경기도 용인시 기흥구 전세가율은?

2024년 05월 기준 전세가율은 약 69.1%입니다. 매매 중간가 5.1억 기준입니다.

경기도 용인시 기흥구 초미세먼지 수준은?

2024년 05월 기준 PM2.5 월평균 16.0㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

경기도 용인시 기흥구 갱신 전세 증액은?

2024년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 +12.9%이며, 갱신 323건 중 92건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 용인시 기흥구 부동산 시장 방향은?

2024년 05월 기준 매매 거래량은 380건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 5.1억입니다.

경기도 용인시 기흥구 기상 환경은?

2024년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.2℃입니다.

경기도 용인시

기흥구

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

기흥구 리 (18개) 2024년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	보정동	8.5억 ↓-6.4%	62%	137만원	0일
매매 중간가 8.5억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 5.0억 거래량 54건 월세 반전세 포함 평균 월세 137만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.84㎍ 평균 기온 17.40℃ 한파 0일
	구갈동	6.2억 ↓-3.8%	60%	90만원	0일
매매 중간가 6.2억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.5억 거래량 66건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.12㎍ 평균 기온 17.40℃ 한파 0일
	서천동	5.4억 ↓-6.9%	65%	101만원	0일
매매 중간가 5.4억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3.9억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.50㎍ 평균 기온 17.42℃ 한파 0일
	마북동	5.4억 ↓-8.8%	63%	92만원	0일
매매 중간가 5.4억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.5억 거래량 97건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.84㎍ 평균 기온 17.40℃ 한파 0일
	영덕동	5.3억 ↓-0.4%	69%	93만원	0일
매매 중간가 5.3억 거래량 44건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3.6억 거래량 49건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.12㎍ 평균 기온 17.40℃ 한파 0일
	중동	5.0억 ↑+2.5%	70%	88만원	1일
매매 중간가 5.0억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3.5억 거래량 54건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.79㎍ 평균 기온 17.40℃ 한파 0일
	언남동	4.9억 ↓-6.9%	71%	80만원	0일
매매 중간가 4.9억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3.5억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.49㎍ 평균 기온 17.40℃ 한파 0일
	신갈동	4.8억 ↓-0.2%	70%	81만원	0일
매매 중간가 4.8억 거래량 48건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3.2억 거래량 74건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.49㎍ 평균 기온 17.40℃ 한파 0일
	공세동	4.7억 ↑+24.3%	68%	95만원	2일
매매 중간가 4.7억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3.0억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.39㎍ 평균 기온 17.40℃ 한파 0일
	청덕동	4.6억 ↑+15.8%	78%	60만원	0일
매매 중간가 4.6억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 3.5억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.49㎍ 평균 기온 17.40℃ 한파 0일
	동백동	4.5억 ↓-1.4%	74%	72만원	0일
매매 중간가 4.5억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3.5억 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 69건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.49㎍ 평균 기온 17.40℃ 한파 0일
	보라동	4.3억 ↑+2.3%	72%	98만원	0일
매매 중간가 4.3억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3.1억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.12㎍ 평균 기온 17.40℃ 한파 0일
	상하동	3.9억 ↑+0.3%	77%	79만원	1일
매매 중간가 3.9억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 3.0억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.79㎍ 평균 기온 17.40℃ 한파 0일
	고매동	3.8억 ↑+15.2%	63%	90만원	2일
매매 중간가 3.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.0억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.39㎍ 평균 기온 17.40℃ 한파 0일
	하갈동	3.8억 ↓-1.7%	77%	140만원	0일
매매 중간가 3.8억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.9억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 140만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.50㎍ 평균 기온 17.42℃ 한파 0일
	상갈동	3.7억 ↓-10.9%	74%	75만원	0일
매매 중간가 3.7억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.9억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.12㎍ 평균 기온 17.40℃ 한파 0일
	지곡동	3.3억 ↓-8.8%	80%	100만원	2일
매매 중간가 3.3억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2.7억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.39㎍ 평균 기온 17.40℃ 한파 0일
	농서동	-	-	12만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 12만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.95㎍ 평균 기온 17.42℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수지구	7.4억 (1위)	66.8%	452건
기흥구 현재	5.1억 (2위)	69.1%	380건
처인구	3.1억 (3위)	71.9%	93건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 380건

