경기도 용인시 기흥구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	보정동	8억 9,540만 ↑+3.3%	60%	135만원	0일
매매 중간가 8억 9,540만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 5억 1,346만 거래량 49건 월세 평균 월세 135만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.17㎍ 평균 기온 26.75℃ 한파 0일
	구갈동	6억 4,315만 ↑+3.2%	62%	89만원	0일
매매 중간가 6억 4,315만 거래량 60건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3억 8,162만 거래량 70건 월세 평균 월세 89만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.31㎍ 평균 기온 26.75℃ 한파 0일
	마북동	6억 1,357만 ↑+9.6%	62%	101만원	0일
매매 중간가 6억 1,357만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3억 5,912만 거래량 108건 월세 평균 월세 101만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.17㎍ 평균 기온 26.75℃ 한파 0일
	서천동	6억 994만 ↑+9.3%	68%	88만원	0일
매매 중간가 6억 994만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3억 9,250만 거래량 28건 월세 평균 월세 88만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 26.04℃ 한파 0일
	영덕동	5억 3,425만 ↓-3.3%	70%	107만원	0일
매매 중간가 5억 3,425만 거래량 62건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3억 5,725만 거래량 64건 월세 평균 월세 107만원 거래량 67건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.31㎍ 평균 기온 26.75℃ 한파 0일
	언남동	5억 3,195만 ↑+5.8%	64%	56만원	0일
매매 중간가 5억 3,195만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3억 2,762만 거래량 44건 월세 평균 월세 56만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.73㎍ 평균 기온 26.75℃ 한파 0일
	공세동	5억 1,292만 ↑+16.2%	68%	92만원	1일
매매 중간가 5억 1,292만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3억 3,500만 거래량 17건 월세 평균 월세 92만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.56㎍ 평균 기온 26.75℃ 한파 0일
	중동	5억 428만 ↓-4.2%	74%	116만원	0일
매매 중간가 5억 428만 거래량 59건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3억 7,241만 거래량 63건 월세 평균 월세 116만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.03㎍ 평균 기온 26.75℃ 한파 0일
	동백동	4억 7,527만 ↑+1.4%	75%	83만원	0일
매매 중간가 4억 7,527만 거래량 46건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 3억 4,110만 거래량 67건 월세 평균 월세 83만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.73㎍ 평균 기온 26.75℃ 한파 0일
	신갈동	4억 7,015만 ↓-3.8%	68%	94만원	0일
매매 중간가 4억 7,015만 거래량 105건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3억 2,087만 거래량 76건 월세 평균 월세 94만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.73㎍ 평균 기온 26.75℃ 한파 0일
	보라동	4억 4,350만 ↑+2.1%	68%	86만원	0일
매매 중간가 4억 4,350만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3억 273만 거래량 31건 월세 평균 월세 86만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.31㎍ 평균 기온 26.75℃ 한파 0일
	청덕동	4억 1,088만 ↓-5.8%	73%	48만원	0일
매매 중간가 4억 1,088만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3억 1,100만 거래량 13건 월세 평균 월세 48만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.73㎍ 평균 기온 26.75℃ 한파 0일
	하갈동	4억 525만 ↑+4.5%	-	100만원	0일
매매 중간가 4억 525만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 9,000만 거래량 3건 월세 평균 월세 100만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 26.04℃ 한파 0일
	상갈동	4억 480만 ↑+1.3%	73%	81만원	0일
매매 중간가 4억 480만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 5,660만 거래량 30건 월세 평균 월세 81만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.31㎍ 평균 기온 26.75℃ 한파 0일
	고매동	3억 7,600만 ↑+61.7%	75%	88만원	1일
매매 중간가 3억 7,600만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 125만 거래량 5건 월세 평균 월세 88만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.56㎍ 평균 기온 26.75℃ 한파 0일
	상하동	3억 5,911만 ↓-3.9%	82%	100만원	0일
매매 중간가 3억 5,911만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2억 9,754만 거래량 20건 월세 평균 월세 100만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.03㎍ 평균 기온 26.75℃ 한파 0일
	지곡동	3억 2,300만 →±0%	78%	120만원	1일
매매 중간가 3억 2,300만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 5,000만 거래량 6건 월세 평균 월세 120만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.56㎍ 평균 기온 26.75℃ 한파 0일
	농서동	-	-	19만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 19만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.91㎍ 평균 기온 26.04℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수지구	7억 5,981만 (1위)	66.2%	810건
기흥구 현재	5억 3,032만 (2위)	69.2%	586건
처인구	2억 9,407만 (3위)	69.1%	146건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 586건

전월 대비 +25%

상승 비율 59%

상승 거래 비율 상승 148건 / 하락 105건

매매 중간가 5억 3,032만

최저 4,328만 최고 14억

전세가율 69.2%

매매 586건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 586건

상승 148건 · 하락 105건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +25%

소형 / 중형 / 대형 151 / 293 / 142건

매매 가격

5억 3,032만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,328만 14억

5억 3,032만

매매가 밴드 4,328만 ~ 14억

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

69.2%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 5,588만

임대차 안전 2024년 07월

전세 참고 지표

기흥구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 69.2%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 586건 기반
최근 거래 방향 상승 148 / 하락 105

거래 586건 중 직전 거래와 비교 가능 277건
갱신 증액률 -0.6%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 334건 기반
갱신요구권 사용률 27%

갱신 334건 중 89건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,141건

신규 계약 737건65%

갱신 계약 334건29%

전세 · 월세 시장 구조

전세 694건 (61%) 월세 447건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

392건

중형 ~85㎡

543건

대형 85㎡↑

206건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배

신규

80만원

보증금 5,000만

갱신

23만원

보증금 3,698만

갱신요구권 사용률

26.6%

갱신 334건 중 89건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환8건

월세 현황

447건

전체의 39%

평균 월세74만원

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

블루밍구성더센트럴 59.783㎡

신규

전세 3억 4,000만

11층 · 2000년 준공

07.31

흥덕마을자연앤스위첸 84.85㎡

신규

전세 4억 5,000만

14층 · 2009년 준공

07.31

삼거마을삼성래미안1 118.484㎡

갱신

전세 4억 2,000만

2층 · 2002년 준공

종전 5억 → ▼ -8,000만

07.31

용인센트레빌그리니에 84.8779㎡

신규

전세 4억

13층 · 2023년 준공

07.31

하마비마을동부센트레빌 84.9875㎡

갱신 상한초과인상

전세 2억 9,300만

2층 · 2002년 준공

종전 2억 7,300만 → ▲ +2,000만

최근 월세 계약

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07.31

현대모닝사이드 84.9037㎡

신규

보증 3,000만 / 월 100만

3층 · 2004년 준공

07.31

휴먼시아물푸레마을3단지 84.98㎡

보증 4,000만 / 월 125만

15층 · 2008년 준공

07.31

강남마을주공 36.7㎡

신규

보증 1,492만 / 월 18만

5층 · 2004년 준공

07.31

죽전누리에뜰 99.53㎡

신규

보증 5,000만 / 월 190만

15층 · 2006년 준공

07.31

흥덕마을경남아너스빌(13블럭) 114.96㎡

신규

보증 1억 / 월 125만

1층 · 2009년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.35℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.28 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 8일

한파 일수 · 겨울 평균 2.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 27일

폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.15 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 194.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

26.35℃

평균 최고기온

30.61℃

평균 최저기온

23.23℃

극최고기온

34.50℃

극최저기온

19.60℃

일교차 7.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

5일

호우

1일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.15 m/s

최대 일강수량 194.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

5.99

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	16.40	5.79	0.0200	0.0082
07.26	15.50	5.71	0.0181	0.0080
07.27	13.01	5.47	0.0158	0.0064
07.28	13.80	4.10	0.0161	0.0037
07.29	17.63	5.71	0.0168	0.0062
07.30	21.50	9.05	0.0317	0.0079
07.31	15.29	5.99	0.0228	0.0070

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.28 / 39.42 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0328 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0086 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0020 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 용인시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	처인구	2억 9,407만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	기흥구	5억 3,032만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	수지구	7억 5,981만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음

종합 진단 2024년 07월

기흥구 · 2024-07

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 10.3㎍/㎥ · 나쁨 1일
한파 0일 · 폭염 5일

임차 관점

전세가율 69.2% · 갱신 증액률 -0.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 59% · 전세가율 69.2%

다른 데이터 탐색

기흥구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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기흥구 주거 환경 자주 묻는 질문

기흥구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.2%
매매 중간가 5억 3,032만 · 전세 중간가 3억 5,588만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

기흥구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0328 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0020 ppm · CO 0.37 ppm

기흥구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.6%
갱신 334건 중 89건(26.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 8건

기흥구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 586건 — 전월 대비 +25%
상승 비율 59% (상승 148건 / 하락 105건)
매매 중간가 5억 3,032만

기흥구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.4℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 194.50mm

기흥구

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부동산 시장 동향 2024년 07월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2024년 07월

기흥구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 07월

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