경기도 용인시

수지구

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 05월 기준
수지구 동네별 라벨 2024년 05월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
수지구 리 (7개) 2024년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
성복동 9억 1,030만 ↑+3.2% 70% 161만원 0일
매매
중간가 9억 1,030만
거래량 71건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 6억 222만
거래량 94건
월세
평균 월세 161만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.84㎍
평균 기온 18.01℃
한파 0일
동천동 8억 5,208만 ↑+15.3% 63% 143만원 0일
매매
중간가 8억 5,208만
거래량 58건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 4억 7,958만
거래량 84건
월세
평균 월세 143만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.84㎍
평균 기온 18.01℃
한파 0일
풍덕천동 7억 3,718만 ↓-2.3% 62% 84만원 0일
매매
중간가 7억 3,718만
거래량 101건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 4억 5,614만
거래량 193건
월세
평균 월세 84만원
거래량 93건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.84㎍
평균 기온 18.01℃
한파 0일
상현동 7억 1,452만 ↑+2.2% 69% 107만원 0일
매매
중간가 7억 1,452만
거래량 85건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 4억 9,387만
거래량 115건
월세
평균 월세 107만원
거래량 80건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.84㎍
평균 기온 18.01℃
한파 0일
신봉동 6억 9,394만 ↑+2.4% 69% 130만원 0일
매매
중간가 6억 9,394만
거래량 62건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 4억 7,977만
거래량 53건
월세
평균 월세 130만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.84㎍
평균 기온 18.01℃
한파 0일
죽전동 6억 3,008만 ↑+3.3% 69% 85만원 0일
매매
중간가 6억 3,008만
거래량 74건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 4억 3,421만
거래량 127건
월세
평균 월세 85만원
거래량 59건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.45㎍
평균 기온 18.01℃
한파 0일
고기동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.84㎍
평균 기온 18.01℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수지구 현재 7억 3,639만 (1위) 66.8% 451건
기흥구 5억 1,405만 (2위) 69.3% 380건
처인구 3억 708만 (3위) 72.1% 92건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 451건
전월 대비 +24%
상승 비율 52%
상승 거래 비율 상승 103건 / 하락 96건
매매 중간가 7억 3,639만
최저 1억 3,500만 최고 27억
전세가율 66.8%
매매 451건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

52% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 451건
상승 103건 · 하락 96건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 109 / 202 / 140건

매매 가격

7억 3,639만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,500만 27억
7억 3,639만
매매가 밴드 1억 3,500만 ~ 27억
최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

66.8%
66.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 8,205만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
신정7단지(상록)공무원 59.405㎡
6억 9,800만 ▼ -2,200만
7층 · 2000년 준공
직전 7억 2,000만 (2024.05)
05.31
동문 101.79㎡
재건축연한
6억 7,000만
16층 · 1994년 준공
직전 6억 7,000만 (2024.05)
05.31
보원 59.721㎡
재건축연한
4억 9,800만 ▼ -2,200만
14층 · 1994년 준공
직전 5억 2,000만 (2024.05)
05.31
정자뜰마을태영데시앙1차 84.658㎡
8억 5,000만 ▼ -2,500만
21층 · 2004년 준공
직전 8억 7,500만 (2024.05)
05.31
현대 84.51㎡
재건축연한
7억 5,000만 ▼ -7,500만
7층 · 1994년 준공
직전 8억 2,500만 (2024.05)

임대차 안전 2024년 05월

전세 참고 지표

수지구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 66.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 451건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 103 / 하락 96
    거래 451건 중 직전 거래와 비교 가능 205건
  • 갱신 증액률 +1.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 352건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 352건 중 116건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 997건
신규 계약 575건58%
갱신 계약 352건35%
전세 · 월세 시장 구조
전세 666건 (67%) 월세 331건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
359건
중형 ~85㎡
364건
대형 85㎡↑
274건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배
신규
105만원
보증금 1억
갱신
53만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

33.0%
갱신 352건 중 116건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환17건

월세 현황

331건
전체의 33%
평균 월세98만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
써니벨리 71.657㎡
신규
전세 4억 2,300만
3층 · 2004년 준공
05.31
내대지마을우미이노스빌 59.9534㎡
신규
전세 3억 9,000만
7층 · 2004년 준공
05.31
동부센트레빌5단지 84.295㎡
전세 4억 5,000만
13층 · 2010년 준공
05.31
동천디이스트 84.911㎡
전세 4억 3,600만
7층 · 2007년 준공
05.31
수지삼성4차 59.76㎡
신규
전세 3억 2,000만
10층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
래미안이스트팰리스2단지 84.99㎡
신규
보증 4억 / 월 100만
11층 · 2010년 준공
05.31
신봉마을자이2차 122.247㎡
신규
보증 5,000만 / 월 175만
10층 · 2005년 준공
05.31
신정마을우성 84.9㎡
신규
보증 5,000만 / 월 180만
11층 · 2000년 준공
05.31
버들치마을성복자이1차 134.859㎡
갱신
보증 2억 / 월 200만
6층 · 2010년 준공
보증금 ▼ -2억 7,000만 / 월세 ▲ +70만
05.31
동천파크뷰 18.26㎡
신규
보증 500만 / 월 62만
4층 · 2014년 준공

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.65 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 2.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 18일
폭염 일수 · 열대야 8일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
18.01℃
평균 최고기온
23.83℃
평균 최저기온
12.30℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
7.10℃
일교차 11.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.57 m/s
최대 일강수량 47.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.71
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 33.44 16.77 0.0420 0.0096
05.26 21.75 14.55 0.0453 0.0053
05.27 24.86 8.65 0.0458 0.0076
05.28 15.02 7.69 0.0326 0.0090
05.29 19.51 10.57 0.0349 0.0155
05.30 20.30 11.61 0.0347 0.0189
05.31 20.65 12.71 0.0509 0.0135
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.65 / 35.80 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0433 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0121 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

수지구 · 2024-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 14.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 66.8% · 갱신 증액률 +1.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 52% · 전세가율 66.8%

다른 데이터 탐색

수지구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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수지구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.8%
  • 매매 중간가 7억 3,639만 · 전세 중간가 4억 8,205만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0433 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.8%
  • 갱신 352건 중 116건(33.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 17건
  • 매매 거래량 451건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 52% (상승 103건 / 하락 96건)
  • 매매 중간가 7억 3,639만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.00mm