경기도 용인시

수지구

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
수지구 리 (7개) 2024년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
성복동 9.2억 ↑+0.6% 70% 195만원 0일
매매
중간가 9.2억
거래량 111건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 5.9억
거래량 105건
월세 반전세 포함
평균 월세 195만원
거래량 49건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.71㎍
평균 기온 23.69℃
한파 0일
동천동 8.0억 ↓-6.6% 68% 130만원 0일
매매
중간가 8.0억
거래량 89건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 5.4억
거래량 102건
월세 반전세 포함
평균 월세 130만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.71㎍
평균 기온 23.69℃
한파 0일
풍덕천동 7.6억 ↑+2.6% 61% 107만원 0일
매매
중간가 7.6억
거래량 176건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 4.6억
거래량 217건
월세 반전세 포함
평균 월세 107만원
거래량 71건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.71㎍
평균 기온 23.69℃
한파 0일
상현동 7.2억 ↑+1.0% 63% 107만원 0일
매매
중간가 7.2억
거래량 143건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 4.6억
거래량 138건
월세 반전세 포함
평균 월세 107만원
거래량 66건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.71㎍
평균 기온 23.69℃
한파 0일
신봉동 7.1억 ↑+1.6% 71% 156만원 0일
매매
중간가 7.1억
거래량 77건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 5.1억
거래량 69건
월세 반전세 포함
평균 월세 156만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.71㎍
평균 기온 23.69℃
한파 0일
죽전동 6.4억 ↑+1.1% 69% 85만원 0일
매매
중간가 6.4억
거래량 126건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 4.5억
거래량 125건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 53건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.62㎍
평균 기온 23.69℃
한파 0일
고기동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.71㎍
평균 기온 23.69℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수지구 현재 7.4억 (1위) 66.2% 722건
기흥구 5.4억 (2위) 68.5% 471건
처인구 2.9억 (3위) 71.1% 131건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 722건
전월 대비 +60%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.4억
최저 1.1억 최고 14.2억
전세가율 66.2%
매매 722건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 722건
상승 214건 · 하락 180건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +60%
소형 / 중형 / 대형 167 / 363 / 192건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 14.2억
7.4억
매매가 밴드 1.1억 ~ 14.2억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

66.2% 전세 비중 높음
66.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
우남퍼스트빌 59.9524㎡
6.6억 ▲ +3,000만
11층 · 2004년 준공
06.30
수지파크푸르지오 59.6524㎡
8.7억 ▼ -2,500만
3층 · 2019년 준공
06.30
e편한세상수지 84.929㎡
11.4억 ▲ +500만
27층 · 2017년 준공
06.30
e편한세상수지 84.964㎡
11.1억 ▼ -2,700만
6층 · 2017년 준공
06.30
성복역롯데캐슬골드타운 84.9126㎡
11.4억 ▼ -4,000만
2층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

수지구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.2% — 주의 필요 매매 722건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 1,055건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 388건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 388건 중 135건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,055건 중
600건 57%
갱신 계약 전체 1,055건 중
388건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,055건
전세 756건 (72%) 월세·반전세 299건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
355건
중형 ~85㎡
413건
대형 85㎡↑
287건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
130만원
보증금 1억
갱신
90만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

34.8%
갱신 388건 중 135건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환10건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

299건
전체의 28%
반전세299건
순월세0건
평균 월세118만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
우미이노스빌 59.9359㎡
갱신
전세 4.5억
6층 · 2004년 준공
종전 4.7억 → ▼ -2,000만
06.30
우미이노스빌 59.9359㎡
갱신
전세 4.5억
11층 · 2004년 준공
종전 4.8억 → ▼ -3,000만
06.30
포레나 광교상현 84.9133㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.3억
16층 · 2018년 준공
종전 4.6억 → ▲ +6,800만
06.30
동천디이스트 84.911㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.5억
22층 · 2007년 준공
종전 2억 → ▲ +3.5억
06.30
동천디이스트 84.911㎡
갱신
전세 5.4억
24층 · 2007년 준공
종전 5.6억 → ▼ -2,000만

최근 반전세 계약

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06.30
내대지마을건영캐스빌 134.5325㎡
신규
보증 0.5억 / 월 230만
14층 · 2004년 준공
06.30
우미이노스빌 59.9359㎡
갱신
보증 3.8억 / 월 24만
2층 · 2004년 준공
월세 ▼ -6만
06.30
동천마을현대홈타운1차 84.966㎡
갱신
보증 2억 / 월 120만
11층 · 2002년 준공
월세 ▲ +20만
06.30
우미이노스빌 59.9359㎡
갱신
보증 2.9억 / 월 54만
2층 · 2004년 준공
월세 ▼ -6만
06.30
우미이노스빌 59.9359㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 134만
6층 · 2004년 준공
월세 ▼ -11만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.69℃
평균 최고기온
29.65℃
평균 최저기온
17.88℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
13.00℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
평균 풍속0.47 m/s
최대 일강수량 37.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.27
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 51.52 14.57 0.0601 0.0057
06.25 17.55 7.90 0.0507 0.0075
06.26 21.53 11.82 0.0571 0.0107
06.27 24.21 14.53 0.0477 0.0153
06.28 35.32 23.63 0.0708 0.0169
06.29 26.71 19.55 0.0500 0.0109
06.30 17.25 10.27 0.0452 0.0025
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.66 / 32.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0564 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0114 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

수지구 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수지구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수지구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.4억 · 전세 중간가 4.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0564 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 388건 중 135건(34.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 10건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 722건 — 전월 대비 +60%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.4억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm