경기도 용인시 기흥구 전세가율은?

2024년 07월 기준 전세가율은 약 69.0%입니다. 매매 중간가 5.3억 기준입니다.

경기도 용인시 기흥구 초미세먼지 수준은?

2024년 07월 기준 PM2.5 월평균 10.3㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

경기도 용인시 기흥구 갱신 전세 증액은?

2024년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 -0.2%이며, 갱신 340건 중 92건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 용인시 기흥구 부동산 시장 방향은?

2024년 07월 기준 매매 거래량은 588건이며 상승 비율은 57%입니다. 매매 중간가는 5.3억입니다.

경기도 용인시 기흥구 기상 환경은?

2024년 07월 기준 한파 0일, 폭염 5일, 일교차 7.4℃입니다.

경기도 용인시

기흥구

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

기흥구 리 (18개) 2024년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	보정동	9.0억 ↑+3.3%	60%	135만원	0일
매매 중간가 9.0억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 5.2억 거래량 53건 월세 반전세 포함 평균 월세 135만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.17㎍ 평균 기온 26.75℃ 한파 0일
	구갈동	6.4억 ↑+3.2%	62%	89만원	0일
매매 중간가 6.4억 거래량 60건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.8억 거래량 81건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.31㎍ 평균 기온 26.75℃ 한파 0일
	마북동	6.1억 ↑+9.6%	62%	101만원	0일
매매 중간가 6.1억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.6억 거래량 120건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.17㎍ 평균 기온 26.75℃ 한파 0일
	서천동	6.1억 ↑+9.3%	68%	88만원	0일
매매 중간가 6.1억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3.9억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 26.04℃ 한파 0일
	영덕동	5.3억 ↓-3.3%	70%	106만원	0일
매매 중간가 5.3억 거래량 63건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3.6억 거래량 68건 월세 반전세 포함 평균 월세 106만원 거래량 67건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.31㎍ 평균 기온 26.75℃ 한파 0일
	언남동	5.3억 ↑+5.8%	64%	56만원	0일
매매 중간가 5.3억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3.3억 거래량 45건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.73㎍ 평균 기온 26.75℃ 한파 0일
	공세동	5.1억 ↑+16.2%	62%	80만원	1일
매매 중간가 5.1억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.9억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.56㎍ 평균 기온 26.75℃ 한파 0일
	중동	5.0억 ↓-4.2%	74%	115만원	0일
매매 중간가 5.0억 거래량 59건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3.7억 거래량 65건 월세 반전세 포함 평균 월세 115만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.03㎍ 평균 기온 26.75℃ 한파 0일
	동백동	4.7억 ↑+1.2%	75%	83만원	0일
매매 중간가 4.7억 거래량 47건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 3.4억 거래량 72건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.73㎍ 평균 기온 26.75℃ 한파 0일
	신갈동	4.7억 ↓-3.8%	68%	94만원	0일
매매 중간가 4.7억 거래량 105건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3.2억 거래량 82건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.73㎍ 평균 기온 26.75℃ 한파 0일
	보라동	4.4억 ↑+2.1%	68%	86만원	0일
매매 중간가 4.4억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3.0억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.31㎍ 평균 기온 26.75℃ 한파 0일
	청덕동	4.1억 ↓-5.8%	73%	48만원	0일
매매 중간가 4.1억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3.1억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.73㎍ 평균 기온 26.75℃ 한파 0일
	하갈동	4.1억 ↑+4.5%	-	100만원	0일
매매 중간가 4.1억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.9억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 26.04℃ 한파 0일
	상갈동	4.0억 ↑+1.3%	73%	81만원	0일
매매 중간가 4.0억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.6억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.31㎍ 평균 기온 26.75℃ 한파 0일
	고매동	3.8억 ↑+61.7%	75%	88만원	1일
매매 중간가 3.8억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.0억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.56㎍ 평균 기온 26.75℃ 한파 0일
	상하동	3.6억 ↓-3.9%	82%	100만원	0일
매매 중간가 3.6억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 3.0억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.03㎍ 평균 기온 26.75℃ 한파 0일
	지곡동	3.2억 →±0%	78%	120만원	1일
매매 중간가 3.2억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2.5억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.56㎍ 평균 기온 26.75℃ 한파 0일
	농서동	-	-	20만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 20만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.91㎍ 평균 기온 26.04℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수지구	7.6억 (1위)	66.2%	813건
기흥구 현재	5.3억 (2위)	69.0%	588건
처인구	2.9억 (3위)	69.4%	146건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 588건

