경기도 용인시 기흥구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	보정동	7억 6,215만 ↓-1.2%	66%	135만원	4일
매매 중간가 7억 6,215만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 4억 6,556만 거래량 62건 월세 평균 월세 135만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.31㎍ 평균 기온 6.13℃ 한파 0일
	마북동	6억 1,400만 ↑+15.4%	61%	103만원	4일
매매 중간가 6억 1,400만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3억 5,886만 거래량 66건 월세 평균 월세 103만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.31㎍ 평균 기온 6.13℃ 한파 0일
	서천동	5억 9,625만 ↑+5.9%	67%	111만원	2일
매매 중간가 5억 9,625만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3억 9,717만 거래량 38건 월세 평균 월세 111만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.34㎍ 평균 기온 6.99℃ 한파 0일
	구갈동	5억 8,312만 ↓-5.5%	64%	108만원	6일
매매 중간가 5억 8,312만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3억 5,076만 거래량 77건 월세 평균 월세 108만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.94㎍ 평균 기온 6.13℃ 한파 0일
	영덕동	5억 4,048만 ↓-1.1%	66%	82만원	6일
매매 중간가 5억 4,048만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3억 6,549만 거래량 75건 월세 평균 월세 82만원 거래량 66건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.94㎍ 평균 기온 6.13℃ 한파 0일
	언남동	5억 378만 ↑+4.8%	63%	79만원	3일
매매 중간가 5억 378만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 8,829만 거래량 36건 월세 평균 월세 79만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.22㎍ 평균 기온 6.13℃ 한파 0일
	신갈동	4억 7,933만 ↑+5.9%	65%	72만원	3일
매매 중간가 4억 7,933만 거래량 39건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3억 322만 거래량 70건 월세 평균 월세 72만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.22㎍ 평균 기온 6.13℃ 한파 0일
	동백동	4억 7,904만 ↑+1.3%	74%	90만원	3일
매매 중간가 4억 7,904만 거래량 38건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3억 4,239만 거래량 52건 월세 평균 월세 90만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.22㎍ 평균 기온 6.13℃ 한파 0일
	공세동	4억 7,042만 ↑+11.1%	70%	98만원	3일
매매 중간가 4억 7,042만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3억 2,167만 거래량 27건 월세 평균 월세 98만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.86㎍ 평균 기온 6.13℃ 한파 0일
	중동	4억 6,816만 ↓-3.9%	75%	88만원	7일
매매 중간가 4억 6,816만 거래량 45건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 3억 7,235만 거래량 73건 월세 평균 월세 88만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.19㎍ 평균 기온 6.13℃ 한파 0일
	하갈동	4억 3,000만	71%	20만원	2일
매매 중간가 4억 3,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 9,500만 거래량 6건 월세 평균 월세 20만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.34㎍ 평균 기온 6.99℃ 한파 0일
	보라동	4억 967만 ↓-17.0%	73%	98만원	6일
매매 중간가 4억 967만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3억 546만 거래량 34건 월세 평균 월세 98만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.94㎍ 평균 기온 6.13℃ 한파 0일
	청덕동	4억 750만 ↓-15.1%	72%	63만원	3일
매매 중간가 4억 750만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3억 2,333만 거래량 15건 월세 평균 월세 63만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.22㎍ 평균 기온 6.13℃ 한파 0일
	상하동	3억 7,756만 ↑+2.3%	79%	67만원	7일
매매 중간가 3억 7,756만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 7,083만 거래량 27건 월세 평균 월세 67만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.19㎍ 평균 기온 6.13℃ 한파 0일
	상갈동	3억 3,690만 ↓-11.4%	73%	99만원	6일
매매 중간가 3억 3,690만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 7,017만 거래량 30건 월세 평균 월세 99만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.94㎍ 평균 기온 6.13℃ 한파 0일
	지곡동	3억 2,000만 ↑+0.8%	81%	94만원	3일
매매 중간가 3억 2,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2억 6,000만 거래량 3건 월세 평균 월세 94만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.86㎍ 평균 기온 6.13℃ 한파 0일
	고매동	2억 7,125만 ↑+6.4%	72%	75만원	3일
매매 중간가 2억 7,125만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3억 100만 거래량 8건 월세 평균 월세 75만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.86㎍ 평균 기온 6.13℃ 한파 0일
	농서동	-	-	16만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 16만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 25.19㎍ 평균 기온 6.99℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수지구	7억 2,441만 (1위)	67.0%	373건
기흥구 현재	5억 670만 (2위)	69.1%	342건
처인구	2억 8,527만 (3위)	71.1%	111건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 342건

