경기도 용인시 기흥구 전세가율은?

2024년 03월 기준 전세가율은 약 69.0%입니다. 매매 중간가 5.1억 기준입니다.

경기도 용인시 기흥구 초미세먼지 수준은?

2024년 03월 기준 PM2.5 월평균 23.3㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

경기도 용인시 기흥구 갱신 전세 증액은?

2024년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +11.8%이며, 갱신 345건 중 102건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 용인시 기흥구 부동산 시장 방향은?

2024년 03월 기준 매매 거래량은 342건이며 상승 비율은 56%입니다. 매매 중간가는 5.1억입니다.

경기도 용인시 기흥구 기상 환경은?

2024년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.3℃입니다.

경기도 용인시

기흥구

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

기흥구 리 (18개) 2024년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	보정동	7.6억 ↓-1.2%	66%	135만원	4일
매매 중간가 7.6억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 4.6억 거래량 64건 월세 반전세 포함 평균 월세 135만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.31㎍ 평균 기온 6.13℃ 한파 0일
	마북동	6.1억 ↑+15.4%	61%	103만원	4일
매매 중간가 6.1억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.6억 거래량 74건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.31㎍ 평균 기온 6.13℃ 한파 0일
	서천동	6.0억 ↑+5.9%	67%	111만원	2일
매매 중간가 6.0억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 4.0억 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 111만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.34㎍ 평균 기온 6.99℃ 한파 0일
	구갈동	5.8억 ↓-5.5%	64%	107만원	6일
매매 중간가 5.8억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3.5억 거래량 78건 월세 반전세 포함 평균 월세 107만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.94㎍ 평균 기온 6.13℃ 한파 0일
	영덕동	5.4억 ↓-1.1%	66%	81만원	6일
매매 중간가 5.4억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3.7억 거래량 84건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 70건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.94㎍ 평균 기온 6.13℃ 한파 0일
	언남동	5.0억 ↑+4.8%	63%	79만원	3일
매매 중간가 5.0억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.9억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.22㎍ 평균 기온 6.13℃ 한파 0일
	신갈동	4.8억 ↑+5.9%	65%	72만원	3일
매매 중간가 4.8억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3.0억 거래량 71건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.22㎍ 평균 기온 6.13℃ 한파 0일
	동백동	4.8억 ↑+1.3%	74%	90만원	3일
매매 중간가 4.8억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3.4억 거래량 61건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.22㎍ 평균 기온 6.13℃ 한파 0일
	공세동	4.7억 ↑+11.1%	70%	99만원	3일
매매 중간가 4.7억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3.2억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.86㎍ 평균 기온 6.13℃ 한파 0일
	중동	4.7억 ↓-3.9%	76%	86만원	7일
매매 중간가 4.7억 거래량 45건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 3.7억 거래량 78건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.19㎍ 평균 기온 6.13℃ 한파 0일
	하갈동	4.3억	71%	20만원	2일
매매 중간가 4.3억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.9억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 20만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.34㎍ 평균 기온 6.99℃ 한파 0일
	보라동	4.1억 ↓-17.0%	73%	95만원	6일
매매 중간가 4.1억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3.1억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.94㎍ 평균 기온 6.13℃ 한파 0일
	청덕동	4.1억 ↓-15.1%	72%	63만원	3일
매매 중간가 4.1억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3.2억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.22㎍ 평균 기온 6.13℃ 한파 0일
	상하동	3.8억 ↑+2.3%	79%	67만원	7일
매매 중간가 3.8억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2.7억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.19㎍ 평균 기온 6.13℃ 한파 0일
	상갈동	3.4억 ↓-11.4%	73%	99만원	6일
매매 중간가 3.4억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.7억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.94㎍ 평균 기온 6.13℃ 한파 0일
	지곡동	3.2억 ↑+0.8%	81%	94만원	3일
매매 중간가 3.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2.6억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.86㎍ 평균 기온 6.13℃ 한파 0일
	고매동	2.7억 ↑+6.4%	72%	75만원	3일
매매 중간가 2.7억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3.0억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.86㎍ 평균 기온 6.13℃ 한파 0일
	농서동	-	-	16만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 16만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 25.19㎍ 평균 기온 6.99℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수지구	7.2억 (1위)	67.0%	374건
기흥구 현재	5.1억 (2위)	69.0%	342건
처인구	2.9억 (3위)	71.3%	112건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 342건

