경기도 용인시

수지구

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 04월 기준
수지구 동네별 라벨 2024년 04월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
수지구 리 (7개) 2024년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
성복동 8억 8,214만 ↑+2.1% 70% 157만원 0일
매매
중간가 8억 8,214만
거래량 63건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 6억 1,827만
거래량 62건
월세
평균 월세 157만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.77㎍
평균 기온 15.79℃
한파 0일
풍덕천동 7억 5,420만 ↑+2.5% 62% 88만원 0일
매매
중간가 7억 5,420만
거래량 79건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 4억 5,170만
거래량 166건
월세
평균 월세 88만원
거래량 59건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.77㎍
평균 기온 15.79℃
한파 0일
동천동 7억 3,897만 ↓-10.0% 68% 119만원 0일
매매
중간가 7억 3,897만
거래량 39건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 5억 2,606만
거래량 82건
월세
평균 월세 119만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.77㎍
평균 기온 15.79℃
한파 0일
상현동 6억 9,934만 ↓-4.6% 69% 124만원 0일
매매
중간가 6억 9,934만
거래량 89건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 4억 8,231만
거래량 140건
월세
평균 월세 124만원
거래량 53건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.77㎍
평균 기온 15.79℃
한파 0일
신봉동 6억 7,749만 ↓-3.8% 72% 151만원 0일
매매
중간가 6억 7,749만
거래량 34건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 4억 7,838만
거래량 71건
월세
평균 월세 151만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.77㎍
평균 기온 15.79℃
한파 0일
죽전동 6억 1,009만 ↓-0.5% 71% 81만원 1일
매매
중간가 6억 1,009만
거래량 60건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 4억 3,820만
거래량 131건
월세
평균 월세 81만원
거래량 68건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.99㎍
평균 기온 15.79℃
한파 0일
고기동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.77㎍
평균 기온 15.79℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수지구 현재 7억 2,039만 (1위) 68.0% 364건
기흥구 5억 1,396만 (2위) 68.2% 375건
처인구 2억 6,950만 (3위) 71.5% 118건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 364건
전월 대비 -2%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 68건 / 하락 67건
매매 중간가 7억 2,039만
최저 1억 500만 최고 16억
전세가율 68.0%
매매 364건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 364건
상승 68건 · 하락 67건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 98 / 150 / 116건

매매 가격

7억 2,039만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 500만 16억
7억 2,039만
매매가 밴드 1억 500만 ~ 16억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

68.0%
68.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 8,736만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
동성1차 60㎡
5억 4,200만 ▼ -3,800만
5층 · 1997년 준공
직전 5억 8,000만 (2024.04)
04.30
동문 128.07㎡
재건축연한
7억 1,000만 ▼ -4,000만
5층 · 1994년 준공
직전 7억 5,000만 (2023.10)
04.30
새터마을모아미래도 59.97㎡
5억 7,000만 ▲ +900만
8층 · 2005년 준공
직전 5억 6,100만 (2024.03)
04.30
신정마을주공1 59.39㎡
7억 1,500만 ▼ -3,000만
14층 · 2000년 준공
직전 7억 4,500만 (2024.04)
04.30
신봉마을엘지빌리지5차(B) 164.517㎡
7억 8,000만 ▲ +4,300만
13층 · 2002년 준공
직전 7억 3,700만 (2024.04)

임대차 안전 2024년 04월

전세 참고 지표

수지구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 68.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 364건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 68 / 하락 67
    거래 364건 중 직전 거래와 비교 가능 142건
  • 갱신 증액률 +2.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 334건 기반
  • 갱신요구권 사용률 35%
    갱신 334건 중 117건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 941건
신규 계약 543건58%
갱신 계약 334건35%
전세 · 월세 시장 구조
전세 652건 (69%) 월세 289건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
301건
중형 ~85㎡
376건
대형 85㎡↑
264건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
120만원
보증금 1억
갱신
90만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

35.0%
갱신 334건 중 117건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환12건

월세 현황

289건
전체의 31%
평균 월세111만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
신봉마을엘지빌리지5차(A) 164.517㎡
신규
전세 5억 5,000만
20층 · 2002년 준공
04.30
신정마을우성 84.9㎡
신규
전세 5억
13층 · 2000년 준공
04.30
한성 59.54㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 9,000만
7층 · 1995년 준공
종전 2억 4,150만 → ▲ +4,850만
04.30
꽃메마을힐스테이트(4차3단지) 84.9959㎡
전세 5억
5층 · 2004년 준공
04.30
현대파인빌리지(204동) 194.25㎡
신규
전세 4억 1,800만
8층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
만현마을1단지롯데캐슬 84.946㎡
신규
보증 5,000만 / 월 170만
4층 · 2002년 준공
04.30
삼성1 134.97㎡
신규
보증 3억 3,000만 / 월 80만
10층 · 1994년 준공
04.30
광교경남아너스빌 84.828㎡
보증 2억 / 월 180만
16층 · 2011년 준공
04.30
서홍마을4 84.99㎡
신규
보증 3억 5,700만 / 월 40만
3층 · 2004년 준공
04.30
동천자이 84.9554㎡
갱신
보증 4억 / 월 90만
30층 · 2018년 준공
월세 ▼ -30만

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.88 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 2.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 18일
폭염 일수 · 열대야 8일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.79℃
평균 최고기온
22.13℃
평균 최저기온
9.99℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
3.90℃
일교차 12.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.62 m/s
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

28.77
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 13.13 6.40 0.0363 0.0082
04.25 36.88 24.08 0.0476 0.0149
04.26 75.94 27.07 0.0465 0.0249
04.27 55.78 23.75 0.0454 0.0217
04.28 26.50 13.59 0.0501 0.0149
04.29 37.50 17.19 0.0513 0.0114
04.30 54.40 28.77 0.0434 0.0161
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.88 / 36.67 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0436 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0162 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

수지구 · 2024-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 19.9㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 68.0% · 갱신 증액률 +2.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 68.0%

다른 데이터 탐색

수지구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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수지구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.0%
  • 매매 중간가 7억 2,039만 · 전세 중간가 4억 8,736만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0436 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.0%
  • 갱신 334건 중 117건(35.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 12건
  • 매매 거래량 364건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 50% (상승 68건 / 하락 67건)
  • 매매 중간가 7억 2,039만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm