경기도 용인시 기흥구 전세가율은?

2024년 08월 기준 전세가율은 약 68.1%입니다. 매매 중간가 5.4억 기준입니다.

경기도 용인시 기흥구 초미세먼지 수준은?

2024년 08월 기준 PM2.5 월평균 14.0㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 용인시 기흥구 갱신 전세 증액은?

2024년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 -0.0%이며, 갱신 271건 중 84건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 용인시 기흥구 부동산 시장 방향은?

2024년 08월 기준 매매 거래량은 490건이며 상승 비율은 56%입니다. 매매 중간가는 5.4억입니다.

경기도 용인시 기흥구 기상 환경은?

2024년 08월 기준 한파 0일, 폭염 24일, 일교차 9.6℃입니다.

경기도 용인시

기흥구

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

기흥구 리 (18개) 2024년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	보정동	9.5억 ↑+5.9%	55%	140만원	0일
매매 중간가 9.5억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5.0억 거래량 60건 월세 반전세 포함 평균 월세 140만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.40㎍ 평균 기온 28.41℃ 한파 0일
	구갈동	6.0억 ↓-6.1%	58%	99만원	0일
매매 중간가 6.0억 거래량 59건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.6억 거래량 68건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.44㎍ 평균 기온 28.41℃ 한파 0일
	서천동	5.7억 ↓-6.0%	66%	80만원	0일
매매 중간가 5.7억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 4.1억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.95㎍ 평균 기온 28.15℃ 한파 0일
	마북동	5.7억 ↓-7.7%	61%	114만원	0일
매매 중간가 5.7억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.7억 거래량 80건 월세 반전세 포함 평균 월세 114만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.40㎍ 평균 기온 28.41℃ 한파 0일
	영덕동	5.6억 ↑+4.8%	68%	79만원	0일
매매 중간가 5.6억 거래량 62건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3.9억 거래량 52건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 56건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.44㎍ 평균 기온 28.41℃ 한파 0일
	언남동	5.4억 ↑+0.8%	67%	73만원	0일
매매 중간가 5.4억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3.5억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.48㎍ 평균 기온 28.41℃ 한파 0일
	고매동	5.2억 ↑+37.4%	68%	87만원	0일
매매 중간가 5.2억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.3억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.03㎍ 평균 기온 28.41℃ 한파 0일
	신갈동	5.1억 ↑+7.7%	67%	97만원	0일
매매 중간가 5.1억 거래량 46건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3.1억 거래량 76건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.48㎍ 평균 기온 28.41℃ 한파 0일
	중동	5.0억 ↓-0.6%	73%	109만원	0일
매매 중간가 5.0억 거래량 53건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3.6억 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 109만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.40㎍ 평균 기온 28.41℃ 한파 0일
	동백동	4.8억 ↑+1.5%	72%	104만원	0일
매매 중간가 4.8억 거래량 61건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3.5억 거래량 48건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.48㎍ 평균 기온 28.41℃ 한파 0일
	보라동	4.5억 ↑+2.4%	73%	93만원	0일
매매 중간가 4.5억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3.3억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.44㎍ 평균 기온 28.41℃ 한파 0일
	공세동	4.4억 ↓-13.3%	77%	115만원	0일
매매 중간가 4.4억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 3.5억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 115만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.03㎍ 평균 기온 28.41℃ 한파 0일
	상갈동	3.9억 ↓-2.9%	75%	74만원	0일
매매 중간가 3.9억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.8억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.44㎍ 평균 기온 28.41℃ 한파 0일
	상하동	3.8억 ↑+6.1%	78%	55만원	0일
매매 중간가 3.8억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2.9억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.40㎍ 평균 기온 28.41℃ 한파 0일
	청덕동	3.8억 ↓-8.5%	82%	57만원	0일
매매 중간가 3.8억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 3.1억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.48㎍ 평균 기온 28.41℃ 한파 0일
	하갈동	3.7억 ↓-9.1%	80%	120만원	0일
매매 중간가 3.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 3.0억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.95㎍ 평균 기온 28.15℃ 한파 0일
	지곡동	3.0억 ↓-8.7%	81%	110만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2.4억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.03㎍ 평균 기온 28.41℃ 한파 0일
	농서동	-	-	27만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 27만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.26㎍ 평균 기온 28.15℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수지구	7.6억 (1위)	65.7%	590건
기흥구 현재	5.4억 (2위)	68.1%	490건
처인구	2.8억 (3위)	71.1%	114건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 490건

