경기도 용인시 기흥구 전세가율은?

2024년 02월 기준 전세가율은 약 68.6%입니다. 매매 중간가 5.1억 기준입니다.

경기도 용인시 기흥구 초미세먼지 수준은?

2024년 02월 기준 PM2.5 월평균 24.3㎍/㎥, 나쁨 일수 12일입니다.

경기도 용인시 기흥구 갱신 전세 증액은?

2024년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.9%이며, 갱신 381건 중 117건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 용인시 기흥구 부동산 시장 방향은?

2024년 02월 기준 매매 거래량은 261건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 5.1억입니다.

경기도 용인시 기흥구 기상 환경은?

2024년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.6℃입니다.

경기도 용인시

기흥구

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

기흥구 리 (18개) 2024년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	보정동	7.7억 ↓-13.6%	55%	131만원	7일
매매 중간가 7.7억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4.9억 거래량 55건 월세 반전세 포함 평균 월세 131만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.71㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	구갈동	6.2억 ↓-8.4%	64%	100만원	9일
매매 중간가 6.2억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3.5억 거래량 81건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 26.41㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	서천동	5.6억 ↓-1.4%	71%	95만원	5일
매매 중간가 5.6억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 4.0억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.70㎍ 평균 기온 3.37℃ 한파 0일
	영덕동	5.5억 ↑+0.5%	66%	86만원	9일
매매 중간가 5.5억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3.6억 거래량 70건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 69건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 26.41㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	마북동	5.3억 ↑+10.5%	63%	94만원	7일
매매 중간가 5.3억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.5억 거래량 71건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.71㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	보라동	4.9억 ↑+20.6%	67%	104만원	9일
매매 중간가 4.9억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3.0억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 26.41㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	중동	4.9억 ↑+0.5%	75%	100만원	12일
매매 중간가 4.9억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 3.7억 거래량 84건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 27.63㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	언남동	4.8억 ↑+2.4%	67%	96만원	5일
매매 중간가 4.8억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.8억 거래량 54건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.06㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	청덕동	4.8억 ↑+3.9%	74%	62만원	5일
매매 중간가 4.8억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3.2억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.06㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	동백동	4.7억 ↑+1.6%	75%	83만원	5일
매매 중간가 4.7억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 3.5억 거래량 62건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.06㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	신갈동	4.5억 ↓-5.7%	62%	91만원	5일
매매 중간가 4.5억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.9억 거래량 83건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.06㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	공세동	4.2억 ↑+3.2%	66%	126만원	5일
매매 중간가 4.2억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 126만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.39㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	상갈동	3.8억 ↓-3.6%	70%	57만원	9일
매매 중간가 3.8억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.8억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 26.41㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	상하동	3.7억 ↑+0.3%	83%	86만원	12일
매매 중간가 3.7억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 3.0억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 27.63㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	지곡동	3.2억 ↑+3.1%	79%	50만원	5일
매매 중간가 3.2억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2.5억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.39㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	고매동	2.6억 ↓-28.5%	65%	87만원	5일
매매 중간가 2.6억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.0억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.39㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	농서동	-	-	22만원	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 22만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.00㎍ 평균 기온 3.37℃ 한파 0일
	하갈동	-	-	115만원	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.8억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 115만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.70㎍ 평균 기온 3.37℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수지구	7.4억 (1위)	65.7%	255건
기흥구 현재	5.1억 (2위)	68.6%	261건
처인구	2.9억 (3위)	72.2%	79건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 261건

전월 대비 -17%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5.1억

최저 1.0억 최고 9.9억

전세가율 68.6%

매매 261건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 261건

상승 38건 · 하락 37건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -17%

소형 / 중형 / 대형 52 / 147 / 62건

매매 가격

5.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.0억 9.9억

5.1억

매매가 밴드 1.0억 ~ 9.9억

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

68.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.4억

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

기흥구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.6% — 주의 필요 매매 261건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,144건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 381건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 381건 중 117건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,144건 중

702건 61%

갱신 계약 전체 1,144건 중

381건 33%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,144건

전세 730건 (64%) 월세·반전세 414건 (36%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

353건

중형 ~85㎡

568건

대형 85㎡↑

223건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배 ↑

신규

100만원

보증금 0.5억

갱신

28만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

30.7%

갱신 381건 중 117건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환13건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

414건

전체의 36%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세414건

순월세0건

평균 월세80만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.6%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.29

금화마을주공3단지 49.85㎡

신규

전세 2.5억

5층 · 2001년 준공

02.29

대주피오레1단지 97.32㎡

신규

전세 3.3억

14층 · 2009년 준공

02.29

호수마을상록롯데캐슬 84.899㎡

신규

전세 3.8억

10층 · 2007년 준공

02.29

흥덕마을14단지호반베르디움 131.8528㎡

전세 4.3억

2층 · 2010년 준공

02.29

흥덕마을14단지호반베르디움 131.8528㎡

신규

전세 4.3억

2층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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02.29

기흥파크뷰 84.98㎡

신규

보증 1.7억 / 월 80만

2층 · 2004년 준공

02.29

한성1 47.32㎡

신규

보증 0.2억 / 월 60만

5층 · 1992년 준공

02.29

기흥파크뷰 75.48㎡

신규

보증 0.4억 / 월 115만

20층 · 2004년 준공

02.29

파크시엘 75.67㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 130만

1층 · 2004년 준공

월세 ▲ +40만

02.29

한보라휴먼시아(7단지) 51.9㎡

신규

보증 0.2억 / 월 26만

14층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.10℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.29 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 12일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.10 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 20.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

3.10℃

평균 최고기온

8.28℃

평균 최저기온

-1.35℃

극최고기온

18.50℃

극최저기온

-6.20℃

일교차 9.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.10 m/s

최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

38.49

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.23 02.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.23	8.14	4.56	0.0356	0.0086
02.24	12.10	6.99	0.0362	0.0069
02.25	13.05	10.45	0.0271	0.0120
02.26	31.43	19.84	0.0183	0.0219
02.27	18.25	10.08	0.0329	0.0135
02.28	34.26	17.01	0.0266	0.0206
02.29	62.00	38.49	0.0170	0.0312

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.29 / 75.67 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0250 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0200 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0020 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 용인시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	처인구	2.9억	13일	가성비 1위
2위	기흥구	5.1억	12일	저가 진입
3위	수지구	7.4억	7일	진입장벽 낮음

종합 진단 2024년 02월

기흥구 · 2024-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

기흥구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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기흥구 주거 환경 자주 묻는 질문

기흥구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 3.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

기흥구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
O3 0.0250 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0200 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0020 ppm · CO 0.47 ppm

기흥구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.9%
갱신 381건 중 117건(30.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 13건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

기흥구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 261건 — 전월 대비 -17%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 5.1억

기흥구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm

기흥구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 02월

기흥구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 02월

실거주 관점

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