경기도 용인시

수지구

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
수지구 동네별 라벨 2024년 08월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
수지구 리 (7개) 2024년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
성복동 9억 5만 ↓-1.6% 69% 172만원 0일
매매
중간가 9억 5만
거래량 95건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 6억 1,197만
거래량 108건
월세
평균 월세 172만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.40㎍
평균 기온 28.56℃
한파 0일
동천동 8억 1,192만 ↓-6.4% 66% 127만원 0일
매매
중간가 8억 1,192만
거래량 74건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 5억 5,710만
거래량 63건
월세
평균 월세 127만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.40㎍
평균 기온 28.56℃
한파 0일
풍덕천동 7억 8,094만 ↑+1.6% 61% 100만원 0일
매매
중간가 7억 8,094만
거래량 123건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 4억 5,591만
거래량 185건
월세
평균 월세 100만원
거래량 91건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.40㎍
평균 기온 28.56℃
한파 0일
상현동 7억 7,104만 ↑+3.3% 65% 121만원 0일
매매
중간가 7억 7,104만
거래량 140건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 4억 8,685만
거래량 123건
월세
평균 월세 121만원
거래량 74건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.40㎍
평균 기온 28.56℃
한파 0일
신봉동 7억 3,593만 ↑+0.0% 68% 133만원 0일
매매
중간가 7억 3,593만
거래량 50건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 4억 9,910만
거래량 77건
월세
평균 월세 133만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.40㎍
평균 기온 28.56℃
한파 0일
죽전동 6억 4,434만 ↓-1.9% 68% 105만원 0일
매매
중간가 6억 4,434만
거래량 104건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 4억 5,449만
거래량 112건
월세
평균 월세 105만원
거래량 80건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.42㎍
평균 기온 28.56℃
한파 0일
고기동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.40㎍
평균 기온 28.56℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수지구 현재 7억 5,866만 (1위) 65.7% 586건
기흥구 5억 3,892만 (2위) 68.1% 490건
처인구 2억 8,423만 (3위) 71.5% 113건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 586건
전월 대비 -28%
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 151건 / 하락 120건
매매 중간가 7억 5,866만
최저 1억 950만 최고 14억 9,000만
전세가율 65.7%
매매 586건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 586건
상승 151건 · 하락 120건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 131 / 281 / 174건

매매 가격

7억 5,866만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 950만 14억 9,000만
7억 5,866만
매매가 밴드 1억 950만 ~ 14억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

65.7%
65.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 9,740만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
동부 59.61㎡
재건축연한
5억 8,900만 ▲ +1,100만
6층 · 1995년 준공
직전 5억 7,800만 (2024.08)
08.31
보원 59.721㎡
재건축연한
5억 3,000만 ▲ +300만
12층 · 1994년 준공
직전 5억 2,700만 (2024.08)
08.31
보원 59.721㎡
재건축연한
5억 3,000만 ▲ +300만
13층 · 1994년 준공
직전 5억 2,700만 (2024.08)
08.31
진산마을삼성5차 84.2102㎡
9억 5,900만 ▼ -2,100만
5층 · 2003년 준공
직전 9억 8,000만 (2024.08)
08.31
동보 116.64㎡
재건축연한
7억 8,550만 ▼ -1억 450만
3층 · 1995년 준공
직전 8억 9,000만 (2024.08)

임대차 안전 2024년 08월

전세 참고 지표

수지구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 65.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 586건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 151 / 하락 120
    거래 586건 중 직전 거래와 비교 가능 288건
  • 갱신 증액률 +3.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 342건 기반
  • 갱신요구권 사용률 30%
    갱신 342건 중 101건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,005건
신규 계약 585건58%
갱신 계약 342건34%
전세 · 월세 시장 구조
전세 668건 (66%) 월세 337건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
359건
중형 ~85㎡
382건
대형 85㎡↑
264건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배
신규
120만원
보증금 1억
갱신
50만원
보증금 7,375만

갱신요구권 사용률

29.5%
갱신 342건 중 101건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환10건

월세 현황

337건
전체의 34%
평균 월세104만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
성복역롯데캐슬골드타운 84.9126㎡
전세 7억
17층 · 2019년 준공
08.31
인현마을힐스테이트(7차2단지) 84.992㎡
전세 4억 5,000만
3층 · 2004년 준공
08.31
더리버하임 59.94㎡
전세 3억 5,000만
15층 · 1999년 준공
08.31
신정7단지(상록)공무원 59.405㎡
전세 4억 5,000만
19층 · 2000년 준공
08.31
용인수지신정마을9단지 59.39㎡
전세 4억 2,000만
8층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
동일스위트 84.9911㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 130만
2층 · 2001년 준공
08.31
광교상현마을현대 79.336㎡
신규
보증 7,000만 / 월 155만
9층 · 2001년 준공
08.31
서홍마을한화꿈에그린 84.95㎡
보증 1억 / 월 150만
17층 · 2004년 준공
08.31
현대 60.03㎡
갱신·청구권
보증 6,000만 / 월 127만
4층 · 1994년 준공
월세 ▲ +7만
08.31
수지삼성4차 59.76㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
6층 · 1994년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.91 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 2.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 16일
폭염 일수 · 열대야 13일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
28.56℃
평균 최고기온
33.14℃
평균 최저기온
24.91℃
극최고기온
35.70℃
극최저기온
20.60℃
일교차 8.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.42 m/s
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.96
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 30.84 22.13 0.0354 0.0069
08.26 33.55 22.21 0.0335 0.0118
08.27 21.48 13.46 0.0191 0.0140
08.28 13.58 6.34 0.0353 0.0076
08.29 9.13 4.44 0.0375 0.0054
08.30 13.46 6.17 0.0370 0.0116
08.31 34.75 16.96 0.0499 0.0112
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.91 / 28.96 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0372 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0093 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

수지구 · 2024-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 13.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 19일

임차 관점

  • 전세가율 65.7% · 갱신 증액률 +3.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 65.7%

다른 데이터 탐색

수지구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
경기도 용인시 이웃 동네 바로가기

수지구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.7%
  • 매매 중간가 7억 5,866만 · 전세 중간가 4억 9,740만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0372 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0093 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 342건 중 101건(29.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 10건
  • 매매 거래량 586건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 56% (상승 151건 / 하락 120건)
  • 매매 중간가 7억 5,866만
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 18일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm