경기도 용인시

수지구

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
수지구 리 (7개) 2024년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
성복동 9.1억 ↑+3.2% 70% 161만원 0일
매매
중간가 9.1억
거래량 71건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 6.0억
거래량 97건
월세 반전세 포함
평균 월세 161만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.84㎍
평균 기온 18.01℃
한파 0일
동천동 8.5억 ↑+15.3% 63% 143만원 0일
매매
중간가 8.5억
거래량 58건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 4.8억
거래량 86건
월세 반전세 포함
평균 월세 143만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.84㎍
평균 기온 18.01℃
한파 0일
풍덕천동 7.4억 ↓-2.3% 62% 85만원 0일
매매
중간가 7.4억
거래량 101건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 4.6억
거래량 206건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 99건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.84㎍
평균 기온 18.01℃
한파 0일
상현동 7.1억 ↑+2.2% 69% 107만원 0일
매매
중간가 7.1억
거래량 85건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 4.9억
거래량 120건
월세 반전세 포함
평균 월세 107만원
거래량 80건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.84㎍
평균 기온 18.01℃
한파 0일
신봉동 6.9억 ↑+2.4% 69% 132만원 0일
매매
중간가 6.9억
거래량 63건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 4.8억
거래량 55건
월세 반전세 포함
평균 월세 132만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.84㎍
평균 기온 18.01℃
한파 0일
죽전동 6.3억 ↑+3.3% 69% 85만원 0일
매매
중간가 6.3억
거래량 74건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 4.3억
거래량 130건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 60건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.45㎍
평균 기온 18.01℃
한파 0일
고기동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.84㎍
평균 기온 18.01℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수지구 현재 7.4억 (1위) 66.8% 452건
기흥구 5.1억 (2위) 69.1% 380건
처인구 3.1억 (3위) 71.9% 93건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 452건
전월 대비 +24%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.4억
최저 1.4억 최고 27억
전세가율 66.8%
매매 452건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 452건
상승 101건 · 하락 100건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 109 / 203 / 140건

매매 가격

7.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 27억
7.4억
매매가 밴드 1.4억 ~ 27억
최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

66.8% 전세 비중 높음
66.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.8억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
신정7단지(상록)공무원 59.405㎡
7.0억 ▼ -2,200만
7층 · 2000년 준공
05.31
동문 101.79㎡
재건축연한
6.7억
16층 · 1994년 준공
05.31
보원 59.721㎡
재건축연한
5.0억 ▼ -2,200만
14층 · 1994년 준공
05.31
정자뜰마을태영데시앙1차 84.658㎡
8.5억 ▼ -2,500만
21층 · 2004년 준공
05.31
현대 84.51㎡
재건축연한
7.5억 ▼ -7,500만
7층 · 1994년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

수지구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.8% — 주의 필요 매매 452건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,037건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 354건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 354건 중 118건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,037건 중
613건 59%
갱신 계약 전체 1,037건 중
354건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,037건
전세 694건 (67%) 월세·반전세 343건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
372건
중형 ~85㎡
375건
대형 85㎡↑
290건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
105만원
보증금 1억
갱신
55만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 354건 중 118건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환17건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

343건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세343건
순월세0건
평균 월세98만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
써니벨리 71.657㎡
신규
전세 4.2억
3층 · 2004년 준공
05.31
동천디이스트 84.911㎡
전세 4.4억
7층 · 2007년 준공
05.31
광교더힐 120.84㎡
신규
전세 6.1억
2층 · 2014년 준공
05.31
동부센트레빌5단지 84.295㎡
전세 4.5억
13층 · 2010년 준공
05.31
내대지마을우미이노스빌 59.9534㎡
신규
전세 3.9억
7층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
래미안이스트팰리스2단지 84.99㎡
신규
보증 4억 / 월 100만
11층 · 2010년 준공
05.31
신봉마을자이2차 122.247㎡
신규
보증 0.5억 / 월 175만
10층 · 2005년 준공
05.31
신정마을우성 84.9㎡
신규
보증 0.5억 / 월 180만
11층 · 2000년 준공
05.31
버들치마을성복자이1차 134.859㎡
갱신
보증 2억 / 월 200만
6층 · 2010년 준공
보증금 ▼ -2.7억 / 월세 ▲ +70만
05.31
동천파크뷰 18.26㎡
신규
보증 0.1억 / 월 62만
4층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.65 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.01℃
평균 최고기온
23.83℃
평균 최저기온
12.30℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
7.10℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.57 m/s
최대 일강수량 47.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 33.44 16.77 0.0420 0.0096
05.26 21.75 14.55 0.0453 0.0053
05.27 24.86 8.65 0.0458 0.0076
05.28 15.02 7.69 0.0326 0.0090
05.29 19.51 10.57 0.0349 0.0155
05.30 20.30 11.61 0.0347 0.0189
05.31 20.65 12.71 0.0509 0.0135
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.65 / 35.80 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0433 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0121 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

수지구 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수지구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수지구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.4억 · 전세 중간가 4.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0433 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 354건 중 118건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 17건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 452건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.00mm