경기도 용인시 처인구

고림동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

처인구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역북동 3.6억 (1위) 73.9% 29건
삼가동 3.3억 (2위) 72.4% 18건
고림동 현재 2.5억 (3위) 70.5% 22건
마평동 2.5억 (4위) 75.9% 11건
남동 2.4억 (5위) - 1건
유방동 2.2억 (6위) 66.0% 16건
김량장동 2.1억 (7위) 70.1% 21건
운학동 - (8위) - -
호동 - (9위) - -
남사읍 - (10위) - -
해곡동 - (11위) - -
포곡읍 - (12위) - -
백암면 - (13위) - -
모현읍 - (14위) - -
이동읍 - (15위) - -
원삼면 - (16위) - -
양지읍 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 22건
전월 대비 -21%
상승 비율 29%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.5억
최저 0.9억 최고 5.1억
전세가율 70.5%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 22건
상승 2건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 7 / 14 / 1건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 5.1억
2.5억
매매가 밴드 0.9억 ~ 5.1억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

70.5% 전세 비중 높음
70.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
양우내안애에듀파크 84.8059㎡
거래취소
5.1억
23층 · 2018년 준공
04.30
보평마을삼정그린뷰 84.96㎡
2.6억 ▲ +2,350만
11층 · 2004년 준공
04.30
양우내안애에듀파크 74.8272㎡
4.3억 ▼ -3,300만
12층 · 2018년 준공
04.30
인정빌리지1 59.93㎡
1.7억
8층 · 2000년 준공
04.30
양우내안애에듀파크 84.8059㎡
5.1억 ▼ -1,000만
23층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

고림동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.5% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 55건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.8% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 6건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 55건 중
49건 89%
갱신 계약 전체 55건 중
6건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 55건
전세 29건 (53%) 월세·반전세 26건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
83만원
보증금 0.3억
갱신
98만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 6건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.8%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
보평마을삼정그린뷰 75.5㎡
갱신
전세 1.8억
6층 · 2004년 준공
종전 2.3억 → ▼ -5,000만
04.27
인정빌리지1 59.93㎡
신규
전세 1.4억
3층 · 2000년 준공
04.26
예원마을코아루 84.75㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.5억
5층 · 2004년 준공
종전 1.3억 → ▲ +2,000만
04.25
인정빌리지1 59.93㎡
신규
전세 1.3억
9층 · 2000년 준공
04.25
인정빌리지1 59.93㎡
신규
전세 1.5억
2층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.29
양우내안애에듀퍼스트 84.9754㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
5층 · 2019년 준공
04.28
예원마을코아루 84.75㎡
신규
보증 0.5억 / 월 65만
8층 · 2004년 준공
04.27
양우내안애에듀퍼스트 63.6851㎡
신규
보증 0.3억 / 월 86만
16층 · 2019년 준공
04.25
인정빌리지1 59.93㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
11층 · 2000년 준공
04.25
금평마을영화 84.7958㎡
신규
보증 0.6억 / 월 55만
11층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.67 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 11일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.22℃
평균 최고기온
22.26℃
평균 최저기온
9.12℃
극최고기온
29.60℃
극최저기온
2.00℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.96 m/s
최대 일강수량 23.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 10.67 8.67 0.0355 0.0095
04.25 31.83 26.67 0.0467 0.0130
04.26 68.83 40.67 0.0461 0.0204
04.27 51.13 36.29 0.0525 0.0172
04.28 21.46 14.75 0.0466 0.0130
04.29 33.59 19.91 0.0401 0.0151
04.30 44.29 28.75 0.0462 0.0138
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.67 / 43.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0404 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0163 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0012 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

고림동 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

고림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0404 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0012 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.8%
  • 갱신 6건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.00mm