경기도 용인시 기흥구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	보정동	7억 7,172만 ↓-13.6%	55%	130만원	7일
매매 중간가 7억 7,172만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4억 9,384만 거래량 54건 월세 평균 월세 130만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.71㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	구갈동	6억 1,705만 ↓-8.4%	64%	100만원	9일
매매 중간가 6억 1,705만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3억 5,071만 거래량 79건 월세 평균 월세 100만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 26.41㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	서천동	5억 6,294만 ↓-1.4%	71%	95만원	5일
매매 중간가 5억 6,294만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 4억 235만 거래량 24건 월세 평균 월세 95만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.70㎍ 평균 기온 3.37℃ 한파 0일
	영덕동	5억 4,668만 ↑+0.5%	66%	86만원	9일
매매 중간가 5억 4,668만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3억 6,192만 거래량 64건 월세 평균 월세 86만원 거래량 69건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 26.41㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	마북동	5억 3,193만 ↑+10.5%	63%	92만원	7일
매매 중간가 5억 3,193만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3억 4,978만 거래량 64건 월세 평균 월세 92만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.71㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	보라동	4억 9,333만 ↑+20.6%	66%	104만원	9일
매매 중간가 4억 9,333만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 9,772만 거래량 29건 월세 평균 월세 104만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 26.41㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	중동	4억 8,721만 ↑+0.5%	74%	98만원	12일
매매 중간가 4억 8,721만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3억 7,049만 거래량 74건 월세 평균 월세 98만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 27.63㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	언남동	4억 8,065만 ↑+2.4%	66%	96만원	5일
매매 중간가 4억 8,065만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 7,935만 거래량 48건 월세 평균 월세 96만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.06㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	청덕동	4억 8,000만 ↑+3.9%	74%	62만원	5일
매매 중간가 4억 8,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3억 2,250만 거래량 18건 월세 평균 월세 62만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.06㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	동백동	4억 7,277만 ↑+1.6%	74%	86만원	5일
매매 중간가 4억 7,277만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3억 4,767만 거래량 58건 월세 평균 월세 86만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.06㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	신갈동	4억 5,258만 ↓-5.7%	62%	91만원	5일
매매 중간가 4억 5,258만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 8,937만 거래량 79건 월세 평균 월세 91만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.06㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	공세동	4억 2,350만 ↑+3.2%	68%	126만원	5일
매매 중간가 4억 2,350만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3억 500만 거래량 14건 월세 평균 월세 126만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.39㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	상갈동	3억 8,020만 ↓-3.6%	71%	57만원	9일
매매 중간가 3억 8,020만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 8,724만 거래량 20건 월세 평균 월세 57만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 26.41㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	상하동	3억 6,919만 ↑+0.5%	82%	87만원	12일
매매 중간가 3억 6,919만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2억 9,313만 거래량 34건 월세 평균 월세 87만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 27.63㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	지곡동	3억 1,750만 ↑+3.1%	79%	50만원	5일
매매 중간가 3억 1,750만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 5,000만 거래량 6건 월세 평균 월세 50만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.39㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	고매동	2억 5,500만 ↓-28.5%	65%	87만원	5일
매매 중간가 2억 5,500만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 250만 거래량 7건 월세 평균 월세 87만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.39㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	농서동	-	-	22만원	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3,995만 거래량 1건 월세 평균 월세 22만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.00㎍ 평균 기온 3.37℃ 한파 0일
	하갈동	-	-	115만원	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 8,000만 거래량 4건 월세 평균 월세 115만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.70㎍ 평균 기온 3.37℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수지구	7억 3,650만 (1위)	65.7%	255건
기흥구 현재	5억 1,286만 (2위)	68.4%	261건
처인구	2억 9,036만 (3위)	71.9%	79건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 261건

