경기도 용인시 처인구

삼가동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

처인구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼가동 현재 3.7억 (1위) 79.3% 12건
역북동 3.5억 (2위) 69.1% 31건
마평동 3.1억 (3위) 66.1% 4건
고림동 2.7억 (4위) 71.0% 22건
유방동 1.7억 (5위) 77.1% 5건
김량장동 1.6억 (6위) 78.3% 5건
원삼면 - (7위) - -
양지읍 - (8위) - -
운학동 - (9위) - -
호동 - (10위) - -
남사읍 - (11위) - -
해곡동 - (12위) - -
남동 - (13위) - -
포곡읍 - (14위) - -
백암면 - (15위) - -
모현읍 - (16위) - -
이동읍 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 12건
전월 대비 +33%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.7억
최저 2.2억 최고 5.7억
전세가율 79.3%
매매 12건 기반 위험 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 12건
상승 3건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 4 / 6 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 5.7억
3.7억
매매가 밴드 2.2억 ~ 5.7억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

79.3% 위험 수준
79.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
용인행정타운두산위브1단지 104.25㎡
4.6억 ▼ -4,300만
5층 · 2013년 준공
02.26
진우 59.96㎡
2.3억 ▲ +500만
2층 · 1999년 준공
02.25
늘푸른오스카빌1단지 48.0㎡
2.5억 ▼ -750만
6층 · 2004년 준공
02.22
용인행정타운두산위브2단지 84.94㎡
4.6억 ▼ -3,300만
14층 · 2013년 준공
02.20
늘푸른오스카빌1단지 84.93㎡
3.5억 ▲ +1,900만
14층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

삼가동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.3% — 깡통전세 위험 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.4% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
24건 75%
갱신 계약 전체 32건 중
7건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 22건 (69%) 월세·반전세 10건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.0배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
10만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
진우 59.96㎡
신규
전세 1.5억
12층 · 1999년 준공
02.28
늘푸른오스카빌1단지 84.93㎡
신규
전세 2.8억
8층 · 2004년 준공
02.26
늘푸른오스카빌1단지 48.0㎡
신규
전세 2억
3층 · 2004년 준공
02.26
늘푸른오스카빌1단지 48.0㎡
신규
전세 2억
3층 · 2004년 준공
02.22
우남퍼스트빌 84.8028㎡
신규
전세 2.6억
12층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
풍림 59.97㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
7층 · 1998년 준공
02.28
풍림 59.81㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
18층 · 1998년 준공
02.28
풍림 59.81㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
18층 · 1998년 준공
02.28
진우 84.84㎡
갱신 상한초과인상 전세→월세전환
보증 2억 / 월 10만
20층 · 1999년 준공
보증금 ▲ +2,150만 / 월세 ▲ +10만
02.24
용인행정타운두산위브2단지 84.74㎡
신규
보증 0.4억 / 월 110만
4층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.63 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 11일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.85℃
평균 최고기온
8.05℃
평균 최저기온
-1.53℃
극최고기온
18.20℃
극최저기온
-5.80℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

43.29
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 8.57 5.74 0.0324 0.0099
02.24 12.71 8.17 0.0326 0.0090
02.25 14.58 12.21 0.0240 0.0132
02.26 30.54 18.38 0.0122 0.0219
02.27 24.04 12.46 0.0202 0.0230
02.28 41.79 18.67 0.0201 0.0224
02.29 79.25 43.29 0.0138 0.0284
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.63 / 70.33 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0197 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0214 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

삼가동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

삼가동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼가동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0197 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0214 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.4%
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm