경기도 용인시 처인구

고림동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 05월 기준

이웃 동네 가격 비교

처인구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼가동 3억 8,730만 (1위) 73.6% 11건
역북동 3억 8,328만 (2위) 67.6% 34건
고림동 현재 2억 8,567만 (3위) 78.7% 21건
마평동 2억 6,475만 (4위) 61.2% 3건
김량장동 2억 4,311만 (5위) 70.2% 12건
유방동 2억 2,917만 (6위) 71.0% 11건
원삼면 - (7위) - -
남사읍 - (8위) - -
운학동 - (9위) - -
호동 - (10위) - -
해곡동 - (11위) - -
양지읍 - (12위) - -
남동 - (13위) - -
포곡읍 - (14위) - -
백암면 - (15위) - -
모현읍 - (16위) - -
이동읍 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 21건
전월 대비 -5%
상승 비율 44%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 5건
매매 중간가 2억 8,567만
최저 1억 5,300만 최고 5억
전세가율 78.7%
매매 21건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

44% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 21건
상승 4건 · 하락 5건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 5 / 15 / 1건

매매 가격

2억 8,567만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,300만 5억
2억 8,567만
매매가 밴드 1억 5,300만 ~ 5억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

78.7%
78.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,094만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
예원마을코아루 84.75㎡
2억 1,000만 ▼ -800만
4층 · 2004년 준공
직전 2억 1,800만 (2024.05)
05.31
예진마을 83.8066㎡
2억 6,000만 ▼ -1,500만
5층 · 2003년 준공
직전 2억 7,500만 (2024.05)
05.29
이삭 84.87㎡
2억 5,300만 ▲ +300만
4층 · 1998년 준공
직전 2억 5,000만 (2023.12)
05.28
양우내안애에듀파크 84.8059㎡
4억 9,000만 ▼ -1,000만
3층 · 2018년 준공
직전 5억 (2024.05)
05.25
양우내안애에듀파크 74.8272㎡
신고가
4억 7,500만 ▲ +4,500만
13층 · 2018년 준공
직전 4억 3,000만 (2024.04)
직전최고 4억 6,300만 (2024.04)

임대차 안전 2024년 05월

전세 참고 지표

고림동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 78.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 21건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 5
    거래 21건 중 직전 거래와 비교 가능 9건
  • 갱신 증액률 -9.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 2건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 2건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 27건
신규 계약 23건85%
갱신 계약 2건7%
전세 · 월세 시장 구조
전세 20건 (74%) 월세 7건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
82만원
보증금 2,500만
갱신
120만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-9.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

7건
전체의 26%
평균 월세94만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
인정빌리지1 59.93㎡
신규
전세 1억 4,000만
12층 · 2000년 준공
05.30
인정빌리지1 59.93㎡
신규
전세 1억 4,000만
12층 · 2000년 준공
05.29
양우내안애에듀파크 84.8059㎡
신규
전세 3억
21층 · 2018년 준공
05.28
임원마을영화아이닉스 74.0406㎡
신규
전세 1억 7,000만
9층 · 2002년 준공
05.22
힐스테이트용인고진역1단지 84.9868㎡
신규
전세 3억
1층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.28
인정빌리지1 59.93㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
3층 · 2000년 준공
05.26
양우내안애에듀퍼스트 63.6851㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1,000만 / 월 120만
14층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -3억 6,000만 / 월세 ▲ +120만
05.18
양우내안애에듀퍼스트 63.6851㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
9층 · 2019년 준공
05.17
양우내안애에듀퍼스트 63.6851㎡
신규
보증 1,000만 / 월 120만
14층 · 2019년 준공
05.15
양우내안애에듀파크 84.8059㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
24층 · 2018년 준공

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 7일
한파 일수 · 겨울 평균 2.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 11일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
17.40℃
평균 최고기온
24.10℃
평균 최저기온
11.39℃
극최고기온
29.10℃
극최저기온
6.50℃
일교차 12.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 46.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.79
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 30.96 19.63 0.0402 0.0089
05.26 18.46 13.42 0.0445 0.0061
05.27 22.25 10.46 0.0507 0.0076
05.28 15.22 8.96 0.0281 0.0116
05.29 19.38 11.67 0.0383 0.0140
05.30 24.13 14.50 0.0349 0.0196
05.31 19.67 13.79 0.0479 0.0130
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.79 / 43.90 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0423 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0125 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

고림동 · 2024-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 17.8㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 78.7% · 갱신 증액률 -9.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 44% · 전세가율 78.7%

다른 데이터 탐색

고림동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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고림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.7%
  • 매매 중간가 2억 8,567만 · 전세 중간가 2억 3,094만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0423 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0125 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.1%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 44% (상승 4건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 2억 8,567만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.00mm