경기도 용인시 기흥구 전세가율은?

2024년 06월 기준 전세가율은 약 68.5%입니다. 매매 중간가 5.4억 기준입니다.

경기도 용인시 기흥구 초미세먼지 수준은?

2024년 06월 기준 PM2.5 월평균 17.3㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 용인시 기흥구 갱신 전세 증액은?

2024년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.1%이며, 갱신 306건 중 78건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 용인시 기흥구 부동산 시장 방향은?

2024년 06월 기준 매매 거래량은 471건이며 상승 비율은 47%입니다. 매매 중간가는 5.4억입니다.

경기도 용인시 기흥구 기상 환경은?

2024년 06월 기준 한파 0일, 폭염 5일, 일교차 13.4℃입니다.

경기도 용인시

기흥구

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

기흥구 리 (18개) 2024년 06월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	보정동	8.7억 ↑+1.5%	62%	155만원	0일
매매 중간가 8.7억 거래량 42건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4.9억 거래량 51건 월세 반전세 포함 평균 월세 155만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.71㎍ 평균 기온 23.15℃ 한파 0일
	구갈동	6.2억 ↓-0.0%	65%	89만원	0일
매매 중간가 6.2억 거래량 46건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3.6억 거래량 98건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.57㎍ 평균 기온 23.15℃ 한파 0일
	마북동	5.6억 ↑+4.3%	67%	101만원	0일
매매 중간가 5.6억 거래량 45건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3.6억 거래량 98건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.71㎍ 평균 기온 23.15℃ 한파 0일
	서천동	5.6억 ↑+3.7%	66%	103만원	0일
매매 중간가 5.6억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3.8억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.01㎍ 평균 기온 22.65℃ 한파 0일
	영덕동	5.5억 ↑+4.4%	69%	93만원	0일
매매 중간가 5.5억 거래량 57건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3.8억 거래량 66건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 58건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.57㎍ 평균 기온 23.15℃ 한파 0일
	중동	5.3억 ↑+5.2%	74%	111만원	0일
매매 중간가 5.3억 거래량 47건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3.8억 거래량 81건 월세 반전세 포함 평균 월세 111만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.66㎍ 평균 기온 23.15℃ 한파 0일
	언남동	5.0억 ↑+3.0%	64%	109만원	0일
매매 중간가 5.0억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3.2억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 109만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.64㎍ 평균 기온 23.15℃ 한파 0일
	신갈동	4.9억 ↑+2.1%	65%	92만원	0일
매매 중간가 4.9억 거래량 51건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3.1억 거래량 77건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.64㎍ 평균 기온 23.15℃ 한파 0일
	동백동	4.7억 ↑+3.1%	75%	91만원	0일
매매 중간가 4.7억 거래량 42건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 3.4억 거래량 46건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.64㎍ 평균 기온 23.15℃ 한파 0일
	공세동	4.4억 ↓-5.2%	69%	117만원	0일
매매 중간가 4.4억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.7억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 117만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.34㎍ 평균 기온 23.15℃ 한파 0일
	청덕동	4.4억 ↓-4.9%	74%	50만원	0일
매매 중간가 4.4억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3.1억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.64㎍ 평균 기온 23.15℃ 한파 0일
	보라동	4.3억 ↑+1.0%	71%	92만원	0일
매매 중간가 4.3억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.8억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.57㎍ 평균 기온 23.15℃ 한파 0일
	상갈동	4.0억 ↑+7.4%	67%	68만원	0일
매매 중간가 4.0억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.8억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.57㎍ 평균 기온 23.15℃ 한파 0일
	하갈동	3.9억 ↑+2.1%	73%	115만원	0일
매매 중간가 3.9억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3.0억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 115만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.01㎍ 평균 기온 22.65℃ 한파 0일
	상하동	3.7억 ↓-5.0%	75%	81만원	0일
매매 중간가 3.7억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.8억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.66㎍ 평균 기온 23.15℃ 한파 0일
	지곡동	3.2억 ↓-1.4%	77%	-	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.5억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.34㎍ 평균 기온 23.15℃ 한파 0일
	고매동	2.3억 ↓-38.8%	-	30만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.5억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.34㎍ 평균 기온 23.15℃ 한파 0일
	농서동	-	-	19만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 19만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.47㎍ 평균 기온 22.65℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수지구	7.4억 (1위)	66.2%	722건
기흥구 현재	5.4억 (2위)	68.5%	471건
처인구	2.9억 (3위)	71.1%	131건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 471건