전월 대비 +1%

상승 비율 55%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5.1억

최저 0.9억 최고 13억

전세가율 69.1%

매매 380건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 380건

상승 83건 · 하락 68건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +1%

소형 / 중형 / 대형 73 / 221 / 86건

매매 가격

5.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 13억

5.1억

매매가 밴드 0.9억 ~ 13억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

69.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.5억

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

기흥구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.1% — 주의 필요 매매 380건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,027건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +12.9% — 높은 인상 갱신 323건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 323건 중 92건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,027건 중

647건 63%

갱신 계약 전체 1,027건 중

323건 31%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,027건

전세 649건 (63%) 월세·반전세 378건 (37%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

325건

중형 ~85㎡

474건

대형 85㎡↑

228건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.7배 ↑

신규

100만원

보증금 0.5억

갱신

27만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

28.5%

갱신 323건 중 92건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+12.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환11건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

378건

전체의 37%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세378건

순월세0건

평균 월세75만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.1%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (12.9%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

청명호수신안인스빌1단지 122.79㎡

갱신

전세 3.5억

7층 · 2009년 준공

종전 4억 → ▼ -5,000만

05.31

호반써밋레이크파크 84.9983㎡

갱신·청구권

전세 4.2억

3층 · 2009년 준공

종전 4억 → ▲ +2,000만

05.31

용인기흥효성해링턴플레이스 84.92㎡

전세 3.7억

14층 · 2019년 준공

05.31

청덕마을광도와이드빌 84.9854㎡

신규

전세 2.5억

11층 · 2003년 준공

05.31

솔뫼마을현대홈타운 134.578㎡

신규

전세 5억

8층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

05.31

이안두드림기흥역 16.43㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

11층 · 2019년 준공

05.31

흥덕마을14단지호반베르디움 132.5861㎡

신규

보증 2억 / 월 130만

10층 · 2010년 준공

05.31

기흥더샵프라임뷰 84.504㎡

신규

보증 0.8억 / 월 150만

7층 · 2013년 준공

05.31

모아미래도1단지아파트 59.735㎡

신규

보증 0.3억 / 월 115만

5층 · 2006년 준공

05.31

신동백롯데캐슬에코2단지 99.42㎡

신규

보증 0.5억 / 월 160만

6층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.41℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.02 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.14 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 46.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

17.41℃

평균 최고기온

24.30℃

평균 최저기온

11.15℃

극최고기온

29.10℃

극최저기온

6.50℃

일교차 13.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.14 m/s

최대 일강수량 46.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.27

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	35.31	19.32	0.0401	0.0113
05.26	23.66	13.33	0.0471	0.0066
05.27	26.40	11.00	0.0487	0.0092
05.28	17.10	8.04	0.0327	0.0119
05.29	22.24	10.56	0.0391	0.0159
05.30	24.25	12.36	0.0386	0.0217
05.31	23.13	13.27	0.0488	0.0147

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.02 / 47.17 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0445 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0133 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0020 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 용인시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	처인구	3.1억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	기흥구	5.1억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	수지구	7.4억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음

종합 진단 2024년 05월

기흥구 · 2024-05

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

기흥구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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기흥구 주거 환경 자주 묻는 질문

기흥구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 3.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

기흥구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0445 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0020 ppm · CO 0.37 ppm

기흥구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +12.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 323건 중 92건(28.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 11건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

기흥구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 380건 — 전월 대비 +1%
상승 비율 55% — 균형 국면
매매 중간가 5.1억

기흥구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 46.00mm

기흥구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 05월

기흥구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 05월

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가스 대기질

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종합 진단 2024년 05월

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