경기도 용인시 기흥구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	보정동	9억 1,269만 ↑+19.8%	51%	128만원	0일
매매 중간가 9억 1,269만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 4억 5,134만 거래량 49건 월세 평균 월세 128만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.77㎍ 평균 기온 15.22℃ 한파 0일
	구갈동	6억 4,775만 ↑+11.1%	62%	116만원	2일
매매 중간가 6억 4,775만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3억 6,947만 거래량 67건 월세 평균 월세 116만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.42㎍ 평균 기온 15.22℃ 한파 0일
	마북동	5억 8,840만 ↓-4.2%	57%	103만원	0일
매매 중간가 5억 8,840만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3억 5,620만 거래량 49건 월세 평균 월세 103만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.77㎍ 평균 기온 15.22℃ 한파 0일
	서천동	5억 7,757만 ↓-3.1%	66%	95만원	1일
매매 중간가 5억 7,757만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3억 6,860만 거래량 19건 월세 평균 월세 95만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.16㎍ 평균 기온 15.09℃ 한파 0일
	영덕동	5억 3,150만 ↓-1.7%	71%	91만원	2일
매매 중간가 5억 3,150만 거래량 39건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3억 6,864만 거래량 56건 월세 평균 월세 91만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.42㎍ 평균 기온 15.22℃ 한파 0일
	언남동	5억 2,450만 ↑+4.1%	68%	113만원	0일
매매 중간가 5억 2,450만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3억 302만 거래량 29건 월세 평균 월세 113만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.69㎍ 평균 기온 15.22℃ 한파 0일
	중동	4억 8,821만 ↑+4.3%	72%	100만원	5일
매매 중간가 4억 8,821만 거래량 58건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3억 5,598만 거래량 53건 월세 평균 월세 100만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.67㎍ 평균 기온 15.22℃ 한파 0일
	신갈동	4억 7,953만 ↑+0.0%	66%	80만원	0일
매매 중간가 4억 7,953만 거래량 38건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3억 1,079만 거래량 52건 월세 평균 월세 80만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.69㎍ 평균 기온 15.22℃ 한파 0일
	동백동	4억 6,100만 ↓-3.8%	72%	82만원	0일
매매 중간가 4억 6,100만 거래량 40건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3억 4,269만 거래량 48건 월세 평균 월세 82만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.69㎍ 평균 기온 15.22℃ 한파 0일
	보라동	4억 2,044만 ↑+2.6%	72%	94만원	2일
매매 중간가 4억 2,044만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3억 1,573만 거래량 36건 월세 평균 월세 94만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.42㎍ 평균 기온 15.22℃ 한파 0일
	상갈동	4억 1,780만 ↑+24.0%	70%	75만원	2일
매매 중간가 4억 1,780만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 9,250만 거래량 18건 월세 평균 월세 75만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.42㎍ 평균 기온 15.22℃ 한파 0일
	청덕동	3억 9,600만 ↓-2.8%	75%	61만원	0일
매매 중간가 3억 9,600만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 3억 1,500만 거래량 13건 월세 평균 월세 61만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.69㎍ 평균 기온 15.22℃ 한파 0일
	상하동	3억 9,217만 ↑+3.9%	79%	64만원	5일
매매 중간가 3억 9,217만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 8,370만 거래량 24건 월세 평균 월세 64만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.67㎍ 평균 기온 15.22℃ 한파 0일
	하갈동	3억 8,650만 ↓-10.1%	74%	110만원	1일
매매 중간가 3억 8,650만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 8,700만 거래량 6건 월세 평균 월세 110만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.16㎍ 평균 기온 15.09℃ 한파 0일
	공세동	3억 7,430만 ↓-20.4%	73%	107만원	3일
매매 중간가 3억 7,430만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3억 667만 거래량 19건 월세 평균 월세 107만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.33㎍ 평균 기온 15.22℃ 한파 0일
	지곡동	3억 5,900만 ↑+12.2%	67%	105만원	3일
매매 중간가 3억 5,900만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 9,325만 거래량 4건 월세 평균 월세 105만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.33㎍ 평균 기온 15.22℃ 한파 0일
	고매동	3억 3,000만 ↑+21.7%	95%	88만원	3일
매매 중간가 3억 3,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 95% 중간 보증금 1억 9,500만 거래량 4건 월세 평균 월세 88만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.33㎍ 평균 기온 15.22℃ 한파 0일
	농서동	-	-	34만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 34만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.54㎍ 평균 기온 15.09℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수지구	7억 2,039만 (1위)	68.0%	364건
기흥구 현재	5억 1,396만 (2위)	68.2%	375건
처인구	2억 6,950만 (3위)	71.5%	118건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 375건

