경기도 용인시 기흥구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	보정동	8억 6,692만 ↑+1.5%	62%	156만원	0일
매매 중간가 8억 6,692만 거래량 42건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4억 8,698만 거래량 47건 월세 평균 월세 156만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.71㎍ 평균 기온 23.15℃ 한파 0일
	구갈동	6억 2,296만 ↓-0.0%	65%	89만원	0일
매매 중간가 6억 2,296만 거래량 46건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3억 6,451만 거래량 92건 월세 평균 월세 89만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.57㎍ 평균 기온 23.15℃ 한파 0일
	마북동	5억 5,993만 ↑+4.3%	67%	100만원	0일
매매 중간가 5억 5,993만 거래량 45건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3억 5,722만 거래량 86건 월세 평균 월세 100만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.71㎍ 평균 기온 23.15℃ 한파 0일
	서천동	5억 5,786만 ↑+3.7%	66%	103만원	0일
매매 중간가 5억 5,786만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3억 7,786만 거래량 21건 월세 평균 월세 103만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.01㎍ 평균 기온 22.65℃ 한파 0일
	영덕동	5억 5,257만 ↑+4.4%	69%	93만원	0일
매매 중간가 5억 5,257만 거래량 57건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3억 8,390만 거래량 59건 월세 평균 월세 93만원 거래량 59건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.57㎍ 평균 기온 23.15℃ 한파 0일
	중동	5억 2,644만 ↑+5.2%	74%	111만원	0일
매매 중간가 5억 2,644만 거래량 47건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3억 8,007만 거래량 76건 월세 평균 월세 111만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.66㎍ 평균 기온 23.15℃ 한파 0일
	언남동	5억 293만 ↑+3.0%	64%	109만원	0일
매매 중간가 5억 293만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3억 2,015만 거래량 28건 월세 평균 월세 109만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.64㎍ 평균 기온 23.15℃ 한파 0일
	신갈동	4억 8,846만 ↑+2.1%	65%	92만원	0일
매매 중간가 4억 8,846만 거래량 51건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3억 939만 거래량 74건 월세 평균 월세 92만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.64㎍ 평균 기온 23.15℃ 한파 0일
	동백동	4억 6,873만 ↑+3.1%	74%	91만원	0일
매매 중간가 4억 6,873만 거래량 41건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3억 3,933만 거래량 43건 월세 평균 월세 91만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.64㎍ 평균 기온 23.15℃ 한파 0일
	공세동	4억 4,125만 ↓-5.2%	70%	117만원	0일
매매 중간가 4억 4,125만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 7,595만 거래량 18건 월세 평균 월세 117만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.34㎍ 평균 기온 23.15℃ 한파 0일
	청덕동	4억 3,625만 ↓-4.9%	74%	50만원	0일
매매 중간가 4억 3,625만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3억 600만 거래량 19건 월세 평균 월세 50만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.64㎍ 평균 기온 23.15℃ 한파 0일
	보라동	4억 3,443만 ↑+1.0%	72%	92만원	0일
매매 중간가 4억 3,443만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 8,234만 거래량 30건 월세 평균 월세 92만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.57㎍ 평균 기온 23.15℃ 한파 0일
	상갈동	3억 9,950만 ↑+7.4%	67%	68만원	0일
매매 중간가 3억 9,950만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 7,800만 거래량 25건 월세 평균 월세 68만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.57㎍ 평균 기온 23.15℃ 한파 0일
	하갈동	3억 8,800만 ↑+2.1%	73%	115만원	0일
매매 중간가 3억 8,800만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 9,750만 거래량 2건 월세 평균 월세 115만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.01㎍ 평균 기온 22.65℃ 한파 0일
	상하동	3억 7,367만 ↓-5.0%	75%	81만원	0일
매매 중간가 3억 7,367만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 7,873만 거래량 25건 월세 평균 월세 81만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.66㎍ 평균 기온 23.15℃ 한파 0일
	지곡동	3억 2,300만 ↓-1.4%	77%	-	0일
매매 중간가 3억 2,300만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 5,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.34㎍ 평균 기온 23.15℃ 한파 0일
	고매동	2억 3,250만 ↓-38.8%	-	30만원	0일
매매 중간가 2억 3,250만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 4,500만 거래량 3건 월세 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.34㎍ 평균 기온 23.15℃ 한파 0일
	농서동	-	-	22만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 22만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.47㎍ 평균 기온 22.65℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수지구	7억 4,027만 (1위)	66.3%	719건
기흥구 현재	5억 3,538만 (2위)	68.6%	470건
처인구	2억 9,452만 (3위)	71.2%	130건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 470건

