경기도 용인시

수지구

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
수지구 동네별 라벨 2024년 07월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
수지구 리 (7개) 2024년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
성복동 9억 1,490만 ↓-0.1% 69% 173만원 0일
매매
중간가 9억 1,490만
거래량 125건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 6억 3,160만
거래량 99건
월세
평균 월세 173만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.17㎍
평균 기온 26.19℃
한파 0일
동천동 8억 6,719만 ↑+8.9% 67% 135만원 0일
매매
중간가 8억 6,719만
거래량 116건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 5억 5,925만
거래량 79건
월세
평균 월세 135만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.17㎍
평균 기온 26.19℃
한파 0일
풍덕천동 7억 6,878만 ↑+1.7% 61% 102만원 0일
매매
중간가 7억 6,878만
거래량 204건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 4억 7,237만
거래량 186건
월세
평균 월세 102만원
거래량 77건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.17㎍
평균 기온 26.19℃
한파 0일
상현동 7억 4,651만 ↑+3.5% 67% 114만원 0일
매매
중간가 7억 4,651만
거래량 163건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 4억 8,532만
거래량 126건
월세
평균 월세 114만원
거래량 60건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.17㎍
평균 기온 26.19℃
한파 0일
신봉동 7억 3,570만 ↑+4.3% 68% 129만원 0일
매매
중간가 7억 3,570만
거래량 82건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 4억 9,859만
거래량 69건
월세
평균 월세 129만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.17㎍
평균 기온 26.19℃
한파 0일
죽전동 6억 5,647만 ↑+3.0% 67% 103만원 0일
매매
중간가 6억 5,647만
거래량 120건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 4억 4,407만
거래량 133건
월세
평균 월세 103만원
거래량 83건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.27㎍
평균 기온 26.19℃
한파 0일
고기동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.17㎍
평균 기온 26.19℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수지구 현재 7억 5,981만 (1위) 66.2% 810건
기흥구 5억 3,032만 (2위) 69.2% 586건
처인구 2억 9,407만 (3위) 69.1% 146건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 810건
전월 대비 +13%
상승 비율 52%
상승 거래 비율 상승 234건 / 하락 213건
매매 중간가 7억 5,981만
최저 3억 최고 14억 9,000만
전세가율 66.2%
매매 810건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

52% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 810건
상승 234건 · 하락 213건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 203 / 358 / 249건

매매 가격

7억 5,981만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 14억 9,000만
7억 5,981만
매매가 밴드 3억 ~ 14억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

66.2%
66.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 216만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
진산마을삼성5차 84.2102㎡
거래취소
9억
2층 · 2003년 준공
직전 9억 4,000만 (2024.07)
07.31
진산마을삼성5차 84.2102㎡
9억 ▼ -4,000만
2층 · 2003년 준공
직전 9억 4,000만 (2024.07)
07.31
현대성우8차 59.99㎡
6억 6,500만 ▼ -3,500만
4층 · 1999년 준공
직전 7억 (2024.07)
07.31
현대성우8차 59.99㎡
6억 8,000만 ▼ -2,000만
15층 · 1999년 준공
직전 7억 (2024.07)
07.31
현대성우8차 59.99㎡
6억 7,500만 ▼ -2,500만
5층 · 1999년 준공
직전 7억 (2024.07)

임대차 안전 2024년 07월

전세 참고 지표

수지구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 66.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 810건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 234 / 하락 213
    거래 810건 중 직전 거래와 비교 가능 467건
  • 갱신 증액률 +2.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 326건 기반
  • 갱신요구권 사용률 38%
    갱신 326건 중 125건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,002건
신규 계약 598건60%
갱신 계약 326건33%
전세 · 월세 시장 구조
전세 692건 (69%) 월세 310건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
346건
중형 ~85㎡
389건
대형 85㎡↑
267건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배
신규
120만원
보증금 1억
갱신
70만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

38.3%
갱신 326건 중 125건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환7건

월세 현황

310건
전체의 31%
평균 월세111만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
버들치마을성복힐스테이트3차 153.249㎡
신규
전세 7억 5,000만
5층 · 2010년 준공
07.31
신정마을주공1 59.39㎡
신규
전세 4억 5,000만
19층 · 2000년 준공
07.31
동문그린 59.92㎡
전세 3억 4,000만
8층 · 1998년 준공
07.31
동문그린 59.92㎡
신규
전세 3억 4,000만
8층 · 1998년 준공
07.31
성복역롯데캐슬골드타운 84.9126㎡
신규
전세 5억 2,000만
23층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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07.31
삼익아파트 59.76㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
14층 · 1994년 준공
07.31
라펠리스 13.9722㎡
신규
보증 2,000만 / 월 42만
5층 · 2012년 준공
07.31
힐스테이트광교산 84.9663㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 170만
19층 · 2022년 준공
07.31
삼익아파트 59.76㎡
보증 5,000만 / 월 100만
14층 · 1994년 준공
07.31
신정마을임광 101.647㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 70만
2층 · 2000년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.22 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 2.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 22일
폭염 일수 · 열대야 8일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 124.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.19℃
평균 최고기온
29.65℃
평균 최저기온
23.32℃
극최고기온
33.40℃
극최저기온
20.50℃
일교차 6.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.46 m/s
최대 일강수량 124.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

6.38
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 16.40 5.67 0.0167 0.0076
07.26 14.86 7.48 0.0159 0.0069
07.27 13.40 6.07 0.0111 0.0062
07.28 14.28 4.71 0.0106 0.0034
07.29 16.66 6.62 0.0138 0.0050
07.30 17.82 7.94 0.0310 0.0054
07.31 14.36 6.38 0.0208 0.0067
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.22 / 33.50 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0309 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0071 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

수지구 · 2024-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 10.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 1일

임차 관점

  • 전세가율 66.2% · 갱신 증액률 +2.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 52% · 전세가율 66.2%

다른 데이터 탐색

수지구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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수지구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.2%
  • 매매 중간가 7억 5,981만 · 전세 중간가 5억 216만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0309 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0071 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.3%
  • 갱신 326건 중 125건(38.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건
  • 매매 거래량 810건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 52% (상승 234건 / 하락 213건)
  • 매매 중간가 7억 5,981만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 124.50mm