전월 대비 +10%

상승 비율 48%

상승 거래 비율 상승 64건 / 하락 70건

매매 중간가 5억 1,396만

최저 1억 700만 최고 18억 5,000만

전세가율 68.2%

매매 375건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 375건

상승 64건 · 하락 70건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +10%

소형 / 중형 / 대형 70 / 205 / 100건

매매 가격

5억 1,396만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 700만 18억 5,000만

5억 1,396만

매매가 밴드 1억 700만 ~ 18억 5,000만

최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

68.2%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 4,457만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 04월

전세 참고 지표

기흥구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 68.2%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 375건 기반
최근 거래 방향 상승 64 / 하락 70

거래 375건 중 직전 거래와 비교 가능 140건
갱신 증액률 -1.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 266건 기반
갱신요구권 사용률 27%

갱신 266건 중 73건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 900건

신규 계약 579건64%

갱신 계약 266건30%

전세 · 월세 시장 구조

전세 546건 (61%) 월세 354건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

290건

중형 ~85㎡

426건

대형 85㎡↑

184건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배

신규

80만원

보증금 4,000만

갱신

31만원

보증금 4,849만

갱신요구권 사용률

27.4%

갱신 266건 중 73건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환13건

월세 현황

354건

전체의 39%

평균 월세75만원

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

써니밸리II 114.8634㎡

갱신·청구권

전세 3억 1,100만

13층 · 2004년 준공

04.30

호수마을서해그랑블 84.57㎡

신규

전세 3억 2,000만

2층 · 2006년 준공

04.30

녹원마을새천년그린빌(1) 51.52㎡

신규

전세 2억 8,000만

11층 · 2006년 준공

04.30

써니밸리II 114.8634㎡

신규

전세 3억 1,100만

13층 · 2004년 준공

04.30

호반써밋레이크파크 84.9588㎡

신규

전세 4억 5,000만

10층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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04.30

교동마을신창무궁화타운 59.85㎡

신규

보증 2,000만 / 월 100만

9층 · 1996년 준공

04.30

신동백서해그랑블2차 84.86㎡

갱신

보증 2억 5,000만 / 월 48만

17층 · 2014년 준공

월세 ▼ -17만

04.30

현대모닝사이드 84.9037㎡

신규

보증 2,000만 / 월 100만

4층 · 2004년 준공

04.30

성호샤인힐즈아파트 84.983㎡

갱신·청구권

보증 2,100만 / 월 93만

4층 · 2005년 준공

월세 ▲ +4만

04.30

솔뫼마을현대홈타운 134.578㎡

신규

보증 5,000만 / 월 180만

8층 · 2001년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.15℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.51 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 8일

한파 일수 · 겨울 평균 2.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 23일

폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.00 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 23.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

15.15℃

평균 최고기온

22.32℃

평균 최저기온

8.79℃

극최고기온

29.60℃

극최저기온

1.80℃

일교차 13.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.00 m/s

최대 일강수량 23.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

29.88

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	14.58	8.02	0.0373	0.0098
04.25	37.53	26.18	0.0499	0.0150
04.26	74.81	35.51	0.0486	0.0253
04.27	59.04	30.05	0.0525	0.0199
04.28	29.05	14.47	0.0511	0.0157
04.29	44.35	19.03	0.0478	0.0146
04.30	52.07	29.88	0.0449	0.0158

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.51 / 47.83 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0433 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0178 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 용인시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	처인구	2억 6,950만	9일	가성비 1위
2위	기흥구	5억 1,396만	5일	저가 진입
3위	수지구	7억 2,039만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음

종합 진단 2024년 04월

기흥구 · 2024-04

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 22.5㎍/㎥ · 나쁨 5일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 68.2% · 갱신 증액률 -1.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 48% · 전세가율 68.2%

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기흥구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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기흥구 주거 환경 자주 묻는 질문

기흥구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.2%
매매 중간가 5억 1,396만 · 전세 중간가 3억 4,457만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

기흥구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0433 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.43 ppm

기흥구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.8%
갱신 266건 중 73건(27.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 13건

기흥구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 375건 — 전월 대비 +10%
상승 비율 48% (상승 64건 / 하락 70건)
매매 중간가 5억 1,396만

기흥구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 23.00mm

기흥구

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부동산 시장 동향 2024년 04월

시장 방향성

매매 가격

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기흥구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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