경기도 용인시 기흥구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	보정동	8억 5,455만 ↓-6.4%	61%	136만원	0일
매매 중간가 8억 5,455만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 5억 160만 거래량 51건 월세 평균 월세 136만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.84㎍ 평균 기온 17.40℃ 한파 0일
	구갈동	6억 2,309만 ↓-3.8%	61%	90만원	0일
매매 중간가 6억 2,309만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3억 5,501만 거래량 64건 월세 평균 월세 90만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.12㎍ 평균 기온 17.40℃ 한파 0일
	서천동	5억 3,792만 ↓-6.9%	65%	101만원	0일
매매 중간가 5억 3,792만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3억 8,833만 거래량 26건 월세 평균 월세 101만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.50㎍ 평균 기온 17.42℃ 한파 0일
	마북동	5억 3,684만 ↓-8.8%	63%	91만원	0일
매매 중간가 5억 3,684만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3억 5,410만 거래량 92건 월세 평균 월세 91만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.84㎍ 평균 기온 17.40℃ 한파 0일
	영덕동	5억 2,923만 ↓-0.4%	70%	93만원	0일
매매 중간가 5억 2,923만 거래량 44건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3억 6,721만 거래량 47건 월세 평균 월세 93만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.12㎍ 평균 기온 17.40℃ 한파 0일
	중동	5억 30만 ↑+2.5%	71%	90만원	1일
매매 중간가 5억 30만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3억 5,030만 거래량 49건 월세 평균 월세 90만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.79㎍ 평균 기온 17.40℃ 한파 0일
	언남동	4억 8,811만 ↓-6.9%	71%	80만원	0일
매매 중간가 4억 8,811만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3억 4,559만 거래량 35건 월세 평균 월세 80만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.49㎍ 평균 기온 17.40℃ 한파 0일
	신갈동	4억 7,847만 ↓-0.2%	69%	81만원	0일
매매 중간가 4억 7,847만 거래량 48건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3억 1,851만 거래량 71건 월세 평균 월세 81만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.49㎍ 평균 기온 17.40℃ 한파 0일
	공세동	4억 6,533만 ↑+24.3%	70%	96만원	2일
매매 중간가 4억 6,533만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3억 1,581만 거래량 18건 월세 평균 월세 96만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.39㎍ 평균 기온 17.40℃ 한파 0일
	청덕동	4억 5,850만 ↑+15.8%	78%	60만원	0일
매매 중간가 4억 5,850만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 3억 4,500만 거래량 19건 월세 평균 월세 60만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.49㎍ 평균 기온 17.40℃ 한파 0일
	동백동	4억 5,450만 ↓-1.4%	74%	72만원	0일
매매 중간가 4억 5,450만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3억 4,500만 거래량 43건 월세 평균 월세 72만원 거래량 67건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.49㎍ 평균 기온 17.40℃ 한파 0일
	보라동	4억 3,000만 ↑+2.3%	72%	98만원	0일
매매 중간가 4억 3,000만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3억 1,064만 거래량 28건 월세 평균 월세 98만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.12㎍ 평균 기온 17.40℃ 한파 0일
	상하동	3억 9,319만 ↑+0.3%	77%	79만원	1일
매매 중간가 3억 9,319만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 9,977만 거래량 31건 월세 평균 월세 79만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.79㎍ 평균 기온 17.40℃ 한파 0일
	고매동	3억 8,000만 ↑+15.2%	63%	90만원	2일
매매 중간가 3억 8,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3억 333만 거래량 4건 월세 평균 월세 90만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.39㎍ 평균 기온 17.40℃ 한파 0일
	하갈동	3억 8,000만 ↓-1.7%	77%	140만원	0일
매매 중간가 3억 8,000만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 8,715만 거래량 9건 월세 평균 월세 140만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.50㎍ 평균 기온 17.42℃ 한파 0일
	상갈동	3억 7,213만 ↓-10.9%	72%	75만원	0일
매매 중간가 3억 7,213만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 8,200만 거래량 28건 월세 평균 월세 75만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.12㎍ 평균 기온 17.40℃ 한파 0일
	지곡동	3억 2,750만 ↓-8.8%	80%	100만원	2일
매매 중간가 3억 2,750만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2억 7,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.39㎍ 평균 기온 17.40℃ 한파 0일
	농서동	-	-	12만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 12만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.95㎍ 평균 기온 17.42℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수지구	7억 3,639만 (1위)	66.8%	451건
기흥구 현재	5억 1,405만 (2위)	69.3%	380건
처인구	3억 708만 (3위)	72.1%	92건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 380건

