경기도 용인시 처인구

유방동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

처인구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼가동 3억 8,730만 (1위) 73.6% 11건
역북동 3억 8,328만 (2위) 66.7% 35건
고림동 2억 8,567만 (3위) 78.7% 21건
마평동 2억 6,475만 (4위) 61.2% 3건
김량장동 2억 4,311만 (5위) 70.2% 12건
유방동 현재 2억 2,917만 (6위) 71.1% 11건
원삼면 - (7위) - -
양지읍 - (8위) - -
운학동 - (9위) - -
호동 - (10위) - -
남사읍 - (11위) - -
해곡동 - (12위) - -
남동 - (13위) - -
포곡읍 - (14위) - -
백암면 - (15위) - -
모현읍 - (16위) - -
이동읍 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 11건
전월 대비 -31%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 2,917만
최저 1억 5,700만 최고 5억 5,000만
전세가율 71.1%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 3건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 8 / 3 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 2,917만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,700만 5억 5,000만
2억 2,917만
매매가 밴드 1억 5,700만 ~ 5억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

71.1% 전세 비중 높음
71.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,695만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
용인보평역서희스타힐스리버파크 59.9806㎡
3억 6,800만 ▲ +1,370만
3층 · 2024년 준공
05.29
용인보평역서희스타힐스리버파크 59.8423㎡
신고가
3억 7,000만 ▲ +1,000만
4층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
05.28
용인보평역서희스타힐스리버파크 84.8409㎡
신고가
5억 5,000만 ▲ +4,000만
16층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
05.25
용인보평역서희스타힐스리버파크 71.131㎡
4억 1,950만 ▲ +210만
13층 · 2024년 준공
05.11
용인보평역서희스타힐스리버파크 59.9806㎡
3억 5,430만 ▲ +30만
14층 · 2024년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

유방동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.1% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 92건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 92건 중
82건 89%
갱신 계약 전체 92건 중
1건 1%
전세 · 월세 시장 구조 총 92건
전세 51건 (55%) 월세·반전세 41건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
63건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
86만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

41건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세41건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
용인보평역서희스타힐스리버파크 59.8423㎡
신규
전세 3억
8층 · 2024년 준공
05.31
성웅 59.92㎡
신규
전세 1억
2층 · 1998년 준공
05.31
성웅 59.93㎡
신규
전세 1억 3,000만
4층 · 1998년 준공
05.30
인정프린스3 60.0㎡
신규
전세 1억 4,000만
14층 · 1996년 준공
05.29
용인보평역서희스타힐스리버파크 59.9806㎡
전세 2억
7층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
용인보평역서희스타힐스리버파크 52.598㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
26층 · 2024년 준공
05.31
용인보평역서희스타힐스리버파크 52.598㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
24층 · 2024년 준공
05.31
용인보평역서희스타힐스리버파크 59.9806㎡
신규
보증 1,000만 / 월 105만
10층 · 2024년 준공
05.29
용인보평역서희스타힐스리버파크 59.9806㎡
보증 3,000만 / 월 70만
30층 · 2024년 준공
05.29
용인보평역서희스타힐스리버파크 59.9806㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
30층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 11일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.40℃
평균 최고기온
24.10℃
평균 최저기온
11.39℃
극최고기온
29.10℃
극최저기온
6.50℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 46.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 30.96 19.63 0.0402 0.0089
05.26 18.46 13.42 0.0445 0.0061
05.27 22.25 10.46 0.0507 0.0076
05.28 15.22 8.96 0.0281 0.0116
05.29 19.38 11.67 0.0383 0.0140
05.30 24.13 14.50 0.0349 0.0196
05.31 19.67 13.79 0.0479 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.79 / 43.90 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0423 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0125 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

유방동 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

유방동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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유방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 2,917만 · 전세 중간가 1억 3,695만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0423 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0125 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 2,917만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.00mm