전월 대비 +24%

상승 비율 47%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5.4억

최저 0.9억 최고 12.8억

전세가율 68.5%

매매 471건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 471건

상승 90건 · 하락 100건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +24%

소형 / 중형 / 대형 79 / 279 / 113건

매매 가격

5.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 12.8억

5.4억

매매가 밴드 0.9억 ~ 12.8억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

68.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.5억

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

기흥구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.5% — 주의 필요 매매 471건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,049건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.1% — 안정적 갱신 306건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 306건 중 78건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,049건 중

678건 65%

갱신 계약 전체 1,049건 중

306건 29%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,049건

전세 701건 (67%) 월세·반전세 348건 (33%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

298건

중형 ~85㎡

558건

대형 85㎡↑

193건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑

신규

90만원

보증금 0.5억

갱신

30만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

25.5%

갱신 306건 중 78건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환5건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

348건

전체의 33%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세348건

순월세0건

평균 월세81만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.1%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

06.30

신동백롯데캐슬에코1단지 84.85㎡

신규

전세 4억

14층 · 2013년 준공

06.30

장미마을삼성래미안2 84.98㎡

전세 2억

2층 · 2003년 준공

06.30

신동백롯데캐슬에코1단지 84.85㎡

신규

전세 4억

14층 · 2013년 준공

06.29

휴먼시아물푸레마을3단지 84.98㎡

전세 2.8억

11층 · 2008년 준공

06.29

e편한세상구성역플랫폼시티 84.9954㎡

전세 5.1억

23층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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06.30

드림랜드 84.72㎡

신규

보증 1억 / 월 80만

13층 · 1992년 준공

06.30

드림랜드 84.72㎡

보증 1억 / 월 80만

13층 · 1992년 준공

06.30

드림랜드 84.72㎡

보증 1억 / 월 80만

13층 · 1992년 준공

06.30

드림랜드 84.72㎡

보증 1억 / 월 80만

13층 · 1992년 준공

06.30

SK 127.785㎡

신규

보증 1.8억 / 월 70만

8층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.90℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.27 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.10 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 83.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

22.90℃

평균 최고기온

29.83℃

평균 최저기온

16.40℃

극최고기온

35.80℃

극최저기온

11.10℃

일교차 13.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

5일

호우

1일

평균 풍속1.10 m/s

최대 일강수량 83.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.36

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	47.64	16.17	0.0566	0.0076
06.25	21.04	8.52	0.0459	0.0097
06.26	25.51	13.61	0.0525	0.0131
06.27	27.91	15.67	0.0434	0.0178
06.28	36.82	23.37	0.0632	0.0193
06.29	29.03	18.66	0.0476	0.0125
06.30	19.20	10.36	0.0460	0.0045

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.27 / 33.54 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0528 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0130 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 용인시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	처인구	2.9억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	기흥구	5.4억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	수지구	7.4억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음

종합 진단 2024년 06월

기흥구 · 2024-06

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

기흥구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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기흥구 주거 환경 자주 묻는 질문

기흥구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5.4억 · 전세 중간가 3.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

기흥구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0528 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.38 ppm

기흥구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.1%
갱신 306건 중 78건(25.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건 감지

기흥구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 471건 — 전월 대비 +24%
상승 비율 47% — 균형 국면
매매 중간가 5.4억

기흥구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.4℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 83.50mm

기흥구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 06월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 06월

기흥구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 06월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 06월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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