전월 대비 +25%

상승 비율 57%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 5.3억

최저 0.4억 최고 14억

전세가율 69.0%

매매 588건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 588건

상승 144건 · 하락 109건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +25%

소형 / 중형 / 대형 151 / 294 / 143건

매매 가격

5.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 14억

5.3억

매매가 밴드 0.4억 ~ 14억

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

69.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.5억

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

기흥구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.0% — 주의 필요 매매 588건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,203건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -0.2% — 안정적 갱신 340건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 340건 중 92건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,203건 중

791건 66%

갱신 계약 전체 1,203건 중

340건 28%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,203건

전세 747건 (62%) 월세·반전세 456건 (38%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

403건

중형 ~85㎡

576건

대형 85㎡↑

224건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배 ↑

신규

80만원

보증금 0.5억

갱신

23만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

27.1%

갱신 340건 중 92건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환8건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

456건

전체의 38%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세456건

순월세0건

평균 월세75만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.0%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-0.2%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

용인센트레빌그리니에 84.8779㎡

신규

전세 4억

13층 · 2023년 준공

07.31

블루밍구성더센트럴 59.783㎡

신규

전세 3.4억

11층 · 2000년 준공

07.31

삼거마을삼성래미안1 118.484㎡

갱신

전세 4.2억

2층 · 2002년 준공

종전 5억 → ▼ -8,000만

07.31

흥덕마을자연앤스위첸 84.85㎡

신규

전세 4.5억

14층 · 2009년 준공

07.31

하마비마을동부센트레빌 84.9875㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.9억

2층 · 2002년 준공

종전 2.7억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

07.31

죽전누리에뜰 99.53㎡

신규

보증 0.5억 / 월 190만

15층 · 2006년 준공

07.31

현대모닝사이드 84.9037㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

3층 · 2004년 준공

07.31

강남마을주공 36.7㎡

신규

보증 0.1억 / 월 18만

5층 · 2004년 준공

07.31

휴먼시아물푸레마을3단지 84.98㎡

보증 0.4억 / 월 125만

15층 · 2008년 준공

07.31

흥덕마을경남아너스빌(13블럭) 114.96㎡

신규

보증 1억 / 월 125만

1층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.35℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.28 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 27일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.15 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 194.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

26.35℃

평균 최고기온

30.61℃

평균 최저기온

23.23℃

극최고기온

34.50℃

극최저기온

19.60℃

일교차 7.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

5일

호우

1일

평균 풍속1.15 m/s

최대 일강수량 194.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.99

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	16.40	5.79	0.0200	0.0082
07.26	15.50	5.71	0.0181	0.0080
07.27	13.01	5.47	0.0158	0.0064
07.28	13.80	4.10	0.0161	0.0037
07.29	17.63	5.71	0.0168	0.0062
07.30	21.50	9.05	0.0317	0.0079
07.31	15.29	5.99	0.0228	0.0070

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.28 / 39.42 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0328 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0086 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0020 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 용인시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	처인구	2.9억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	기흥구	5.3억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	수지구	7.6억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음

종합 진단 2024년 07월

기흥구 · 2024-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

기흥구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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기흥구 주거 환경 자주 묻는 질문

기흥구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5.3억 · 전세 중간가 3.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

기흥구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0328 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0020 ppm · CO 0.37 ppm

기흥구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.2%
갱신 340건 중 92건(27.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 8건 감지

기흥구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 588건 — 전월 대비 +25%
상승 비율 57% — 완만한 상승세
매매 중간가 5.3억

기흥구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.4℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 194.50mm

기흥구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 07월

기흥구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 07월

이달 기상 환경

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가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 07월

실거주 관점

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기흥구 주거 환경 자주 묻는 질문