전월 대비 +24%

상승 비율 49%

상승 거래 비율 상승 94건 / 하락 96건

매매 중간가 5억 3,538만

최저 9,150만 최고 12억 7,500만

전세가율 68.6%

매매 470건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 470건

상승 94건 · 하락 96건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +24%

소형 / 중형 / 대형 78 / 279 / 113건

매매 가격

5억 3,538만

중간가 · 매매가 밴드 기반

9,150만 12억 7,500만

5억 3,538만

매매가 밴드 9,150만 ~ 12억 7,500만

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

68.6%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 5,005만

임대차 안전 2024년 06월

전세 참고 지표

기흥구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 68.6%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 470건 기반
최근 거래 방향 상승 94 / 하락 96

거래 470건 중 직전 거래와 비교 가능 199건
갱신 증액률 -1.3%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 303건 기반
갱신요구권 사용률 25%

갱신 303건 중 77건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 991건

신규 계약 628건63%

갱신 계약 303건31%

전세 · 월세 시장 구조

전세 650건 (66%) 월세 341건 (34%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

288건

중형 ~85㎡

516건

대형 85㎡↑

187건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배

신규

90만원

보증금 5,000만

갱신

30만원

보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

25.4%

갱신 303건 중 77건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환5건

월세 현황

341건

전체의 34%

평균 월세80만원

최근 전세 계약

전체보기 →

06.30

신동백롯데캐슬에코1단지 84.85㎡

신규

전세 4억

14층 · 2013년 준공

06.30

장미마을삼성래미안2 84.98㎡

전세 2억

2층 · 2003년 준공

06.29

휴먼시아물푸레마을3단지 84.98㎡

전세 2억 8,000만

11층 · 2008년 준공

06.29

e편한세상구성역플랫폼시티 84.9954㎡

전세 5억 1,000만

23층 · 2024년 준공

06.29

녹원마을새천년그린빌(1) 51.6㎡

전세 3억

5층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

06.30

공세호수마을공세성원상떼레이크뷰 188.97㎡

신규

보증 6,760만 / 월 167만

5층 · 2010년 준공

06.30

드림랜드 84.72㎡

보증 1억 / 월 80만

13층 · 1992년 준공

06.30

드림랜드 84.72㎡

신규

보증 1억 / 월 80만

13층 · 1992년 준공

06.30

SK 127.785㎡

신규

보증 1억 7,800만 / 월 70만

8층 · 2002년 준공

06.30

청명호수신안인스빌1단지 122.79㎡

갱신·청구권

보증 3,000만 / 월 110만

13층 · 2009년 준공

월세 ▲ +15만

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.90℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.27 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 8일

한파 일수 · 겨울 평균 2.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 23일

폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.10 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 83.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

22.90℃

평균 최고기온

29.83℃

평균 최저기온

16.40℃

극최고기온

35.80℃

극최저기온

11.10℃

일교차 13.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

5일

호우

1일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.10 m/s

최대 일강수량 83.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.36

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	47.64	16.17	0.0566	0.0076
06.25	21.04	8.52	0.0459	0.0097
06.26	25.51	13.61	0.0525	0.0131
06.27	27.91	15.67	0.0434	0.0178
06.28	36.82	23.37	0.0632	0.0193
06.29	29.03	18.66	0.0476	0.0125
06.30	19.20	10.36	0.0460	0.0045

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.27 / 33.54 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0528 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0130 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 용인시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	처인구	2억 9,452만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	기흥구	5억 3,538만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	수지구	7억 4,027만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음

종합 진단 2024년 06월

기흥구 · 2024-06

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 17.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 5일

임차 관점

전세가율 68.6% · 갱신 증액률 -1.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 49% · 전세가율 68.6%

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기흥구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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기흥구 주거 환경 자주 묻는 질문

기흥구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.6%
매매 중간가 5억 3,538만 · 전세 중간가 3억 5,005만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

기흥구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0528 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.38 ppm

기흥구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.3%
갱신 303건 중 77건(25.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건

기흥구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 470건 — 전월 대비 +24%
상승 비율 49% (상승 94건 / 하락 96건)
매매 중간가 5억 3,538만

기흥구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.4℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 83.50mm

기흥구

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부동산 시장 동향 2024년 06월

시장 방향성

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기흥구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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최근 전세 계약

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