전월 대비 +31%

상승 비율 56%

상승 거래 비율 상승 65건 / 하락 51건

매매 중간가 5억 670만

최저 8,300만 최고 10억 5,000만

전세가율 69.1%

매매 342건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 342건

상승 65건 · 하락 51건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +31%

소형 / 중형 / 대형 72 / 203 / 67건

매매 가격

5억 670만

중간가 · 매매가 밴드 기반

8,300만 10억 5,000만

5억 670만

매매가 밴드 8,300만 ~ 10억 5,000만

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

69.1%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 4,475만

임대차 안전 2024년 03월

전세 참고 지표

기흥구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 69.1%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 342건 기반
최근 거래 방향 상승 65 / 하락 51

거래 342건 중 직전 거래와 비교 가능 123건
갱신 증액률 -0.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 326건 기반
갱신요구권 사용률 30%

갱신 326건 중 97건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,042건

신규 계약 648건62%

갱신 계약 326건31%

전세 · 월세 시장 구조

전세 699건 (67%) 월세 343건 (33%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

297건

중형 ~85㎡

522건

대형 85㎡↑

223건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배

신규

90만원

보증금 5,000만

갱신

30만원

보증금 4,020만

갱신요구권 사용률

29.8%

갱신 326건 중 97건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환10건

월세 현황

343건

전체의 33%

평균 월세78만원

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

성산마을신영지웰 122.993㎡

신규

전세 5억 3,000만

12층 · 2006년 준공

03.31

한성2 47.83㎡

신규

전세 2억 2,000만

6층 · 1993년 준공

03.31

한성2 47.83㎡

전세 2억 2,000만

6층 · 1993년 준공

03.31

힐스테이트구성 59.9546㎡

신규

전세 4억

24층 · 2023년 준공

03.31

하마비마을동일하이빌2 109.838㎡

신규

전세 2억

10층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

03.31

기흥역파크푸르지오 73.55㎡

신규

보증 2억 5,000만 / 월 80만

38층 · 2018년 준공

03.31

어은목마을벽산블루밍아파트 84.54㎡

보증 1억 4,000만 / 월 60만

5층 · 2006년 준공

03.31

어은목마을벽산블루밍아파트 84.54㎡

신규

보증 1억 4,000만 / 월 60만

5층 · 2006년 준공

03.31

성호샤인힐즈아파트 84.983㎡

신규

보증 4,000만 / 월 140만

4층 · 2005년 준공

03.31

연원마을금호베스트빌 84.83㎡

신규

보증 2억 5,000만 / 월 50만

1층 · 2002년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.56℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.29 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 8일

한파 일수 · 겨울 평균 2.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 23일

폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.38 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 14.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

6.56℃

평균 최고기온

12.75℃

평균 최저기온

0.41℃

극최고기온

23.30℃

극최저기온

-9.80℃

일교차 12.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.38 m/s

최대 일강수량 14.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.92

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	21.50	9.29	0.0378	0.0122
03.26	7.74	3.94	0.0395	0.0102
03.27	29.47	18.15	0.0285	0.0184
03.28	28.29	19.60	0.0224	0.0219
03.29	222.48	41.43	0.0358	0.0153
03.30	97.78	25.07	0.0375	0.0162
03.31	51.76	14.92	0.0363	0.0148

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.29 / 71.21 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0364 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0175 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 용인시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	처인구	2억 8,527만	7일	가성비 1위
2위	기흥구	5억 670만	7일	저가 진입
3위	수지구	7억 2,441만	4일	진입장벽 낮음

종합 진단 2024년 03월

기흥구 · 2024-03

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 23.3㎍/㎥ · 나쁨 7일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 69.1% · 갱신 증액률 -0.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 56% · 전세가율 69.1%

다른 데이터 탐색

기흥구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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기흥구 주거 환경 자주 묻는 질문

기흥구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.1%
매매 중간가 5억 670만 · 전세 중간가 3억 4,475만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

기흥구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0364 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.39 ppm

기흥구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.8%
갱신 326건 중 97건(29.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 10건

기흥구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 342건 — 전월 대비 +31%
상승 비율 56% (상승 65건 / 하락 51건)
매매 중간가 5억 670만

기흥구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm

기흥구

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부동산 시장 동향 2024년 03월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2024년 03월

기흥구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

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거주 환경 2024년 03월

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종합 진단 2024년 03월

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