전월 대비 +31%

상승 비율 56%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 5.1억

최저 0.8억 최고 10.5억

전세가율 69.0%

매매 342건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 342건

상승 65건 · 하락 51건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +31%

소형 / 중형 / 대형 72 / 203 / 67건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 10.5억

5.1억

매매가 밴드 0.8억 ~ 10.5억

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

69.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.4억

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

기흥구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.0% — 주의 필요 매매 342건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,108건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +11.8% — 높은 인상 갱신 345건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 원만 갱신 345건 중 102건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,108건 중

694건 63%

갱신 계약 전체 1,108건 중

345건 31%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,108건

전세 750건 (68%) 월세·반전세 358건 (32%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

306건

중형 ~85㎡

562건

대형 85㎡↑

240건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑

신규

90만원

보증금 0.5억

갱신

30만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

29.6%

갱신 345건 중 102건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환11건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

358건

전체의 32%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세358건

순월세0건

평균 월세78만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.0%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (11.8%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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03.31

성산마을신영지웰 122.993㎡

신규

전세 5.3억

12층 · 2006년 준공

03.31

한성2 47.83㎡

신규

전세 2.2억

6층 · 1993년 준공

03.31

힐스테이트구성 59.9546㎡

신규

전세 4억

24층 · 2023년 준공

03.31

한성2 47.83㎡

전세 2.2억

6층 · 1993년 준공

03.31

하마비마을동일하이빌2 109.838㎡

신규

전세 2억

10층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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03.31

성호샤인힐즈아파트 84.983㎡

신규

보증 0.4억 / 월 140만

4층 · 2005년 준공

03.31

기흥역파크푸르지오 73.55㎡

신규

보증 2.5억 / 월 80만

38층 · 2018년 준공

03.31

어은목마을벽산블루밍아파트 84.54㎡

보증 1.4억 / 월 60만

5층 · 2006년 준공

03.31

어은목마을벽산블루밍아파트 84.54㎡

신규

보증 1.4억 / 월 60만

5층 · 2006년 준공

03.31

연원마을금호베스트빌 84.83㎡

신규

보증 2.5억 / 월 50만

1층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.56℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.29 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.38 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 14.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

6.56℃

평균 최고기온

12.75℃

평균 최저기온

0.41℃

극최고기온

23.30℃

극최저기온

-9.80℃

일교차 12.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.38 m/s

최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.92

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	21.50	9.29	0.0378	0.0122
03.26	7.74	3.94	0.0395	0.0102
03.27	29.47	18.15	0.0285	0.0184
03.28	28.29	19.60	0.0224	0.0219
03.29	222.48	41.43	0.0358	0.0153
03.30	97.78	25.07	0.0375	0.0162
03.31	51.76	14.92	0.0363	0.0148

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.29 / 71.21 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0364 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0175 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 용인시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	처인구	2.9억	7일	가성비 1위
2위	기흥구	5.1억	7일	저가 진입
3위	수지구	7.2억	4일	진입장벽 낮음

종합 진단 2024년 03월

기흥구 · 2024-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

기흥구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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기흥구 주거 환경 자주 묻는 질문

기흥구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 3.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

기흥구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0364 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.39 ppm

기흥구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +11.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 345건 중 102건(29.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 11건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

기흥구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 342건 — 전월 대비 +31%
상승 비율 56% — 완만한 상승세
매매 중간가 5.1억

기흥구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm

기흥구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 03월

기흥구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 03월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 03월

실거주 관점

임차 관점

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기흥구 주거 환경 자주 묻는 질문