전월 대비 -17%

상승 비율 56%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 5.4억

최저 0.8억 최고 13.6억

전세가율 68.1%

매매 490건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 490건

상승 117건 · 하락 92건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -17%

소형 / 중형 / 대형 110 / 286 / 94건

매매 가격

5.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 13.6억

5.4억

매매가 밴드 0.8억 ~ 13.6억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

68.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.6억

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

기흥구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.1% — 주의 필요 매매 490건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 948건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -0.0% — 안정적 갱신 271건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 271건 중 84건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 948건 중

602건 64%

갱신 계약 전체 948건 중

271건 29%

전세 · 월세 시장 구조 총 948건

전세 584건 (62%) 월세·반전세 364건 (38%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

273건

중형 ~85㎡

493건

대형 85㎡↑

182건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.4배 ↑

신규

100만원

보증금 0.5억

갱신

29만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

31.0%

갱신 271건 중 84건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환8건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

364건

전체의 38%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세363건

순월세1건

평균 월세83만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.1%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-0.0%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

용인기흥효성해링턴플레이스 84.92㎡

갱신·청구권

전세 4.1억

14층 · 2019년 준공

종전 3.9억 → ▲ +1,950만

08.31

백현마을한라비발디(2차) 128.295㎡

전세 4.2억

17층 · 2006년 준공

08.31

삼거마을삼성래미안1 118.484㎡

전세 5억

11층 · 2002년 준공

08.31

영통로효성해링턴플레이스1차 59.8828㎡

전세 4억

21층 · 2017년 준공

08.31

흥덕마을14단지호반베르디움 131.8528㎡

신규

전세 5억

19층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

08.31

도현마을현대 134.651㎡

보증 3.8억 / 월 80만

2층 · 2001년 준공

08.31

힐스테이트구성 59.9546㎡

신규

보증 1억 / 월 130만

23층 · 2023년 준공

08.31

힐스테이트기흥 84.5327㎡

보증 0.3억 / 월 150만

31층 · 2018년 준공

08.31

하마비마을동일하이빌2 109.838㎡

보증 1억 / 월 125만

11층 · 2002년 준공

08.31

두진 84.99㎡

신규

보증 0.4억 / 월 110만

8층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

08.10

성호샤인힐즈아파트 84.983㎡

갱신

월 105만

1층 · 2005년 준공

종전 84만 → ▲ +21만

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 28.29℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.01 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 24일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.98 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 32.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

28.29℃

평균 최고기온

33.80℃

평균 최저기온

24.16℃

극최고기온

37.20℃

극최저기온

19.80℃

일교차 9.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

24일

호우

0일

평균 풍속0.98 m/s

최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.35

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	32.92	23.17	0.0406	0.0102
08.26	35.43	24.74	0.0361	0.0163
08.27	22.40	13.97	0.0208	0.0155
08.28	14.97	8.37	0.0379	0.0111
08.29	10.29	4.76	0.0392	0.0078
08.30	14.10	6.23	0.0416	0.0108
08.31	35.20	18.35	0.0503	0.0126

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.01 / 31.83 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0393 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0107 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0020 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 용인시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	처인구	2.8억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	기흥구	5.4억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	수지구	7.6억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음

종합 진단 2024년 08월

기흥구 · 2024-08

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

기흥구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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기흥구 주거 환경 자주 묻는 질문

기흥구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5.4억 · 전세 중간가 3.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

기흥구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0393 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0107 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0020 ppm · CO 0.42 ppm

기흥구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.0%
갱신 271건 중 84건(31.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 8건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

기흥구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 490건 — 전월 대비 -17%
상승 비율 56% — 완만한 상승세
매매 중간가 5.4억

기흥구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 24일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm

기흥구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 08월

기흥구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 08월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 08월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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기흥구 주거 환경 자주 묻는 질문