전월 대비 -17%

상승 비율 49%

상승 거래 비율 상승 36건 / 하락 38건

매매 중간가 5억 1,286만

최저 9,800만 최고 9억 8,500만

전세가율 68.4%

매매 261건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 261건

상승 36건 · 하락 38건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -17%

소형 / 중형 / 대형 52 / 147 / 62건

매매 가격

5억 1,286만

중간가 · 매매가 밴드 기반

9,800만 9억 8,500만

5억 1,286만

매매가 밴드 9,800만 ~ 9억 8,500만

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

68.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 4,125만

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

기흥구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 68.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 261건 기반
최근 거래 방향 상승 36 / 하락 38

거래 261건 중 직전 거래와 비교 가능 79건
갱신 증액률 -1.6%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 368건 기반
갱신요구권 사용률 30%

갱신 368건 중 111건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,073건

신규 계약 648건60%

갱신 계약 368건34%

전세 · 월세 시장 구조

전세 677건 (63%) 월세 396건 (37%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

333건

중형 ~85㎡

533건

대형 85㎡↑

207건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배

신규

100만원

보증금 5,000만

갱신

28만원

보증금 4,940만

갱신요구권 사용률

30.2%

갱신 368건 중 111건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환12건

월세 현황

396건

전체의 37%

평균 월세79만원

최근 전세 계약

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02.29

흥덕마을14단지호반베르디움 131.8528㎡

신규

전세 4억 3,000만

2층 · 2010년 준공

02.29

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전세 4억 3,000만

2층 · 2010년 준공

02.29

호수마을상록롯데캐슬 84.899㎡

신규

전세 3억 8,000만

10층 · 2007년 준공

02.29

금화마을주공3단지 49.85㎡

신규

전세 2억 5,000만

5층 · 2001년 준공

02.29

기흥역센트럴푸르지오 84.7616㎡

신규

전세 4억 9,500만

41층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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02.29

기흥파크뷰 84.98㎡

신규

보증 1억 7,000만 / 월 80만

2층 · 2004년 준공

02.29

한보라휴먼시아(7단지) 51.9㎡

신규

보증 2,349만 / 월 26만

14층 · 2006년 준공

02.29

기흥파크뷰 75.48㎡

신규

보증 4,000만 / 월 115만

20층 · 2004년 준공

02.29

파크시엘 75.67㎡

갱신

보증 3,000만 / 월 130만

1층 · 2004년 준공

월세 ▲ +40만

02.29

신동백동도센트리움 22.107㎡

신규

보증 1,000만 / 월 75만

5층 · 2016년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.10℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.29 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 12일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 8일

한파 일수 · 겨울 평균 1.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 23일

폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.10 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 20.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

3.10℃

평균 최고기온

8.28℃

평균 최저기온

-1.35℃

극최고기온

18.50℃

극최저기온

-6.20℃

일교차 9.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.10 m/s

최대 일강수량 20.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

38.49

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.23 02.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.23	8.14	4.56	0.0356	0.0086
02.24	12.10	6.99	0.0362	0.0069
02.25	13.05	10.45	0.0271	0.0120
02.26	31.43	19.84	0.0183	0.0219
02.27	18.25	10.08	0.0329	0.0135
02.28	34.26	17.01	0.0266	0.0206
02.29	62.00	38.49	0.0170	0.0312

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.29 / 75.67 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 12일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0250 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0200 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0020 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 용인시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	처인구	2억 9,036만	13일	가성비 1위
2위	기흥구	5억 1,286만	12일	저가 진입
3위	수지구	7억 3,650만	7일	진입장벽 낮음

종합 진단 2024년 02월

기흥구 · 2024-02

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 24.3㎍/㎥ · 나쁨 12일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 68.4% · 갱신 증액률 -1.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 49% · 전세가율 68.4%

다른 데이터 탐색

기흥구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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기흥구 주거 환경 자주 묻는 질문

기흥구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.4%
매매 중간가 5억 1,286만 · 전세 중간가 3억 4,125만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

기흥구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
O3 0.0250 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0200 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0020 ppm · CO 0.47 ppm

기흥구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.6%
갱신 368건 중 111건(30.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 12건

기흥구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 261건 — 전월 대비 -17%
상승 비율 49% (상승 36건 / 하락 38건)
매매 중간가 5억 1,286만

기흥구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm

기흥구

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부동산 시장 동향 2024년 02월

시장 방향성

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갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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