전월 대비 +1%

상승 비율 59%

상승 거래 비율 상승 89건 / 하락 62건

매매 중간가 5억 1,405만

최저 9,000만 최고 13억

전세가율 69.3%

매매 380건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 380건

상승 89건 · 하락 62건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +1%

소형 / 중형 / 대형 73 / 221 / 86건

매매 가격

5억 1,405만

중간가 · 매매가 밴드 기반

9,000만 13억

5억 1,405만

매매가 밴드 9,000만 ~ 13억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

69.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 5,383만

임대차 안전 2024년 05월

전세 참고 지표

기흥구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 69.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 380건 기반
최근 거래 방향 상승 89 / 하락 62

거래 380건 중 직전 거래와 비교 가능 157건
갱신 증액률 -1.7%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 316건 기반
갱신요구권 사용률 29%

갱신 316건 중 91건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 982건

신규 계약 610건62%

갱신 계약 316건32%

전세 · 월세 시장 구조

전세 617건 (63%) 월세 365건 (37%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

317건

중형 ~85㎡

455건

대형 85㎡↑

210건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.7배

신규

100만원

보증금 5,000만

갱신

27만원

보증금 4,200만

갱신요구권 사용률

28.8%

갱신 316건 중 91건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환10건

월세 현황

365건

전체의 37%

평균 월세74만원

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

솔뫼마을현대홈타운 134.578㎡

신규

전세 5억

8층 · 2001년 준공

05.31

용인기흥효성해링턴플레이스 84.92㎡

전세 3억 6,750만

14층 · 2019년 준공

05.31

청명호수신안인스빌1단지 122.79㎡

갱신

전세 3억 5,000만

7층 · 2009년 준공

종전 4억 → ▼ -5,000만

05.31

호반써밋레이크파크 84.9983㎡

갱신·청구권

전세 4억 2,000만

3층 · 2009년 준공

종전 4억 → ▲ +2,000만

05.31

죽현마을엘지자이 160.2104㎡

신규

전세 8억 7,000만

5층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

05.31

이안두드림기흥역 16.43㎡

신규

보증 500만 / 월 60만

11층 · 2019년 준공

05.31

흥덕마을14단지호반베르디움 132.5861㎡

신규

보증 2억 / 월 130만

10층 · 2010년 준공

05.31

기흥더샵프라임뷰 84.504㎡

신규

보증 8,000만 / 월 150만

7층 · 2013년 준공

05.31

모아미래도1단지아파트 59.735㎡

신규

보증 3,000만 / 월 115만

5층 · 2006년 준공

05.31

신동백롯데캐슬에코2단지 99.42㎡

신규

보증 5,000만 / 월 160만

6층 · 2013년 준공

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.41℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.02 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 8일

한파 일수 · 겨울 평균 2.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 23일

폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.14 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 46.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

17.41℃

평균 최고기온

24.30℃

평균 최저기온

11.15℃

극최고기온

29.10℃

극최저기온

6.50℃

일교차 13.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.14 m/s

최대 일강수량 46.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.27

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	35.31	19.32	0.0401	0.0113
05.26	23.66	13.33	0.0471	0.0066
05.27	26.40	11.00	0.0487	0.0092
05.28	17.10	8.04	0.0327	0.0119
05.29	22.24	10.56	0.0391	0.0159
05.30	24.25	12.36	0.0386	0.0217
05.31	23.13	13.27	0.0488	0.0147

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.02 / 47.17 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0445 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0133 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0020 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 용인시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	처인구	3억 708만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	기흥구	5억 1,405만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	수지구	7억 3,639만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음

종합 진단 2024년 05월

기흥구 · 2024-05

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 16.0㎍/㎥ · 나쁨 2일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 69.3% · 갱신 증액률 -1.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 59% · 전세가율 69.3%

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기흥구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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기흥구 주거 환경 자주 묻는 질문

기흥구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.3%
매매 중간가 5억 1,405만 · 전세 중간가 3억 5,383만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

기흥구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0445 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0020 ppm · CO 0.37 ppm

기흥구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.7%
갱신 316건 중 91건(28.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 10건

기흥구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 380건 — 전월 대비 +1%
상승 비율 59% (상승 89건 / 하락 62건)
매매 중간가 5억 1,405만

기흥구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 46.00mm

기흥구

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부동산 시장 동향 2024년 05월

시장 방향성

매매 가격

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기흥구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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