경기도 용인시

수지구

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
수지구 리 (7개) 2024년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
성복동 9.0억 ↓-1.6% 69% 171만원 0일
매매
중간가 9.0억
거래량 96건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 6.1억
거래량 112건
월세 반전세 포함
평균 월세 171만원
거래량 41건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.40㎍
평균 기온 28.56℃
한파 0일
동천동 8.1억 ↓-6.4% 66% 127만원 0일
매매
중간가 8.1억
거래량 74건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 5.6억
거래량 70건
월세 반전세 포함
평균 월세 127만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.40㎍
평균 기온 28.56℃
한파 0일
풍덕천동 7.8억 ↑+1.5% 60% 100만원 0일
매매
중간가 7.8억
거래량 124건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 4.6억
거래량 199건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 96건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.40㎍
평균 기온 28.56℃
한파 0일
상현동 7.7억 ↑+3.2% 65% 121만원 0일
매매
중간가 7.7억
거래량 142건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 4.9억
거래량 136건
월세 반전세 포함
평균 월세 121만원
거래량 75건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.40㎍
평균 기온 28.56℃
한파 0일
신봉동 7.4억 ↓-0.0% 68% 133만원 0일
매매
중간가 7.4억
거래량 50건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 5.0억
거래량 80건
월세 반전세 포함
평균 월세 133만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.40㎍
평균 기온 28.56℃
한파 0일
죽전동 6.4억 ↓-1.9% 68% 105만원 0일
매매
중간가 6.4억
거래량 104건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 4.5억
거래량 119건
월세 반전세 포함
평균 월세 105만원
거래량 87건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.42㎍
평균 기온 28.56℃
한파 0일
고기동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.40㎍
평균 기온 28.56℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수지구 현재 7.6억 (1위) 65.7% 590건
기흥구 5.4억 (2위) 68.1% 490건
처인구 2.8억 (3위) 71.1% 114건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 590건
전월 대비 -27%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 7.6억
최저 1.1억 최고 14.9억
전세가율 65.7%
매매 590건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 590건
상승 152건 · 하락 119건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 132 / 281 / 177건

매매 가격

7.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 14.9억
7.6억
매매가 밴드 1.1억 ~ 14.9억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

65.7% 전세 비중 높음
65.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
동부 59.61㎡
재건축연한
5.9억 ▲ +1,100만
6층 · 1995년 준공
08.31
보원 59.721㎡
재건축연한
5.3억 ▲ +300만
12층 · 1994년 준공
08.31
보원 59.721㎡
재건축연한
5.3억 ▲ +300만
13층 · 1994년 준공
08.31
진산마을삼성5차 84.2102㎡
9.6억 ▼ -2,100만
5층 · 2003년 준공
08.31
동보 116.64㎡
재건축연한
7.9억 ▼ -1.0억
3층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

수지구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.7% — 주의 필요 매매 590건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 1,070건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 355건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 355건 중 103건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,070건 중
636건 59%
갱신 계약 전체 1,070건 중
355건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,070건
전세 716건 (67%) 월세·반전세 354건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
385건
중형 ~85㎡
411건
대형 85㎡↑
274건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑
신규
120만원
보증금 1억
갱신
42만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

29.0%
갱신 355건 중 103건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환11건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

354건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세352건
순월세2건
평균 월세102만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
성복역롯데캐슬골드타운 84.9126㎡
전세 7억
17층 · 2019년 준공
08.31
인현마을힐스테이트(7차2단지) 84.992㎡
전세 4.5억
3층 · 2004년 준공
08.31
신정7단지(상록)공무원 59.405㎡
전세 4.5억
19층 · 2000년 준공
08.31
더리버하임 59.94㎡
전세 3.5억
15층 · 1999년 준공
08.31
용인수지신정마을9단지 59.39㎡
전세 4.2억
8층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
동일스위트 84.9911㎡
신규
보증 1.5억 / 월 130만
2층 · 2001년 준공
08.31
광교상현마을현대 79.336㎡
신규
보증 0.7억 / 월 155만
9층 · 2001년 준공
08.31
서홍마을한화꿈에그린 84.95㎡
보증 1억 / 월 150만
17층 · 2004년 준공
08.31
현대 60.03㎡
갱신·청구권
보증 0.6억 / 월 127만
4층 · 1994년 준공
월세 ▲ +7만
08.31
수지삼성4차 59.76㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
6층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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08.28
성복아이파크 124.824㎡
신규
월 300만
7층 · 2012년 준공
08.06
신정마을우성 84.9㎡
신규
월 200만
13층 · 2000년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.91 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 16일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.56℃
평균 최고기온
33.14℃
평균 최저기온
24.91℃
극최고기온
35.70℃
극최저기온
20.60℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
0일
평균 풍속0.42 m/s
최대 일강수량 50.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 30.84 22.13 0.0354 0.0069
08.26 33.55 22.21 0.0335 0.0118
08.27 21.48 13.46 0.0191 0.0140
08.28 13.58 6.34 0.0353 0.0076
08.29 9.13 4.44 0.0375 0.0054
08.30 13.46 6.17 0.0370 0.0116
08.31 34.75 16.96 0.0499 0.0112
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.91 / 28.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0372 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0093 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

수지구 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

수지구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수지구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.6억 · 전세 중간가 5.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0372 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0093 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 355건 중 103건(29.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 11건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 590건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7.6억
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 18일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm