경기도 용인시

처인구

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
처인구 리 (17개) 2024년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
삼가동 3억 8,730만 ↑+18.8% 74% 86만원 1일
매매
중간가 3억 8,730만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2억 5,354만
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 86만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.79㎍
평균 기온 17.40℃
한파 0일
역북동 3억 8,328만 ↑+7.1% 67% 91만원 1일
매매
중간가 3억 8,328만
거래량 35건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2억 3,849만
거래량 37건
월세 반전세 포함
평균 월세 91만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.79㎍
평균 기온 17.40℃
한파 0일
고림동 2억 8,567만 ↑+14.9% 79% 96만원 1일
매매
중간가 2억 8,567만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2억 3,057만
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 96만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.79㎍
평균 기온 17.40℃
한파 0일
마평동 2억 6,475만 ↑+6.8% 61% 10만원 1일
매매
중간가 2억 6,475만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 1억 4,000만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 10만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.79㎍
평균 기온 17.40℃
한파 0일
김량장동 2억 4,311만 ↑+15.6% 70% 48만원 1일
매매
중간가 2억 4,311만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2억 1,633만
거래량 33건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.79㎍
평균 기온 17.40℃
한파 0일
유방동 2억 2,917만 ↑+3.1% 71% 63만원 1일
매매
중간가 2억 2,917만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1억 3,695만
거래량 51건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 41건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.79㎍
평균 기온 17.40℃
한파 0일
원삼면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.86㎍
평균 기온 16.60℃
한파 0일
양지읍 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 14.80㎍
평균 기온 17.40℃
한파 0일
운학동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.79㎍
평균 기온 17.40℃
한파 0일
호동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.79㎍
평균 기온 17.40℃
한파 0일
남사읍 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.36㎍
평균 기온 17.24℃
한파 0일
해곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.36㎍
평균 기온 16.60℃
한파 0일
남동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 6,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.79㎍
평균 기온 17.40℃
한파 0일
포곡읍 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.25㎍
평균 기온 17.40℃
한파 0일
백암면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.03㎍
평균 기온 16.60℃
한파 0일
모현읍 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.67㎍
평균 기온 17.40℃
한파 0일
이동읍 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.57㎍
평균 기온 17.08℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수지구 7억 3,639만 (1위) 66.8% 452건
기흥구 5억 1,405만 (2위) 69.1% 380건
처인구 현재 3억 708만 (3위) 71.9% 93건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 93건
전월 대비 -21%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 708만
최저 6,600만 최고 6억 2,000만
전세가율 71.9%
매매 93건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 93건
상승 17건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 41 / 45 / 7건

매매 가격

3억 708만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,600만 6억 2,000만
3억 708만
매매가 밴드 6,600만 ~ 6억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

71.9% 전세 비중 높음
71.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,796만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
예진마을 83.8066㎡
2억 6,000만 ▼ -1,500만
5층 · 2003년 준공
05.31
예원마을코아루 84.75㎡
2억 1,000만 ▼ -800만
4층 · 2004년 준공
05.31
늘푸른오스카빌2단지 84.93㎡
2억 9,000만 ▲ +100만
2층 · 2004년 준공
05.31
신원1차 84.73㎡
3억
4층 · 1998년 준공
05.31
용인행정타운두산위브2단지 84.94㎡
4억 7,500만 ▲ +1,500만
9층 · 2013년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

처인구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.9% — 주의 필요 매매 93건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 424건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +33.3% — 높은 인상 갱신 57건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 57건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 424건 중
334건 79%
갱신 계약 전체 424건 중
57건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 424건
전세 252건 (59%) 월세·반전세 172건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
227건
중형 ~85㎡
179건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
90만원
보증금 3,000만
갱신
74만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

22.8%
갱신 57건 중 13건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+33.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

172건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세172건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (33.3%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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05.31
성웅 59.92㎡
신규
전세 1억
2층 · 1998년 준공
05.31
용인드마크데시앙 84.9636㎡
신규
전세 3억 6,000만
20층 · 2024년 준공
05.31
성웅 59.93㎡
신규
전세 1억 3,000만
4층 · 1998년 준공
05.31
우남퍼스트빌 84.8028㎡
신규
전세 2억 1,000만
13층 · 2003년 준공
05.31
풍산마을햇빛 59.84㎡
갱신
전세 1억 3,650만
4층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
김량장동어울림 58.999㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
11층 · 2009년 준공
05.31
용인보평역서희스타힐스리버파크 59.9806㎡
신규
보증 1,000만 / 월 105만
10층 · 2024년 준공
05.31
용인보평역서희스타힐스리버파크 52.598㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
24층 · 2024년 준공
05.31
용인드마크데시앙 59.9704㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
12층 · 2024년 준공
05.31
서희스타힐스포레스트 76.4926㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
8층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.81 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 1.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.08℃
평균 최고기온
24.14℃
평균 최저기온
10.74℃
극최고기온
29.10℃
극최저기온
5.70℃
일교차 13.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 46.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.82
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 29.36 14.59 0.0424 0.0067
05.26 23.76 12.70 0.0431 0.0052
05.27 24.09 7.49 0.0482 0.0070
05.28 17.04 7.50 0.0297 0.0086
05.29 22.44 10.25 0.0410 0.0114
05.30 25.97 12.82 0.0366 0.0143
05.31 24.19 12.82 0.0490 0.0115
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.81 / 43.90 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0429 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0098 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

처인구 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

처인구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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처인구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 708만 · 전세 중간가 2억 1,796만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0429 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +33.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 57건 중 13건(22.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 93건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 708만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.00mm