경기도 용인시 기흥구 전세가율은?

2024년 04월 기준 전세가율은 약 68.1%입니다. 매매 중간가 5.1억 기준입니다.

경기도 용인시 기흥구 초미세먼지 수준은?

2024년 04월 기준 PM2.5 월평균 22.5㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

경기도 용인시 기흥구 갱신 전세 증액은?

2024년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +14.4%이며, 갱신 274건 중 79건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 용인시 기흥구 부동산 시장 방향은?

2024년 04월 기준 매매 거래량은 375건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 5.1억입니다.

경기도 용인시 기흥구 기상 환경은?

2024년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.5℃입니다.

경기도 용인시

기흥구

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

기흥구 리 (18개) 2024년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	보정동	9.1억 ↑+19.8%	51%	128만원	0일
매매 중간가 9.1억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 4.5억 거래량 50건 월세 반전세 포함 평균 월세 128만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.77㎍ 평균 기온 15.22℃ 한파 0일
	구갈동	6.5억 ↑+11.1%	62%	116만원	2일
매매 중간가 6.5억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.7억 거래량 77건 월세 반전세 포함 평균 월세 116만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.42㎍ 평균 기온 15.22℃ 한파 0일
	마북동	5.9억 ↓-4.2%	58%	103만원	0일
매매 중간가 5.9억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.6억 거래량 54건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.77㎍ 평균 기온 15.22℃ 한파 0일
	서천동	5.8억 ↓-3.1%	66%	105만원	1일
매매 중간가 5.8억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3.7억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.16㎍ 평균 기온 15.09℃ 한파 0일
	영덕동	5.3억 ↓-1.7%	71%	91만원	2일
매매 중간가 5.3억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3.7억 거래량 59건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.42㎍ 평균 기온 15.22℃ 한파 0일
	언남동	5.2억 ↑+4.1%	69%	113만원	0일
매매 중간가 5.2억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3.0억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 113만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.69㎍ 평균 기온 15.22℃ 한파 0일
	중동	4.9억 ↑+4.3%	72%	98만원	5일
매매 중간가 4.9억 거래량 58건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3.6억 거래량 56건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.67㎍ 평균 기온 15.22℃ 한파 0일
	신갈동	4.8억 ↑+0.0%	66%	80만원	0일
매매 중간가 4.8억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3.1억 거래량 57건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.69㎍ 평균 기온 15.22℃ 한파 0일
	동백동	4.6억 ↓-3.8%	72%	82만원	0일
매매 중간가 4.6억 거래량 40건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3.4억 거래량 54건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.69㎍ 평균 기온 15.22℃ 한파 0일
	보라동	4.2억 ↑+2.6%	72%	94만원	2일
매매 중간가 4.2억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3.2억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.42㎍ 평균 기온 15.22℃ 한파 0일
	상갈동	4.2억 ↑+24.0%	70%	78만원	2일
매매 중간가 4.2억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.9억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.42㎍ 평균 기온 15.22℃ 한파 0일
	청덕동	4.0억 ↓-2.8%	75%	61만원	0일
매매 중간가 4.0억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 3.2억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.69㎍ 평균 기온 15.22℃ 한파 0일
	상하동	3.9억 ↑+3.9%	79%	64만원	5일
매매 중간가 3.9억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2.8억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.67㎍ 평균 기온 15.22℃ 한파 0일
	하갈동	3.9억 ↓-10.1%	74%	110만원	1일
매매 중간가 3.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.9억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.16㎍ 평균 기온 15.09℃ 한파 0일
	공세동	3.7억 ↓-20.4%	73%	105만원	3일
매매 중간가 3.7억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3.1억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.33㎍ 평균 기온 15.22℃ 한파 0일
	지곡동	3.6억 ↑+12.2%	67%	105만원	3일
매매 중간가 3.6억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.9억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.33㎍ 평균 기온 15.22℃ 한파 0일
	고매동	3.3억 ↑+21.7%	95%	88만원	3일
매매 중간가 3.3억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 95% 중간 보증금 2.0억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.33㎍ 평균 기온 15.22℃ 한파 0일
	농서동	-	-	34만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 34만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.54㎍ 평균 기온 15.09℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수지구	7.2억 (1위)	67.9%	365건
기흥구 현재	5.1억 (2위)	68.1%	375건
처인구	2.7억 (3위)	71.4%	118건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 375건

