경기도 용인시

수지구

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
수지구 리 (7개) 2024년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
성복동 9.4억 ↑+4.2% 66% 161만원 0일
매매
중간가 9.4억
거래량 45건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 6.0억
거래량 60건
월세 반전세 포함
평균 월세 161만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.73㎍
평균 기온 24.80℃
한파 0일
동천동 8.9억 ↑+9.1% 65% 128만원 0일
매매
중간가 8.9억
거래량 38건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 5.6억
거래량 48건
월세 반전세 포함
평균 월세 128만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.73㎍
평균 기온 24.80℃
한파 0일
풍덕천동 7.5억 ↓-3.8% 60% 93만원 0일
매매
중간가 7.5억
거래량 57건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 4.8억
거래량 144건
월세 반전세 포함
평균 월세 93만원
거래량 79건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.73㎍
평균 기온 24.80℃
한파 0일
상현동 7.4억 ↓-4.0% 62% 110만원 0일
매매
중간가 7.4억
거래량 79건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 4.7억
거래량 90건
월세 반전세 포함
평균 월세 110만원
거래량 46건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.73㎍
평균 기온 24.80℃
한파 0일
신봉동 7.1억 ↓-4.2% 66% 114만원 0일
매매
중간가 7.1억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 4.9억
거래량 45건
월세 반전세 포함
평균 월세 114만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.73㎍
평균 기온 24.80℃
한파 0일
죽전동 6.7억 ↑+3.3% 65% 96만원 0일
매매
중간가 6.7억
거래량 62건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 4.4억
거래량 94건
월세 반전세 포함
평균 월세 96만원
거래량 75건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.26㎍
평균 기온 24.80℃
한파 0일
고기동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.73㎍
평균 기온 24.80℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수지구 현재 7.7억 (1위) 63.6% 305건
기흥구 5.6억 (2위) 67.4% 252건
처인구 3.3억 (3위) 68.7% 79건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 305건
전월 대비 -48%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.7억
최저 1.1억 최고 15.5억
전세가율 63.6%
매매 305건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 305건
상승 53건 · 하락 39건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -48%
소형 / 중형 / 대형 76 / 128 / 101건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 15.5억
7.7억
매매가 밴드 1.1억 ~ 15.5억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

63.6% 전세 비중 높음
63.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
신봉마을동일하이빌3단지 134.825㎡
신고가
8.6억 ▲ +5,000만
15층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
09.30
대지마을현대홈타운3차2단지 84.942㎡
7.1억 ▼ -1.4억
1층 · 2003년 준공
09.30
도담마을한양수자인 59.9756㎡
5.4억 ▼ -1,500만
9층 · 2004년 준공
09.30
새터마을죽전힐스테이트 84.9959㎡
6.6억 ▼ -1,500만
19층 · 2004년 준공
09.30
신봉마을LG자이1차 115.869㎡
7억 ▼ -5,000만
10층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

수지구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.6% — 주의 필요 매매 305건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 756건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.9% — 인상 압박 갱신 284건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 284건 중 93건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 756건 중
426건 56%
갱신 계약 전체 756건 중
284건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 756건
전세 481건 (64%) 월세·반전세 275건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
306건
중형 ~85㎡
257건
대형 85㎡↑
193건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.5배 ↑
신규
120만원
보증금 1억
갱신
22만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

32.7%
갱신 284건 중 93건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환9건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

275건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세275건
순월세0건
평균 월세97만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.9%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
꽃메마을한라프로방스 123.19㎡
신규
전세 5.7억
4층 · 2004년 준공
09.30
더샵동천이스트포레 78.2273㎡
전세 6.4억
7층 · 2020년 준공
09.30
동천역센트럴아이파크 113.488㎡
신규
전세 6.3억
13층 · 2004년 준공
09.30
광교산자이 84.951㎡
신규
전세 5.3억
7층 · 2015년 준공
09.30
성복역롯데캐슬파크나인 116.93㎡
신규
전세 8.3억
12층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
버들치마을성복힐스테이트1차 134.859㎡
갱신
보증 3.2억 / 월 132만
4층 · 2011년 준공
보증금 ▼ -8,000만 / 월세 ▼ -8만
09.30
휴먼시아41단지 26.95㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 13만
2층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +88만
09.30
광교자이더클래스 59.902㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
9층 · 2012년 준공
09.30
성복역롯데캐슬골드타운 84.9126㎡
신규
보증 2억 / 월 210만
4층 · 2019년 준공
09.30
수지풍덕천한샘더랜드마크 15.5706㎡
신규
보증 0.1억 / 월 61만
10층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.99 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 70.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.80℃
평균 최고기온
29.37℃
평균 최저기온
21.02℃
극최고기온
35.00℃
극최저기온
14.40℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속0.39 m/s
최대 일강수량 70.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.07 5.54 0.0307 0.0092
09.25 16.75 8.59 0.0241 0.0133
09.26 19.27 11.34 0.0321 0.0156
09.27 13.50 7.61 0.0271 0.0103
09.28 10.94 4.92 0.0373 0.0057
09.29 9.96 4.71 0.0356 0.0050
09.30 11.65 5.67 0.0317 0.0121
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.99 / 21.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0296 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0094 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

수지구 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

수지구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수지구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.7억 · 전세 중간가 4.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0296 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0094 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 284건 중 93건(32.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 9건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 305건 — 전월 대비 -48%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7.7억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 70.00mm