경기도 용인시 처인구 전세가율은?

2024년 02월 기준 전세가율은 약 72.2%입니다. 매매 중간가 2.9억 기준입니다.

경기도 용인시 처인구 초미세먼지 수준은?

2024년 02월 기준 PM2.5 월평균 24.8㎍/㎥, 나쁨 일수 13일입니다.

경기도 용인시 처인구 갱신 전세 증액은?

2024년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +16.2%이며, 갱신 55건 중 18건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 용인시 처인구 부동산 시장 방향은?

2024년 02월 기준 매매 거래량은 79건이며 상승 비율은 61%입니다. 매매 중간가는 2.9억입니다.

경기도 용인시 처인구 기상 환경은?

2024년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.2℃입니다.

경기도 용인시

처인구

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

처인구 리 (17개) 2024년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	삼가동	3.7억 ↓-5.4%	79%	79만원	12일
매매 중간가 3.7억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2.8억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 27.63㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	역북동	3.5억 ↓-4.7%	69%	97만원	12일
매매 중간가 3.5억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.6억 거래량 54건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 27.63㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	마평동	3.1억	66%	50만원	12일
매매 중간가 3.1억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.0억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 27.63㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	고림동	2.7억 ↓-6.0%	71%	83만원	12일
매매 중간가 2.7억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.0억 거래량 61건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 27.63㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	유방동	1.7억 ↓-26.8%	77%	70만원	12일
매매 중간가 1.7억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.3억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 27.63㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	김량장동	1.6억 ↓-26.9%	78%	54만원	12일
매매 중간가 1.6억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2.0억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 27.63㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	원삼면	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 26.88㎍ 평균 기온 1.99℃ 한파 0일
	양지읍	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 24.47㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	운학동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.7억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 27.63㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	호동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 27.63㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	남사읍	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.00㎍ 평균 기온 2.67℃ 한파 0일
	해곡동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.00㎍ 평균 기온 1.99℃ 한파 0일
	남동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 27.63㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	포곡읍	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 25.61㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	백암면	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 27.46㎍ 평균 기온 1.99℃ 한파 0일
	모현읍	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 23.10㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	이동읍	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 27.32㎍ 평균 기온 2.50℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수지구	7.4억 (1위)	65.7%	255건
기흥구	5.1억 (2위)	68.6%	261건
처인구 현재	2.9억 (3위)	72.2%	79건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 79건

전월 대비 +25%

상승 비율 61%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.9억

최저 0.7억 최고 6.2억

전세가율 72.2%

매매 79건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 79건

상승 14건 · 하락 9건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +25%

소형 / 중형 / 대형 32 / 43 / 4건

매매 가격

2.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 6.2억

2.9억

매매가 밴드 0.7억 ~ 6.2억

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

72.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

처인구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.2% — 주의 필요 매매 79건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 426건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +16.2% — 높은 인상 갱신 55건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 55건 중 18건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 426건 중

358건 84%

갱신 계약 전체 426건 중

55건 13%

전세 · 월세 시장 구조 총 426건

전세 281건 (66%) 월세·반전세 145건 (34%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

231건

중형 ~85㎡

189건

대형 85㎡↑

6건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑

신규

70만원

보증금 0.2억

갱신

42만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

32.7%

갱신 55건 중 18건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+16.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

145건

전체의 34%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세145건

순월세0건

평균 월세70만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.2%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (16.2%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.29

예진마을 83.8066㎡

신규

전세 2.2억

1층 · 2003년 준공

02.29

용인모현스위첸 84.981㎡

전세 2.9억

3층 · 2012년 준공

02.29

e편한세상용인한숲시티5단지 84.233㎡

갱신

전세 2.5억

7층 · 2018년 준공

종전 3.3억 → ▼ -8,000만

02.29

신성 59.99㎡

신규

전세 1.9억

4층 · 1998년 준공

02.29

일진그린맨션 67.65㎡

신규

전세 1.1억

3층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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02.29

글로하임(A동) 19.5274㎡

신규

보증 0.1억 / 월 58만

2층 · 2013년 준공

02.29

풍림 59.97㎡

신규

보증 0.1억 / 월 80만

7층 · 1998년 준공

02.29

역북지웰푸르지오 59.9272㎡

갱신

보증 2.2억 / 월 40만

2층 · 2017년 준공

보증금 ▼ -6,000만

02.28

풍림 59.81㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

18층 · 1998년 준공

02.28

풍림 59.81㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

18층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.50℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.80 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 13일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 11일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 29일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.28 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 31.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

2.50℃

평균 최고기온

8.07℃

평균 최저기온

-2.16℃

극최고기온

20.20℃

극최저기온

-7.80℃

일교차 10.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.28 m/s

최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

39.48

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.23 02.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.23	9.57	5.20	0.0372	0.0060
02.24	13.12	6.87	0.0368	0.0052
02.25	13.13	9.80	0.0272	0.0089
02.26	26.51	16.81	0.0163	0.0156
02.27	22.32	10.49	0.0290	0.0130
02.28	37.06	17.37	0.0243	0.0168
02.29	65.36	39.48	0.0168	0.0235

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.80 / 76.65 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0239 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0160 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0014 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 용인시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	처인구	2.9억	13일	가성비 1위
2위	기흥구	5.1억	12일	저가 진입
3위	수지구	7.4억	7일	진입장벽 낮음

종합 진단 2024년 02월

처인구 · 2024-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

처인구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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처인구 주거 환경 자주 묻는 질문

처인구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

처인구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
O3 0.0239 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0014 ppm · CO 0.45 ppm

처인구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +16.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 55건 중 18건(32.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

처인구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 79건 — 전월 대비 +25%
상승 비율 61% — 완만한 상승세
매매 중간가 2.9억

처인구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm

처인구

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부동산 시장 동향 2024년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2024년 02월

처인구 전세 이사 전 확인할 것

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