전월 대비 +10%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5.1억

최저 1.1억 최고 18.5억

전세가율 68.1%

매매 375건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 375건

상승 65건 · 하락 69건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +10%

소형 / 중형 / 대형 70 / 205 / 100건

매매 가격

5.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.1억 18.5억

5.1억

매매가 밴드 1.1억 ~ 18.5억

최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

68.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.4억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

기흥구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.1% — 주의 필요 매매 375건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 950건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +14.4% — 높은 인상 갱신 274건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 274건 중 79건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 950건 중

620건 65%

갱신 계약 전체 950건 중

274건 29%

전세 · 월세 시장 구조 총 950건

전세 588건 (62%) 월세·반전세 362건 (38%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

303건

중형 ~85㎡

456건

대형 85㎡↑

191건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑

신규

80만원

보증금 0.4억

갱신

32만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

28.8%

갱신 274건 중 79건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+14.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환13건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

362건

전체의 38%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세362건

순월세0건

평균 월세76만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.1%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (14.4%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

녹원마을새천년그린빌(1) 51.52㎡

신규

전세 2.8억

11층 · 2006년 준공

04.30

써니밸리II 114.8634㎡

신규

전세 3.1억

13층 · 2004년 준공

04.30

녹원마을새천년그린빌(1) 51.52㎡

신규

전세 2.8억

11층 · 2006년 준공

04.30

녹원마을새천년그린빌(1) 51.52㎡

신규

전세 2.8억

11층 · 2006년 준공

04.30

써니밸리II 114.8634㎡

갱신·청구권

전세 3.1억

13층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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04.30

성호샤인힐즈아파트 84.983㎡

갱신·청구권

보증 0.2억 / 월 93만

4층 · 2005년 준공

월세 ▲ +4만

04.30

교동마을신창무궁화타운 59.85㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

9층 · 1996년 준공

04.30

현대모닝사이드 84.9037㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

4층 · 2004년 준공

04.30

신동백서해그랑블2차 84.86㎡

갱신

보증 2.5억 / 월 48만

17층 · 2014년 준공

월세 ▼ -17만

04.30

솔뫼마을현대홈타운 134.578㎡

신규

보증 0.5억 / 월 180만

8층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.15℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.51 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.00 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 23.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

15.15℃

평균 최고기온

22.32℃

평균 최저기온

8.79℃

극최고기온

29.60℃

극최저기온

1.80℃

일교차 13.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.00 m/s

최대 일강수량 23.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.88

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	14.58	8.02	0.0373	0.0098
04.25	37.53	26.18	0.0499	0.0150
04.26	74.81	35.51	0.0486	0.0253
04.27	59.04	30.05	0.0525	0.0199
04.28	29.05	14.47	0.0511	0.0157
04.29	44.35	19.03	0.0478	0.0146
04.30	52.07	29.88	0.0449	0.0158

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.51 / 47.83 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0433 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0178 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 용인시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	처인구	2.7억	9일	가성비 1위
2위	기흥구	5.1억	5일	저가 진입
3위	수지구	7.2억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음

종합 진단 2024년 04월

기흥구 · 2024-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

기흥구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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기흥구 주거 환경 자주 묻는 질문

기흥구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 3.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

기흥구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0433 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.43 ppm

기흥구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +14.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 274건 중 79건(28.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 13건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

기흥구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 375건 — 전월 대비 +10%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 5.1억

기흥구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 23.00mm

기흥구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 04월

기흥구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 04월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 04월

실거주 관점

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기흥구 주거 환경 자주 묻는 질문