱신 228건 중 63건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

월세 현황

338건

전체의 42%

평균 월세78만원

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

강남마을코오롱하늘채수 151.778㎡

갱신

전세 4억

7층 · 2004년 준공

09.30

지석마을그대가크레던스 163.56㎡

신규

전세 4억 5,000만

3층 · 2010년 준공

09.30

강남마을계룡리슈빌(7단지) 84.788㎡

전세 3억 3,000만

7층 · 2004년 준공

09.30

강남마을계룡리슈빌(7단지) 84.788㎡

신규

전세 3억 3,000만

7층 · 2004년 준공

09.30

교동마을쌍용 133.7316㎡

신규

전세 3억

11층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

09.30

성호샤인힐즈아파트 84.983㎡

신규

보증 2,000만 / 월 140만

2층 · 2005년 준공

09.30

블루밍구성더센트럴 84.819㎡

신규

보증 1억 / 월 100만

15층 · 2000년 준공

09.30

하마비마을동부 59.995㎡

신규

보증 3,000만 / 월 100만

5층 · 1998년 준공

09.30

신동백롯데캐슬에코2단지 99.47㎡

신규

보증 5,000만 / 월 155만

6층 · 2013년 준공

09.30

광교풍경채어바니티 84.8157㎡

신규

보증 6억 500만 / 월 58만

13층 · 2023년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 24.35℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.62 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 8일

한파 일수 · 겨울 평균 2.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 34일

폭염 일수 · 열대야 18일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.03 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 88.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

24.35℃

평균 최고기온

29.93℃

평균 최저기온

20.05℃

극최고기온

36.10℃

극최저기온

12.80℃

일교차 9.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

5일

호우

2일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.03 m/s

최대 일강수량 88.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

6.57

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	12.98	6.61	0.0323	0.0129
09.25	16.69	9.22	0.0259	0.0170
09.26	21.08	12.52	0.0318	0.0189
09.27	15.90	9.77	0.0278	0.0139
09.28	10.64	5.35	0.0396	0.0067
09.29	9.91	4.91	0.0388	0.0060
09.30	13.23	6.57	0.0352	0.0143

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.62 / 24.29 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0312 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0110 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0017 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 용인시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	처인구	3억 2,636만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	기흥구	5억 5,846만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	수지구	7억 6,874만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음

종합 진단 2024년 09월

기흥구 · 2024-09

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 9.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 5일

임차 관점

전세가율 67.3% · 갱신 증액률 +1.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 56% · 전세가율 67.3%

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기흥구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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기흥구 주거 환경 자주 묻는 질문

기흥구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.3%
매매 중간가 5억 5,846만 · 전세 중간가 3억 5,802만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

기흥구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0312 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0017 ppm · CO 0.39 ppm

기흥구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.1%
갱신 228건 중 63건(27.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건

기흥구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 252건 — 전월 대비 -49%
상승 비율 56% (상승 38건 / 하락 30건)
매매 중간가 5억 5,846만

기흥구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.9℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 88.50mm

기흥구

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부동산 시장 동향 2024년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 09월

기흥구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 09월

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