경기도 용인시

수지구

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
수지구 리 (7개) 2024년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
성복동 9.1억 ↓-0.1% 69% 174만원 0일
매매
중간가 9.1억
거래량 125건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 6.3억
거래량 102건
월세 반전세 포함
평균 월세 174만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.17㎍
평균 기온 26.19℃
한파 0일
동천동 8.7억 ↑+8.9% 67% 135만원 0일
매매
중간가 8.7억
거래량 116건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 5.6억
거래량 88건
월세 반전세 포함
평균 월세 135만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.17㎍
평균 기온 26.19℃
한파 0일
풍덕천동 7.7억 ↑+1.7% 61% 102만원 0일
매매
중간가 7.7억
거래량 205건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 4.7억
거래량 200건
월세 반전세 포함
평균 월세 102만원
거래량 82건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.17㎍
평균 기온 26.19℃
한파 0일
상현동 7.5억 ↑+3.5% 67% 114만원 0일
매매
중간가 7.5억
거래량 164건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 4.9억
거래량 133건
월세 반전세 포함
평균 월세 114만원
거래량 61건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.17㎍
평균 기온 26.19℃
한파 0일
신봉동 7.4억 ↑+4.4% 68% 129만원 0일
매매
중간가 7.4억
거래량 83건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 5.0억
거래량 73건
월세 반전세 포함
평균 월세 129만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.17㎍
평균 기온 26.19℃
한파 0일
죽전동 6.6억 ↑+3.0% 67% 103만원 0일
매매
중간가 6.6억
거래량 120건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 4.4억
거래량 139건
월세 반전세 포함
평균 월세 103만원
거래량 83건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.27㎍
평균 기온 26.19℃
한파 0일
고기동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.17㎍
평균 기온 26.19℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수지구 현재 7.6억 (1위) 66.2% 813건
기흥구 5.3억 (2위) 69.0% 588건
처인구 2.9억 (3위) 69.4% 146건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 813건
전월 대비 +13%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.6억
최저 3억 최고 14.9억
전세가율 66.2%
매매 813건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 813건
상승 229건 · 하락 217건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 203 / 360 / 250건

매매 가격

7.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 14.9억
7.6억
매매가 밴드 3억 ~ 14.9억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

66.2% 전세 비중 높음
66.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
진산마을삼성5차 84.2102㎡
거래취소
9억
2층 · 2003년 준공
07.31
현대성우8차 59.99㎡
6.8억 ▼ -2,500만
5층 · 1999년 준공
07.31
진산마을삼성5차 84.2102㎡
9억 ▼ -4,000만
2층 · 2003년 준공
07.31
현대성우8차 59.99㎡
6.7억 ▼ -3,500만
4층 · 1999년 준공
07.31
수지삼성4차 59.76㎡
재건축연한
5.8억 ▲ +6,750만
11층 · 1994년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

수지구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.2% — 주의 필요 매매 813건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 1,052건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 334건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 334건 중 127건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,052건 중
637건 61%
갱신 계약 전체 1,052건 중
334건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,052건
전세 735건 (70%) 월세·반전세 317건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
370건
중형 ~85㎡
403건
대형 85㎡↑
279건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
120만원
보증금 0.9억
갱신
70만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

38.0%
갱신 334건 중 127건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

317건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세316건
순월세1건
평균 월세110만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
버들치마을성복힐스테이트3차 153.249㎡
신규
전세 7.5억
5층 · 2010년 준공
07.31
신정마을주공1 59.39㎡
신규
전세 4.5억
19층 · 2000년 준공
07.31
동문그린 59.92㎡
전세 3.4억
8층 · 1998년 준공
07.31
동문그린 59.92㎡
신규
전세 3.4억
8층 · 1998년 준공
07.31
성복역롯데캐슬골드타운 84.9126㎡
신규
전세 5.2억
23층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
삼익아파트 59.76㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
14층 · 1994년 준공
07.31
라펠리스 13.9722㎡
신규
보증 0.2억 / 월 42만
5층 · 2012년 준공
07.31
힐스테이트광교산 84.9663㎡
신규
보증 1.3억 / 월 170만
19층 · 2022년 준공
07.31
삼익아파트 59.76㎡
보증 0.5억 / 월 100만
14층 · 1994년 준공
07.31
신정마을임광 101.647㎡
신규
보증 3.5억 / 월 70만
2층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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07.17
엘지빌리지6 164.421㎡
신규
월 200만
1층 · 2003년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.22 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 124.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.19℃
평균 최고기온
29.65℃
평균 최저기온
23.32℃
극최고기온
33.40℃
극최저기온
20.50℃
일교차 6.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
1일
평균 풍속0.46 m/s
최대 일강수량 124.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 16.40 5.67 0.0167 0.0076
07.26 14.86 7.48 0.0159 0.0069
07.27 13.40 6.07 0.0111 0.0062
07.28 14.28 4.71 0.0106 0.0034
07.29 16.66 6.62 0.0138 0.0050
07.30 17.82 7.94 0.0310 0.0054
07.31 14.36 6.38 0.0208 0.0067
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.22 / 33.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0309 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0071 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

수지구 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수지구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수지구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.6억 · 전세 중간가 5.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0309 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0071 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 334건 중 127건(38.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 813건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.6억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 124.50mm