경기도 용인시

수지구

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
수지구 리 (7개) 2024년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
성복동 8.8억 ↑+2.1% 70% 157만원 0일
매매
중간가 8.8억
거래량 63건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 6.2억
거래량 67건
월세 반전세 포함
평균 월세 157만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.77㎍
평균 기온 15.79℃
한파 0일
풍덕천동 7.5억 ↑+2.5% 62% 88만원 0일
매매
중간가 7.5억
거래량 79건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 4.5억
거래량 176건
월세 반전세 포함
평균 월세 88만원
거래량 62건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.77㎍
평균 기온 15.79℃
한파 0일
동천동 7.4억 ↓-10.0% 68% 117만원 0일
매매
중간가 7.4억
거래량 39건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 5.3억
거래량 92건
월세 반전세 포함
평균 월세 117만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.77㎍
평균 기온 15.79℃
한파 0일
상현동 7.0억 ↓-4.6% 68% 124만원 0일
매매
중간가 7.0억
거래량 89건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 4.8억
거래량 149건
월세 반전세 포함
평균 월세 124만원
거래량 55건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.77㎍
평균 기온 15.79℃
한파 0일
신봉동 6.8억 ↓-3.8% 72% 151만원 0일
매매
중간가 6.8억
거래량 34건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 4.8억
거래량 76건
월세 반전세 포함
평균 월세 151만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.77㎍
평균 기온 15.79℃
한파 0일
죽전동 6.1억 ↓-0.5% 70% 79만원 1일
매매
중간가 6.1억
거래량 61건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 4.4억
거래량 137건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 72건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.99㎍
평균 기온 15.79℃
한파 0일
고기동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.77㎍
평균 기온 15.79℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수지구 현재 7.2억 (1위) 67.9% 365건
기흥구 5.1억 (2위) 68.1% 375건
처인구 2.7억 (3위) 71.4% 118건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 365건
전월 대비 -2%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.2억
최저 1.1억 최고 16억
전세가율 67.9%
매매 365건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 365건
상승 71건 · 하락 64건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 98 / 151 / 116건

매매 가격

7.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 16억
7.2억
매매가 밴드 1.1억 ~ 16억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

67.9% 전세 비중 높음
67.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
동성1차 60㎡
5.4억 ▼ -3,800만
5층 · 1997년 준공
04.30
동문 128.07㎡
재건축연한
7.1억 ▼ -4,000만
5층 · 1994년 준공
04.30
새터마을모아미래도 59.97㎡
5.7억 ▲ +900만
8층 · 2005년 준공
04.30
신정마을주공1 59.39㎡
7.2억 ▼ -3,000만
14층 · 2000년 준공
04.30
신봉마을엘지빌리지5차(B) 164.517㎡
7.8억 ▲ +4,300만
13층 · 2002년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

수지구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.9% — 주의 필요 매매 365건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,001건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 344건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 344건 중 118건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,001건 중
591건 59%
갱신 계약 전체 1,001건 중
344건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,001건
전세 697건 (70%) 월세·반전세 304건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
321건
중형 ~85㎡
395건
대형 85㎡↑
285건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
120만원
보증금 1억
갱신
90만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

34.3%
갱신 344건 중 118건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환12건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

304건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세304건
순월세0건
평균 월세112만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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04.30
신봉마을엘지빌리지5차(A) 164.517㎡
신규
전세 5.5억
20층 · 2002년 준공
04.30
신정마을우성 84.9㎡
신규
전세 5억
13층 · 2000년 준공
04.30
꽃메마을힐스테이트(4차3단지) 84.9959㎡
전세 5억
5층 · 2004년 준공
04.30
한성 59.54㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.9억
7층 · 1995년 준공
종전 2.4억 → ▲ +4,850만
04.30
현대파인빌리지(204동) 194.25㎡
신규
전세 4.2억
8층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
삼성1 134.97㎡
신규
보증 3.3억 / 월 80만
10층 · 1994년 준공
04.30
광교경남아너스빌 84.828㎡
보증 2억 / 월 180만
16층 · 2011년 준공
04.30
서홍마을4 84.99㎡
신규
보증 3.6억 / 월 40만
3층 · 2004년 준공
04.30
만현마을1단지롯데캐슬 84.946㎡
신규
보증 0.5억 / 월 170만
4층 · 2002년 준공
04.30
동천자이 84.9554㎡
갱신
보증 4억 / 월 90만
30층 · 2018년 준공
월세 ▼ -30만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.88 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.79℃
평균 최고기온
22.13℃
평균 최저기온
9.99℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
3.90℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.62 m/s
최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.77
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 13.13 6.40 0.0363 0.0082
04.25 36.88 24.08 0.0476 0.0149
04.26 75.94 27.07 0.0465 0.0249
04.27 55.78 23.75 0.0454 0.0217
04.28 26.50 13.59 0.0501 0.0149
04.29 37.50 17.19 0.0513 0.0114
04.30 54.40 28.77 0.0434 0.0161
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.88 / 36.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0436 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0162 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

수지구 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수지구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수지구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.2억 · 전세 중간가 4.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0436 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 344건 중 118건(34.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 12건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 365건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm